Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Ökonomen davor warnen, Ihr Zuhause als Investition zu betrachten, auch wenn es sich manchmal wie eine Investition anfühlt und verhält. Hauptgründe sind Liquidität und Gebühren.
Im Gegensatz zum Aktienhandel ist der Verkauf eines Hauses eine große Herausforderung. Es ist kein liquider Vermögenswert. In der Finanzkrise 2007-2009 hat die US-Aktienmarkt und nationale Heimatwerte beide sanken um mehr als 40% - aber zumindest könnten Sie Ihre stark reduzierten Aktien immer noch entladen, wenn Sie Ihr Geld zurückhaben müssten. In der Zwischenzeit waren Millionen von Hausbesitzern auf ihren Hypotheken unter Wasser gefangen und konnten daher ihre größte Investition nicht verkaufen, selbst wenn sie irgendwie einen Käufer finden konnten.
In der Welt der Anleger ist der beste Renditeprädiktor ganz einfach: Niedrigere Gebühren führen im Allgemeinen zu besseren Ergebnissen
. Dies liegt daran, dass die hohen Gebühren, die von einigen Investmentfonds und anderen Anlagen erhoben werden, sich direkt auf Ihre Rendite auswirken und Sie von Anfang an benachteiligen.Eigentlich, eine aktuelle Analyse von Zillow und Thumbtack fanden heraus, dass Hausbesitzer ausgeben Gebühren von 15.100 USD für den Verkauf eines Hauses mit einem Durchschnittspreis von 196.500 USD. Dies entspricht einer Gebühr von 7,7%. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Eigenheim um mindestens 8% aufwerten müssen, um den Gewinn auszugleichen oder einen kleinen Gewinn zu erzielen.
Unter den verdeckten Gebühren, die Zillow in Betracht zog, befanden sich Maklerprovisionen, die kann durchschnittlich 5% bis 6% eines Verkaufs ausmachen (obwohl Discount-Broker wie Redfin das senken), lokale Steuern und Ablösesummen und Last-Minute-Verbesserungen der Attraktivität wie Malen oder Inszenieren.
Es ist nicht überraschend, dass diese Gebühren in teureren Ballungsräumen, in denen die Lebenshaltungskosten die Kosten in die Höhe treiben, viel höher sind Der Preis von Immobilienprojekten und höhere Immobilienwerte sorgen für größere Maklerprovisionskontrollen und eine saftigere Steuer Rechnungen.
Hausbesitzer in Boston und Washington, D.C., müssen mit fast 30.000 US-Dollar rechnen, um beispielsweise ein Haus zum Durchschnittspreis zu verkaufen. In Seattle kostet der Verkauf eines Hauses 37.629 US-Dollar, in Los Angeles sind es über 40.000 US-Dollar.
In San Francisco, wo der Durchschnittspreis für Eigenheime im März 843.200 USD betrug, zahlt der Durchschnittsverkäufer satte 55.105 USD an Provisionen, Abschlusskosten und Vorbereitung für Eigenheime. Und diese Zahlen berücksichtigen nicht einmal andere mit dem Verkauf eines Eigenheims verbundene Kosten, wie die Einstellung von Umzügen.
Verkäufer in Indianapolis, wo es keine staatliche Transfersteuer gibt und die Hauswerte niedrig sind, zahlen "nur" 8.238 US-Dollar, um ein Haus zu verkaufen - das niedrigste im Land. Aber stellen Sie sich vor, Sie hätten versucht, Ihr 401 (k) auszuzahlen, und der Broker sagte: "Sicher, es gibt nur eine Gebühr von 8.000 US-Dollar." Sie wären ungläubig.
Das Wohneigentum hat Generationen von Amerikanern geholfen wachse ihren ReichtumUnd ein Haus kann absolut eine gute Investition sein - nur überhaupt keine typische. Wenn es 12.000 US-Dollar oder mehr kostet, eine Investition zu verkaufen, ist Warren Buffett Buy-and-Hold-Forever-Strategie ist wahrscheinlich die beste Wahl.