So brechen Sie einen Mietvertrag

In einer idealen Welt würde Ihr Mietplan perfekt mit Ihren Lebensplänen übereinstimmen. Aber die Chancen, Ihr Auszugsdatum perfekt auf andere Großereignisse abzustimmen, wie den Schlusstermin für ein neues Haus oder einen Umzug ins Ausland, um eine Beförderung zu erhalten, sind verdammt gering.

Hier sind Sie also: Sie müssen früher als erwartet ausziehen und haben einige Fragen dazu, wie Sie einen Mietvertrag kündigen können (und Sie hoffen, dies zu tun, ohne Ihr Budget zu verschwenden). Betrachten Sie dies mit Tipps von Experten als Ihren ultimativen, stressfreien Leitfaden zum Brechen eines Mietvertrags.

Die kurze Antwort lautet: Ja, Sie können frühzeitig aus einem Mietvertrag aussteigen. Wenn Sie jedoch einen Mietvertrag brechen, müssen Sie möglicherweise die verbleibenden Monate Ihres Mietvertrags bezahlen. Ein Ausweg besteht darin, einen geeigneten Ersatzmieter zu finden, der Ihren Platz untervermieten kann, um Sie vor exorbitanten Gebühren zu bewahren (dazu später mehr).

"Der erste Ort, an dem Sie überlegen sollten, wie Sie Ihren Mietvertrag brechen können, ist der Mietvertrag selbst", sagt Jeffrey Johnson, J.D., und ein juristischer Autor für

Eine übliche Bedingung bei Mietverträgen ist jedoch, dass Mieter ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht untervermieten können, sagt Johnson. Das heißt, Sie können nicht einfach einen neuen Mieter einstellen, ohne die Erlaubnis Ihres Vermieters einzuholen, der wahrscheinlich eine Hintergrund- und Bonitätsprüfung für Ihren Ersatz durchführen möchte.

In dem Abschnitt über Verfahren und Strafen bei vorzeitiger Kündigung, so Johnson, könnten Sie auch einen Satz über „pauschalierten Schadenersatz“ sehen, der sich darauf bezieht auf einen festgelegten Betrag, der Ausgaben wie die Werbung für die freie Miete und die Durchführung von Wartungsarbeiten abdeckt, bevor diese an einen neuen Mieter übergeben werden.

Wenn es um Mieterrechte geht, sollten Sie sich mit Gesetzen vertraut machen, die je nach Wohnort unterschiedlich sind. Rechtliche Enzyklopädie Nolo hat eine umfassender Leitfaden zu Mieterrechten nach Staaten aufgeschlüsselt.

Wenn Sie auf einen einfachen Ausstieg hoffen, während Sie Ihren Mietvertrag kündigen, ist es wichtig, Ihre Rechte als Mieter zu kennen. Zum Beispiel ist es Mitgliedern des Militärdienstes gesetzlich gestattet, ihre Mietverträge fristlos zu kündigen, und viele Staaten haben Gesetze zum Schutz von Mietern, die aufgrund eines Arbeits- oder Familiennotfalls umziehen müssen.

Es gibt viele legitime Gründe, warum Sie Ihren Mietvertrag kündigen müssen, sei es ein Jobtransfer, die Trennung von Ihrem Mitbewohner oder die Schließung eines neuen Hauses. Wenn Sie also einfach einen Mietvertrag kündigen, wirkt sich dies nicht auf Ihr Guthaben aus. Aber wenn Sie Ihren Mietvertrag gekündigt haben, ohne die ausstehende Miete oder die damit verbundenen Strafen zu zahlen Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen, werden diese Kosten wahrscheinlich in Sammlungen fließen, und das würde Ihren Kredit beeinträchtigen, Johnson erklärt.

Ja, es ist möglich, Ihre Kaution ganz oder teilweise zurückzubekommen, sagt Andrew Chen, Anwalt und Vermieter in der San Francisco Bay und Gründer von Hacke deinen Reichtum, eine persönliche Finanzseite. Es kann jedoch schwierig sein, eine vollständige Anzahlung zurückzuerstatten, nachdem Sie einen Mietvertrag gekündigt haben: Darüber hinaus können keine Schäden entstehen Normale Abnutzung des Geräts und der Vermieter muss in der Lage sein, Ihre Wohnung ohne freie Stelle wieder zu vermieten Spalt.

„Dieses Szenario ist jedoch angesichts des Zeitpunkts unwahrscheinlich, da es schwierig wäre, einen neuen Mieter genau einen Tag nach der Abreise des vorherigen Mieters zu finden“, sagt Chen.

Wenn Sie nach der Räumung des Geräts keine Miete mehr zahlen, wird Ihre Kaution wahrscheinlich verwendet, um alle in Verzug geratenen Mietzahlungen zu heilen.

Ihr Vermieter muss angemessene Schritte unternehmen, um Ihre Einheit wieder zu vermieten, sagt Chen, und Sie sind technisch nicht dafür verantwortlich, einen neuen Mieter zu finden.

Wenn der Vermieter Ihrer Unterstützung jedoch zustimmt, können Sie bei der Suche nach einem neuen Mieter helfen, was den Prozess beschleunigen und Sie von einigen Gebühren entlasten kann.

Es ist möglich, dass Sie aus einem Mietvertrag aussteigen, weil Ihre Wohnung nicht bewohnbar ist. Vermieter haben die Pflicht, in ihren Mietwohnungen bewohnbare Unterkünfte zur Verfügung zu stellen, sagt Chen.

Dies bedeutet fast immer zumindest eine strukturelle Solidität des Geräts, einschließlich der Böden, Treppen und Dächer sowie heißes fließendes Wasser, funktionierende Wasserleitungen und Elektrizität, Wärme und das Fehlen von Nagetieren, Ungeziefer und Schimmel, Chen sagt. Die Notwendigkeit eines neuen Teppichbodens oder das Vorhandensein von Schimmel in der Dusche rechtfertigen jedoch keine fehlerhafte Wohnung.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen und behaupten möchten, dass Sie dies tun, weil die Wohnung fehlerhaft oder bewohnbar ist, müssen Sie dies tun Der Beweis, dass Sie versucht haben, Abhilfe zu schaffen, indem Sie Ihren Vermieter über Probleme informiert und die Behebung der Probleme angefordert haben, Chen erklärt. Sie müssen in der Lage sein zu zeigen, dass der Vermieter ausreichend informiert war, sich jedoch weigerte oder es versäumte, die Probleme zu lösen.

„Wenn Sie dieses Problem zum ersten Mal ansprechen, wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen, wird es Ihnen wahrscheinlich nicht gelingen, dieses Problem zu lösen Verteidigung, weil der Vermieter das Problem nicht vernünftigerweise gewusst hätte, bevor Sie ihn oder sie darüber informiert haben “, sagte er sagt.

Vorzeitige Kündigungsklauseln sind Bestimmungen in Mietverträgen, in denen die Bedingungen festgelegt sind, unter denen Mieter ihre Mietverträge vorzeitig kündigen können, sagt Chen. Dies kann beispielsweise auf einen Verlust oder eine Versetzung des Arbeitsplatzes zurückzuführen sein und mit einer Gebühr für die vorzeitige Beendigung verbunden sein, z. B. die Zahlung von ein oder zwei Monatsmieten.

"Vorausgesetzt, Sie erfüllen die Bedingungen einer Klausel zur vorzeitigen Kündigung, können Sie Ihren Mietvertrag ohne weitere Strafen kündigen, die über die in dieser Klausel festgelegten Bedingungen hinausgehen", sagt er.