Was Sie bei der Einstellung eines Auftragnehmers erwarten sollten

Beim Haus Schön, Wir reden viel über Innenarchitektur. Aber wenn das Design eines Raums - und sein Designer - das schöne Endergebnis eines Projekts sind, ist das Auftragnehmer ist die Maschine dahinter, die dafür sorgt, dass alles reibungslos funktioniert.

"Als Bauunternehmer ist es unsere oberste Priorität, sicherzustellen, dass die Kunden, die Eigentümer des Hauses, zu etwas zurückkehren können, das drückt das Design aus, das sich die Designer (oder die Hausbesitzer) ausgedacht haben, aber das ist auch funktional ", sagt Jessica Angenehme. Interessenten sollten wissen: Als Projektmanager bei Godwin-Wohnungsbau, Sie ist buchstäblich im Geschäft aufgewachsen. Generalunternehmer Steve Godwin - der 1982 die Firma gründete, die zu den angesehensten Bauwerken gehört Outfits in Manhattan sind seitdem ihr Stiefvater und ihr Vater, Rod Pleasants, beaufsichtigt die Designseite des Geschäft. Wir haben mit Jessica über die Rolle eines Bauunternehmers gesprochen, wie ein Hausbesitzer das Beste aus ihnen machen kann und was

nicht zu tun, um Ihren Auftragnehmer.

Was genau macht ein Auftragnehmer?

Konkret ist es die Aufgabe des Auftragnehmers, Ihre Renovierung zu projektieren und sicherzustellen, dass alles nach Plan verläuft und dass Zeit und Budget eingehalten werden. Zu diesem Zweck arbeitet der Auftragnehmer mit allen Projekten zusammen Subunternehmer (wie Klempner, Elektriker, Fliesenleger usw.) "Als Generalunternehmer müssen Sie sicherstellen, dass all diese Teile zusammenkommen", erklärt Jessica. Ein Unternehmen wie Godwin wird ein großes Netzwerk von Subunternehmern an den Tisch bringen, denen es vertraut und mit denen es in der Vergangenheit zusammengearbeitet hat, um eine gute Arbeit in allen Aspekten Ihres Hauses zu gewährleisten.

"Eine klare Vorstellung vom Design ist am hilfreichsten", sagt Jessica. "Wenn das Design irgendwie nebulös ist, folgt das Projekt dem." Das heißt, Ich glaube nicht, dass du kannst Entwerfen Sie, wie Sie gehen. Die Aufgabe eines Auftragnehmers ist es, sicherzustellen, dass sich alle Parteien an den Entwurfsplan halten - und das kann sie nicht, wenn es keinen Plan gibt.

Worüber werden Kunden am häufigsten falsch informiert?

"Timeline", sagt Jessica. Und natürlich, da wir alle wissen, dass das alte Sprichwort "Zeit ist Geld" lautet, bedeutet eine Zunahme der Zeit - Sie haben es verstanden - eine Zunahme Ihres Endergebnisses. "Meiner Ansicht nach Jeder Eigentümer sollte mit einer Kostenüberschreitung rechnen. " Jessica rät. "Ob dies nun auf unvorhergesehene Umstände oder sich ändernde Designelemente zurückzuführen ist."

Was sollte ich unbedingt beachten, um nicht zu übersehen?

Wenn Jessica erwähnt, dass Sie zum ersten Mal einen Plan haben, bedeutet dies nicht nur ein großartiges Designschema. "Welche Art von Fliesen möchten Sie kaufen? Wo möchten Sie Ihre Verkaufsstellen haben? Nach welcher Art von audio / visuellem Erlebnis suchen Sie? " scheinbar kleine Details verursachen zeitliche Abstürze wenn sie nicht früh im Prozess angesprochen werden.

Was kann ich tun, um einen schnellen Prozess zu gewährleisten?

Abgesehen davon, dass Jessica, wie oben erwähnt, gut vorbereitet in das Projekt einsteigt, sind diejenigen, die es können, die besten Kunden, mit denen sie zusammenarbeiten können - und diejenigen, deren Prosa-Projekte sich am reibungslosesten entwickeln "Entscheidungsfindung delegieren." Schließlich sind die Auftragnehmer die Experten - lassen Sie sie ihre Arbeit tun, und Sie werden es nicht bereuen.

Was kann ich in meiner Rechnung von einem Auftragnehmer erwarten?

Pauschalgebühr? Stundensatz? Es gibt so viele Möglichkeiten, Renovierungen in Rechnung zu stellen. Jessica erklärt, dass bestimmte Firmen anders arbeiten werden, aber für die meisten, auch für ihre, kommt es auf zwei Dinge an: den Plan und die Änderungen. "Wir sehen uns eine Reihe von Zeichnungen an und bewerten sie mit mindestens drei verschiedenen Optionen für Subunternehmer für jedes Gewerbe und stellen sie zusammen ein fester Preis das spiegelt das wider ", sagt sie. "Und dann, wenn es Dinge gibt, die nicht bekannt sind, zum Beispiel die Fliesen oder eine Spezifikation für Leuchten, wird der Bauunternehmer in der Regel das eintragen, was genannt wird eine Zulage, das ist eine bestimmte Haushaltszahl für diejenigen. "

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Was möchten Sie Ihren Kunden besser verständlich machen?

Angesichts der neu entdeckten Transparenz bei der Preisgestaltung im Internet-Zeitalter ist es laut Jessica wichtig, die Fachkenntnisse zu verstehen, die ein Auftragnehmer für einen Job mitbringt. In der Tat hat ein angesehenes Unternehmen wie Godwin buchstäblich Hunderte von Projekten durchgeführt - sie installieren nicht nur die von Ihnen ausgewählten Elemente. Sie sorgen dafür, dass es auf die bestmögliche Art und Weise gemacht wird.

Was ist ein Nein-Nein in Kunden-Auftragnehmer-Beziehungen?

Das größte laut Jessica? "Den Generalunternehmer umgehen und direkt mit den Handwerkern vor Ort sprechen. Es schafft Verwirrung. "Denken Sie daran, dass es der Auftragnehmer ist Job zu verfolgen, was jeder dieser Leute tut.

Ein weiterer Punkt, den Sie beachten sollten: Wie bei einem Designer ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie, so groß Ihre Renovierung auch sein mag, ein Teil des Geschäfts eines Bauunternehmers sind. Erwarten Sie also nicht, dass alle E-Mails in fünf Minuten beantwortet werden. Außerdem ist es schön, sich daran zu erinnern, dass Ihre Auftragnehmer auch Menschen sind - mit persönlichem Leben. Wenn Sie sie um 3 Uhr morgens mit einer brennenden Fugenfrage anrufen möchten, denken Sie noch einmal darüber nach - es kann wahrscheinlich bis zum Morgen warten. Respekt geht in beide Richtungen, und wenn Sie die Zeit Ihres Auftragnehmers respektieren, ist dies der beste Weg, um sicherzustellen, dass er dasselbe für Sie tut.

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