Ob es Ihnen gefällt oder nicht, House Flipping ist zurück: Die Amerikaner haben 2017 mehr als 200.000 Häuser umgedreht. am meisten seit 2006. Es ist zwar verständlich, ein frisch renoviertes, bezugsfertiges Haus zu kaufen, aber es gibt einige Dinge, über die Sie nachdenken müssen, bevor Sie ein umgedrehtes Haus kaufen.
Hausflipper machen das, um Geld zu verdienen - genug, um das beträchtliche Risiko, den Aufwand und die Anfangsinvestition wert zu machen. Das Der durchschnittliche Gewinn eines umgedrehten Hauses betrug 66.448 USD im dritten Quartal 2017. Wenn Sie also ein frisch umgedrehtes Haus kaufen, haben Sie eine gute Chance, beispielsweise 100.000 USD für eine 40.000 USD teure Küche und ein 20.000 USD teures Badezimmer zu zahlen.
Diese Gebühr ist im Grunde genommen eine Bequemlichkeitsgebühr: Sie müssen keine Schränke kaufen oder Ihren eigenen Auftragnehmer und Designer beauftragen, und das könnte gut angelegtes Geld sein. Die Verwaltung einer Küche oder eines Umbaus eines ganzen Hauses ist stressig und zeitaufwändig. Wenn Sie während des Baus nicht vor Ort wohnen können, müssen Sie möglicherweise ein paar Monate lang weiter mieten oder zwei Hypotheken bei sich tragen.
Nur weil etwas einen hohen Markup aufweist, bedeutet dies nicht unbedingt, dass es die falsche Wahl ist. Die Gewinnspanne bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ist zum Beispiel in Restaurants empörend, aber die meisten von uns sind mehr als bereit, dafür zu zahlen. Stellen Sie sicher, dass die Bequemlichkeit eines umgedrehten Hauses die zusätzlichen Kosten für Sie wert ist und dass Sie sich nicht in eine prekäre finanzielle Situation begeben, um es sich leisten zu können.
Zusätzlich zu ihrem Baubudget muss ein Hausflipper während des Renovierungsprozesses eine Hausversicherung, Grundsteuern, Nebenkosten und andere Transportkosten bezahlen. Sie halten sich also jeden Monat an einer Immobilie fest, was ihren Gewinn weiter steigert. Es besteht ein gewisser Anreiz, Dinge zu beschleunigen. Dies kann problematisch sein, wenn der Flipper die Sicherheit oder Qualität beeinträchtigt.
Egal wie effizient ein Entwickler ist, sorgfältige Umbauten brauchen Zeit. Wenn Sie sich eine umgedrehte Immobilie ansehen (eine einfache Möglichkeit, dies festzustellen, besteht darin, das Datum und den Preis des letzten Verkaufs zu überprüfen), sollten Sie Wenden Sie sich mindestens an die örtliche Bauabteilung, um sich zu vergewissern, dass der Bauherr die entsprechenden Genehmigungen erhalten hat und die Arbeiten erfolgreich abgeschlossen wurden Inspektion.
Persönlich denke ich, dass eine der großen Gefahren beim Kauf eines umgedrehten Hauses darin besteht, dass sich Entwickler - wie viele ihrer Käufer - hauptsächlich auf Kosmetika konzentrieren. Frische Farben und neue Oberflächen können Käufer für größere Probleme blind machen. Ein Flipper kann ein müdes altes Haus zwar schön und brandneu machen, es sei denn, der Entwickler kann Ihnen eine Liste von Upgrades zur Verfügung stellen. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass es hinter den Wänden wie neu funktioniert.
Im Idealfall rüstet ein Erneuerer bei Bedarf wichtige Dinge wie die Sanitär-, Heizungs- und Elektrosysteme auf. Beim Ersetzen eines Daches, Ofens oder Abflusses fehlt jedoch die Wow-Power eines offenen Hauses einer glänzenden neuen Küche mit hellem Licht Quarzzähler und ein funkelnder Fliesenrücksprung, so dass sich viele Umgestalter auf diese aufsehenerregenden Oberflächen konzentrieren Budgets.
Dies gilt nicht nur für Hausflossen. Viele Verkäufer machen ein oberflächliches Sprühen, bevor sie eine Immobilie inserieren, weil es funktioniert. Marie Presti, ein Makler in Newton, Mass., sagte mir, dass „es einen größeren Einfluss auf den Verkaufspreis haben kann, wenn der Ort hübsch aussieht“, als wenn Geräte wie ein Heizkessel ausgetauscht werden. "Es gab Hausbesitzer, bei denen sie ihr ganzes zusätzliches Geld für den strukturellen Aspekt des Hauses ausgeben, wenn sie verkaufen, und das kann nicht das Einzige sein, was man sich ansieht", sagte Presti. "Manchmal geben Kosmetika dir mehr Geld zurück, wenn du verkaufst."
Ein brandneues Interieur kann jedoch ein falsches Sicherheitsgefühl vermitteln, wenn die Kernsysteme des Hauses nicht berührt wurden. Und wenn es ein Problem hinter diesen frisch gestrichenen Wänden und Schränken gibt - eine rostige Rohrverschraubung, alte Kabel -, kann dies dazu führen, dass Ihre brandneue Küche ruiniert wird, bevor alles gesagt und getan ist.
Ein Smart-Home-Flipper verbessert die Sicherheit der populären Trends und versucht, so viele potenzielle Käufer von HGTV-Fernsehprogrammen wie möglich anzusprechen. Sie können in der Regel eine Kombination aus Steinzählern, rostfreien Geräten und einem offenen Layout erwarten.
Mit dieser Einheitslösung haben Sie jedoch nicht die Möglichkeit, wichtige Räume für sich und Ihre Familie anzupassen, vom Layout über Bodenbeläge bis hin zur Farbe.
Der Kauf eines gekippten Hauses erspart Ihnen jedoch viel Stress, Ärger und schwierige Entscheidungen. Das DIY-Äquivalent - Kauf eines alten Fixiereroberteils und Werbung zunehmend ausgebuchte Auftragnehmer und Designer, um es innen und außen umzugestalten (oder es selbst im Laufe der Zeit wegzuwerfen) - ist ein riesiges Unterfangen, um das bereits anstrengende Kauferlebnis für Eigenheime anzugehen.
Es ist auch ein teures Unterfangen, direkt nach dem Kauf eines Eigenheims in dieses zu springen, wenn Sie möglicherweise jeden Tropfen Ersparnis genutzt haben, um eine Anzahlung zu erhalten. Und das bringt uns zu einem letzten Vorteil beim Kauf eines Flip: Während Sie eine hohe Prämie für das zahlen, was Sie nur hoffen können, ist a Qualitätsrenovierung, mindestens diese Umbaukosten werden in Ihre 30-jährige Hypothek eingewickelt und sie wenig erschwinglich bilden.