Was in einer schwierigen Wirtschaftslage wie ein radikales Downsizing wirkte, hat sich langsam zu einer Bewegung entwickelt. Mehr Menschen als je zuvor ziehen in winzige Häuser - Häuser, die weniger als 400 Quadratmeter groß sind. Und angesichts der hohen Lebenshaltungskosten in den USA ist dies sinnvoll.
Nach Angaben des US Census Bureau, wann inflationsbereinigt1973 kostete das durchschnittliche Eigenheim etwa 197.430 US-Dollar. Im Jahr 2016 kostete das durchschnittliche Eigenheim 360.900 USD. Trotz des astronomischen Anstiegs der Wohnkosten ist die Das mittlere Einkommen in den USA hat sich inflationsbereinigt sogar um mehr als 700 USD verringert. Dies ging einher mit der Tatsache, dass die durchschnittliche Haushaltsgröße von 3,01 auf 2,64 gesunken zu sein scheint winziges Leben attraktiver.
"Die Immobilienpreise werden so unerschwinglich, dass wir nach kreativen Möglichkeiten suchen müssen, um dieses Problem zu lösen", sagt Jeremy Beasley, Direktor von Klein ist schön: Ein winziger Hausdokumentarfilm
. „Winzige Häuser bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Verdichtung, ohne dass Wohnhäuser gebaut oder vorhandene Gebäude abgerissen werden müssen.“Was jedoch viele Menschen nicht merken, ist, dass es keine Garantie dafür gibt, dass das Leben in kleinen Gruppen der finanziell verantwortungsvollere Weg ist. Hier sieben versteckte Kosten und Komplikationen beim Bau und Besitz eines winzigen Hauses.
"Die Finanzierung ist eines der größten Hindernisse für die Fähigkeit der Menschen, in winzigen Häusern zu leben", sagt er Zack Giffin, Gastgeber von Tiny House Nation. Im Gegensatz zum Kauf eines normalen Eigenheims ist es sehr schwierig, eine Hypothek oder einen Kredit zu erhalten. Warum? Ein typisches kleines Haus wird als modifizierter Wohnwagen betrachtet, erklärt Giffin. Für eine Bank oder ein Finanzunternehmen ist es sehr schwierig, den Wert zu quantifizieren, und ohne den Wert zu quantifizieren, ist es fast unmöglich, einen Kredit für den Wert des Eigenheims zu erhalten.
Potenzielle Käufer können dies umgehen, indem sie ihr winziges Haus als zertifiziertes Wohnmobil (RIVA) registrieren. Aber es gibt mehr Bürokratie für zertifizierte Wohnmobilbewohner - Wohnmobilkredite verbieten Ihnen oft die Sicherung Ihres Eigenheims in einem Aufgrund traditioneller Grundlagen und gesetzlicher Bestimmungen in den USA ist es sehr schwierig, einen Platz zu finden, an dem ein Wohnmobil länger als 30 Tage geparkt werden kann zu einer Zeit.
Eine andere Option ist ein Privatkredit, obwohl diese Arten von Krediten häufig höhere Zinssätze aufweisen und vom Kreditnehmer sehr gute Kredite verlangen.
Wenn Sie einen Bauunternehmer für den Bau Ihres kleinen Hauses beauftragen, ist eine direkte Finanzierung durch den Bauunternehmer möglicherweise die günstigste Option, sagt Giffin.
Sie möchten also ein winziges Haus bauen, das stehen bleibt - eines mit einem Betonfundament? Die derzeitige Gesetzgebung kann dies recht schwierig machen, sagt Giffin. „Man muss die Gesetze umgehen, die die Einhaltung der Bauvorschriften erschweren. Überlegen Sie sich, ob eine Leiter für Loft-, Geländer- und Brandschutzanforderungen geeignet ist. “
Wenn Sie ein kleines Mobilheim auswählen und es als Wohnmobil registrieren, können Sie diese Vorschriften umgehen. Dann müssen Sie jedoch alle 30 Tage umziehen, sagt Giffin. Einen Platz zum Leben zu finden, ist leider oft ein Catch-22 für winzige Heimbewohner.
Giffin schätzt den Preis für den Bau eines winzigen Hauses auf etwa 300 US-Dollar pro Quadratfuß. Im Jahr 2016 wurde die Medianpreis pro Quadratfuß eines von einem Bauunternehmer in den USA gebauten Hauses betrug 101,72 USD. "Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß sind höher, weil Sie alles auf kleinem Raum zusammenfassen", sagt Giffin. „Beim Bau stecken so viele Kosten im Detail.“ Und kleine Häuser benötigen viele kleine Details, um voll funktionsfähig zu sein. Wenn Sie über 2.000 Quadratmeter oder mehr verfügen, ist Platzverschwendung weniger ein Problem.
Wenn Sie versuchen, ein ganzes Haus - und alles, was eine Person zum Leben braucht - auf 400 Quadratfuß zu bringen, müssen Sie sich viel mehr des Designs und der Funktion bewusst sein. „Jedes großartige Design ist eine Kombination aus Form und Funktion“, sagt Beasley. „Üblicherweise dient die Treppe zum Dachboden gleichzeitig als Abstellraum. Oder eine Couch, die gleichzeitig das Bett ist und auch Stauraum bietet. Es geht darum, die Idee des Eigenheims und die Nutzung des Platzes neu zu überdenken. “Für den Bau dieser intelligenten Speicherlösungen ist jedoch häufig fachmännisches Arbeiten erforderlich. Dafür zahlen Sie eine Prämie.
Die Energieversorger - HLK, Klempner, Kläranlagen - sind bei weitem der teuerste Teil beim Bau eines winzigen Hauses, sagt Giffin. Weil winzige Häuser genau das sind, sind die Geräte, die in diese Räume passen, oft energieeffizient, kompakt und multifunktional. Da es sich um Spezialgeräte handelt, zahlen Sie dafür einen hübschen Cent.
Denken Sie, Sie können Ihr kleines Zuhause an Ihr Auto anschließen und losfahren? Denk nochmal. Gut gebaute winzige Häuser auf Stahlanhängern sind „absolut fahrbereit“, sagt Giffin. Aber diese Stahlfundamente sind sehr schwer - zu schwer für ein Standardauto. In den meisten Fällen benötigen Sie einen LKW mit angemessener Größe, um Ihr Zuhause abzuschleppen. Vergessen Sie nicht, die zusätzlichen Benzinkosten zu berücksichtigen, die mit einem großen LKW und dem Abschleppen einer schweren Last verbunden sind.
Die Versicherung eines winzigen Eigenheims ist komplizierter als die eines normalen Eigenheims. Sogar erfahrene kleine Hausbewohner wissen es nicht genau. "Versicherungen gibt es momentan überall", sagt Haley McCormack, Inhaberin von a 100 Quadratfuß kleines Haus in Pennsylvania. "Viele Leute wissen nicht, wie sie damit umgehen sollen. Gegenwärtig ist unsere Versicherung größtenteils im Rahmen einer Mieterversicherung versichert, aber dies ist nicht unbedingt ausreichend und wir arbeiten noch daran. "
Befindet sich ein winziges Haus auf einem dauerhaften Fundament, bieten einige Versicherungsagenten möglicherweise Versicherungsschutz an. Obwohl es Bestimmungen geben kann, wie das winzige Haus nicht Ihr ständiger Wohnsitz sein kann, würde dies in vielen Fällen das Geschäft unmöglich machen.
Befindet sich ein winziges Haus auf einem mobilen Fundament, ist das Haus möglicherweise für die RV-Versicherung qualifiziert, in der Regel ist jedoch eine RV-Zertifizierung erforderlich.
Aufgrund der Schwierigkeiten, die mit der Absicherung winziger Eigenheime verbunden sind, gibt es eine wachsende Zahl von Unternehmen - wie Tiny House Insurance -, die sich auf diesen Bereich spezialisiert haben und sich bemühen, winzigen Hausbesitzern dabei zu helfen, ihr Bestes zu geben wichtiges Kapital.
Unabhängig davon, ob Sie genug von kleinem Lebensunterhalt haben oder einfach nur ein neues, kleines Zuhause suchen, kann es eine Herausforderung sein, Ihre Investition wieder hereinzuholen. "Man kann nicht wirklich erwarten, dass [ein winziges Eigenheim] so wertschätzt, wie man es von Immobilien erwartet", sagt Giffin. Trotzdem sind die Kosten für viele die Mühe wert. „So viele Menschen betrachten ihre Wohnung als Investition. Bei winzigem Lebensunterhalt kommt es wirklich auf die Freiheit von all den Dingen an, für die du bezahlst, und die nicht zum Glücklichsein beitragen und Dinge tun, die dir Spaß machen. "