Sie möchten also coole 100.000 US-Dollar verdienen? Beliebte HGTV-Shows lassen Sie glauben, dass das Geheimnis, um schnell reich zu werden, darin besteht, Häuser umzudrehen. Von Chip und Joanna Gaines bis hin zu Tarek und Christina El Moussa gibt es jede Menge Alltagsmenschen, die sich auf diese Weise einen Namen machen.
Vor ein paar Jahren, nachdem ich geheiratet hatte, sagten mein Mann und ich uns: Wir könnten das voll und ganz schaffen. Er arbeitet im Bauwesen. Zu dieser Zeit arbeitete ich für ein Lifestyle-Magazin für Frauen, das mit tollen Wohnideen aufwarten konnte. Wir waren im Grunde genommen Chip und Joanna im New Jersey-Stil.
Wir verbrachten Stunden damit, über die Inserate auf Zillow zu strömen und durch unser altes Jersey City-Viertel zu spazieren Gebäude und Tagträumen über unsere neue und lukrative Karriere als Hausflipper... bis wir merkten, dass wir keine hatten Geld.
Okay, das stimmt nicht ganz. Aber wir hatten mit Sicherheit nicht genug Kapital, um ein Hausflip-Geschäft zu starten, ohne das zu gefährden andere Pläne, die wir für unsere Zukunft hatten: ein eigenes Haus, Kinder, die Fähigkeit, einen sozialen Anschein zu haben Leben.
Das ist schick für bares Geld zu sprechen. Wenn Sie Ihr Eigenheim wechseln, insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen, ist ein traditionelles Wohnungsbaudarlehen nicht immer realisierbar. Und selbst wenn dies der Fall wäre, benötigen Sie immer noch eine Anzahlung sowie Bargeld, um die Baukosten zu decken. Selbst in weniger teuren Märkten benötigen Sie wahrscheinlich mehr als 100.000 US-Dollar, um loszulegen. Vergessen wir auch nicht, welche Betriebskosten (Steuern, Nebenkosten usw.) anfallen, wenn eine Immobilie bis zum Verkauf behalten wird.
Du siehst dir drei Häuser an, gibst ihnen freche Spitznamen für deine Vor- und Nachteile und wählst dann das Haus mit dem größten Verdienstpotenzial aus, oder? Also sehr falsch. Es braucht viel Zeit und jahrelange Erfahrung, um die Zahlen für die Bewertung einer Immobilie richtig zu bestimmen. Sogar erfahrene Immobilienmakler und Bauteams machen manchmal Fehler. Eigenschaftswerte können sich während der Zeit ändern, die für die Umgestaltung erforderlich ist, und Sie können sich nie ganz sicher sein was sich hinter alten Mauern verbirgt, besonders in Zwangsvollstreckungen und anderen Häusern, denen es nicht gut ging gepflegt.
Auf Flip oder Flop, Tarek und Christina lassen sich auf einem Haus nieder und gewinnen es oft auf einer Auktion, ohne es gesehen zu haben, und lassen sich Stunden später von einer Baumannschaft vorführen und zur Arbeit bringen. Im wirklichen Leben muss eine Menge Planung stattfinden, bevor man überhaupt einen Vorschlaghammer heben kann, um einen Flip richtig ausführen zu können. Sie müssen Ihr Design fertig stellen, Angebote von verschiedenen Auftragnehmern und Händlern einholen, Genehmigungen einreichen und alle erforderlichen Abweichungen einreichen. Tun Sie es auf eine andere Art und Weise und alles, wonach Sie fragen, ist Ärger.
Nicht jeder kann Joanna Gaines sein. Diese Jungs machen es einfach, ein Zuhause von schmutzig zu makellos zu nehmen. Das Dekorieren für jemanden, den Sie gar nicht kennen, ist jedoch noch schwieriger als das Dekorieren für sich. Es braucht jahrelange Praxis, viel Forschung und jede Menge Branchenwissen, um es zu schaffen. Die harte Realität ist, dass die Dinge in Ihrem Kopf manchmal einfach besser aussehen.
Du hast es also geschafft, den schwierigsten Teil des Flippens eines Hauses zu überstehen. Sie haben die Höhen und Tiefen des Renovierens erlebt und sich durchgesetzt: Sie haben ein Haus, auf das Sie stolz sind, und Sie sind sicher, dass es für Top-Dollar verkauft wird, obwohl Sie es noch nicht einmal inszeniert haben. (Oh ja - das kostet auch Geld!) Der Tag der offenen Tür kommt und geht, ohne Abnehmer oder ein Low-Ball-Angebot. Bereiten Sie sich darauf vor, die Betriebskosten so lange zu bezahlen, bis ein solider Käufer durchkommt. Und wenn dieses Angebot dann endlich eingeht, vergessen Sie nicht die Abschlusskosten.
