Sie haben also endlich den Sprung in den Umbau gewagt, über den Sie so lange nachgedacht haben. Es ist aufregend, über die Veränderungen nachzudenken, die in Ihrem Zuhause bevorstehen -eine neue Kücheninsel! Eine Dusche, in der man sich umdrehen kann! - und auch ein bisschen entmutigend. (Sie haben Geschichten über Projekte gehört, die Monate statt Wochen in Anspruch nehmen, das Budget sprengen oder die Hausbesitzer dazu bringen, Paartherapie.) Aber eine gute Nachricht: Sie können viele dieser Worst-Case-Szenarien mit vorsichtigem und realistischem Fortschritt vermeiden Planung. Hier ist was zu tun ist Vor Sie renovieren.
Fangen Sie groß an - sogar riesig! - mit einer Liste von allem, was Sie sich immer gewünscht haben. Fügen Sie die lustigen Sachen, wie kühne Tapeten in der Eingangshalle oder eine Badewanne im Badezimmer, aber Überlegen Sie, welche "Wünsche" Sie aufgeben möchten, wenn der Budgetschub einsetzt.
Und seien Sie praktisch: Denken Sie genauso lange über Funktion und Effizienz nach wie über Stil. Wenn Sie dies nicht tun, wird es Ihnen nicht gefallen, den neuen Raum zu nutzen, egal wie gut er aussieht. Es ist hilfreich, sich über alle Produkte zu informieren, die Sie einbeziehen möchten, und deren Preise nachzuschlagen. Auf diese Weise haben Sie ein Gespür dafür, was Sie sich wirklich leisten können und welches auf der "Vielleicht" -Liste stehen sollte.
Feste Ziele im Voraus zu haben, hilft den Profis, die Sie eventuell einstellen, den Job genau einzuschätzen, und spart Ihnen Zeit. "Beeilen Sie sich nicht mit dem Vorplanungsprozess", sagt Auftragnehmer Aaron Gordon von Aaron Gordon Aufbau in San Francisco. "Je mehr Entscheidungen Sie im Voraus treffen, desto schneller verläuft das eigentliche Projekt." Und desto weniger Änderungen werden Sie im weiteren Verlauf des Auftrags vornehmen. Änderungen bedeuten beim Umbau mehr Geld, da Auftragnehmer in der Regel für jeden „Änderungsauftrag“ oder jede Anpassung des Plans mehr verlangen.
Finde heraus, wie viel du kannst Ja wirklich Kosten für das Projekt tragen - dann 10 bis 15 Prozent für einen Notfallfonds abziehen. Wenn Sie Glück haben, werden Sie diesen ganzen Schlamm nicht verwenden. Aber du wirst es wahrscheinlich. "Es gibt Unbekanntes in jedem Job", sagt Sonia Santos, Master Certified Remodeler von Don Van Cura Construction Co. in Chicago. "Wenn Sie eine Wand öffnen, finden Sie möglicherweise verrostete Rohre oder veraltete elektrische Geräte. Diese benötigen Zeit und Geld, um auf den neuesten Stand zu gebracht zu werden."
Wenn Sie nur ein kosmetisches Update durchführen, z. B. Küchenschränke und -geräte austauschen, aber nicht die Positionen der Klempner- oder Wasserleitungen ändern Sie benötigen wahrscheinlich nur einen Generalunternehmer oder GC, der in der Regel Subunternehmer wie Klempner, Elektriker, und dergleichen. Wenn Sie jedoch das Layout neu konfigurieren, strukturelle Wände verschieben oder die Elektro- oder Sanitärposition ändern, benötigen Sie auch einen Architekten. Und wenn Sie Hilfe benötigen, um eine möglichst effiziente Küchen- oder Badgestaltung oder ein hochwertiges Design zu erzielen, können Sie die Hilfe eines Küchen- oder Baddesigners oder eines Innenarchitekten zu schätzen wissen.
Zu bedenken: Während es verlockend sein könnte, selbst die Rolle des Generalunternehmers zu übernehmen (was Ihnen etwa ersparen könnte) 10-15 Prozent bei der Arbeit), ist es nur eine gute Idee für ein großes Projekt, wenn Sie über Erfahrung bei der Renovierung und viel Zeit verfügen widmen. Sie werden alles tun, vom Mieten und Planen aller U-Boote über das Abrufen von Genehmigungen bis hin zur Organisation Inspektionen sowie die tägliche Verwaltung der Website sind eine große Verpflichtung, die sich wie eine Vollzeitbeschäftigung anfühlen kann Job.
Persönliche Empfehlungen sind der beste Weg, einen Umbauprofi zu finden, sagen die Profis. “Seien Sie misstrauisch gegenüber Online-Bewertungen, sagt der Auftragnehmer Howard Molen von HFM Company in New York City. "Man weiß nie, wer sie geschrieben hat oder ob sie echt sind."
Sei brutal ehrlich mit jedem Pro, den du interviewst. Erklären Sie Ihre Erwartungen und Hoffnungen und teilen Sie Ihr reales Budget. "Zu oft denken die Leute, dass sie ihr Budget verstecken müssen", sagt Gordon. "Binden Sie Ihren Auftragnehmer frühzeitig ein und machen Sie sich klar, was Sie ausgeben können und was Sie sich erhoffen später nicht enttäuscht. “Der Auftragnehmer kann Ihnen auch dabei helfen, die„ zusätzlichen “Kosten zu bewältigen, die Sie möglicherweise nicht erwarten. Beispielsweise erfordern einige Gebäude in New York City eine spezielle Dokumentation, Genehmigung und Planung, die die grundlegenden Arbeits- und Materialkosten eines Auftrags verdoppeln kann, sagt Molen.
Fragen Sie nach Lizenzen und Versicherungsnachweisen von allen Profis, die Sie oder Ihr GC-Mitarbeiter eingestellt haben. Und bestehen Sie immer auf einem detaillierten Vertrag mit dem GC. „Es sollte alles dargelegt werden, von der geschätzten Zeit bis zum Verfahren und der Gebühr für Änderungsaufträge (Änderungen am Umfang des Auftrags, die nach Beginn der Arbeiten vorgenommen wurden)“, sagt Santos.
Die Bauzeiten sind in der Regel nur eine Schätzung und in der Regel nur nackte Knochen. "Die meisten GCs bieten dem Kunden die kürzest mögliche Zeitspanne, da sie glauben, wenn der Kunde weiß, wie lange der Job tatsächlich dauern wird, wird er dies nicht tun", sagt Gordon. Er rät dazu, die offizielle Zeitleiste um 20 Prozent zu verlängern. Und wirf dem Team keine Curveballs zu: Wenn du ein Ereignis hast, das einen "harten" Stopp für das Team darstellt Projekt - Sie erwarten ein Baby oder veranstalten eine Hochzeit oder eine andere große Veranstaltung im Haus sie wissen es.
Vergessen Sie nicht den Alltag. "Wenn Sie während der Renovierung in Ihrem Haus wohnen, möchten Sie wissen, wann das Bauteam morgens dort sein wird und wann es abreisen wird", sagt Santos. Legen Sie ein Badezimmer für die Besatzung fest und besprechen Sie Details, wie z. B., wo Abfälle entsorgt oder gelagert werden.
Umbau ist chaotisch, laut, stressig und störend. "Wenn Sie ausziehen können, tun Sie", sagt Gordon. Wenn Sie dies nicht können, stellen Sie sicher, dass alle Familienmitglieder die damit verbundene Arbeit verstehen und wissen, wie lange sie dauern wird. Wenn Ihre Küche außer Betrieb ist, stellen Sie eine Mikrowelle und einen Kühlschrank in einem anderen Raum auf. Sprechen Sie mit dem Auftragnehmer über die Staubbekämpfung - er kann den Arbeitsbereich mit Kunststoff versiegeln. Verpacken oder lagern Sie Möbel und Kunstwerke. Wenn Sie Haustiere haben, finden Sie heraus, wie Sie diese aufnehmen können, oder bewahren Sie sie während des Chaos ruhig auf. Und dann... entspannen Sie sich, bleiben Sie flexibel, halten Sie die Kommunikationswege offen und genießen Sie das Projekt (oder zumindest die großartigen Ergebnisse).
