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Konventionelle Weisheit besagt, dass die beste Zeit für den Kauf eines Hauses der Spätsommer oder der frühe Herbst ist, aber dies sind keine gewöhnlichen Zeiten. Als die FED vor zwei Wochen bekannt gab, dass sie die Zinssätze senkt, um den wirtschaftsschädigenden Auswirkungen der EU entgegenzuwirken Coronavirus-Pandemie, einige listige Investoren und angehende Hausjäger hatten Visionen von Immobilienglück, die in ihnen tanzten Köpfe. An der Oberfläche macht es Sinn: Wer möchte nicht weniger bezahlen, um Geld zu leihen?
Obwohl niedrige Zinssätze ein sicherer Grund zu sein scheinen, bei einem großen Kauf den Auslöser zu drücken, müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, bevor Sie den Sprung in die Immobilienbranche wagen. Schließlich stehen wir kurz vor einer Rezession und einer globalen biologischen Katastrophe, und wer weiß, welche sozialen, politischen und wirtschaftlichen Folgen in den Startlöchern liegen.
Ist jetzt wirklich der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
"Vorausgesetzt, Sie können sich eine Hypothek und die anderen damit verbundenen Kosten leisten und Ihr Job ist nicht in Gefahr, gekürzt zu werden, dann ja." sagt Amanda Abella, tausendjährige Business Coach und Autorin von Verdienen Sie Geld zu Ihrem Schatz: Ein Leitfaden für temperamentvolle Unternehmer, um eine Liebesbeziehung mit Arbeit und Geld zu haben. „Intelligente Investoren und finanziell versierte Menschen wissen, dass diese Zeiten mit Chancen verbunden sind, weil die breite Öffentlichkeit Verträge abschließen wird. Aber jede einzelne Situation ist anders. Wenn Sie nicht auf ziemlich hohen Ersparnissen sitzen und wissen, dass Ihre Branche nicht von den Vorgängen beeinflusst wird, sollten Sie auf Nummer sicher gehen. "
Und es gibt gute Gründe, Vorsicht walten zu lassen. Für den Anfang haben niedrige Zinssätze wenig mit allen damit verbundenen Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu tun, einschließlich Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und Abschlusskosten, die zwischen einem und fünf Prozent des Abschlusses liegen können Preis.
Und hier ist noch ein Streitpunkt: Die Hypothekenzinsen, die viele Menschen mit dem Zinssatz in Konflikt bringen, befinden sich auf historischen Tiefstständen - aber sie sind nicht null Prozent. „Niedrigere Zinssätze bedeuten niedrigere monatliche Hypothekenzahlungen für Ihr Wohnungsbaudarlehen. Daher können Sie technisch bezahlen Mehr da Ihre monatlichen Kosten niedriger sind “, sagt Drew DeWitt, Senior Vice President für Investitionen bei Ivy Equities, einem in Greenwich, Connecticut, ansässigen Immobilien-Private-Equity-Unternehmen. „Dies bedeutet jedoch auch, dass die Wirtschaft im Allgemeinen ein höheres Risiko aufweist. Die FED senkt die Zinsen, um das Wachstum voranzutreiben, wenn das Risiko einer Arbeitslosigkeit besteht und die Menschen ihre monatlichen Hypothekenzahlungen nicht leisten können. Infolgedessen werden die Banken ihre Kreditvergabestandards verschärfen, und es kann trotz der niedrigeren Zinssätze schwieriger sein, eine Hypothek tatsächlich zu sichern. Hier werden die Leute verwirrt. “
Es gibt auch logistische Probleme. „Selbst wenn Sie jetzt ein Haus zu einem Schnäppchenpreis kaufen könnten, würden die meisten Käufer die Immobilie gerne physisch besichtigen, einen Hausinspektor zur Beurteilung der Immobilie mitbringen und - vorausgesetzt, Sie erhalten sie ein angenommenes Angebot und am virtuellen Schlusstisch ankommen - Sie müssen Umzugsunternehmen einstellen, um in die Immobilie einziehen zu können “, sagt Danielle Lurie, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin bei Kompass. „Je nachdem, wie viel Zeit benötigt wird, um diesen Virus einzudämmen, sind diese drei Dinge alle schwierig, wenn nicht im Moment unmöglich zu tun. " Das Problem wird durch geschlossene Regierungsbehörden wie Notare und Titel verschärft Büros.
Aber die Krise eines Mannes ist die Chance eines anderen. Für diejenigen, die eifrig genug sind - und bereit sind, traditionelle Bräuche zugunsten eines virtuellen Ansatzes zu missachten - gibt es Angebote. "Aufgrund der Instabilität in der Welt können Verkäufer gezwungen sein, mit einem enormen Rabatt zu verkaufen, der sogar 10 bis 20 Prozent unter dem Preis ihres fairen Marktes liegen könnte." sagt Lurie. "Es ist eine Schande für die Verkäufer, aber wenn ein Käufer, der heute ein Haus mit einem Rabatt kauft, dazu beiträgt, die finanziellen Sorgen eines Verkäufers in dieser instabilen Zeit in der Welt zu lindern, selbst wenn Die Immobilie verkauft sich für weniger, als der Verkäufer ursprünglich gehofft hatte, dann kann dies immer noch eine Win-Win-Situation sein. “
Aber beachten Sie: Laut einer kürzlich von HomeLight, einem in San Francisco ansässigen Immobilienmaklerunternehmen, durchgeführten Umfrage unter 600 Top-Immobilienmaklern im ganzen Land 22% der Befragten geben an, dass Verkäufer aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Coronavirus ihre Häuser vom Markt nehmen. Es ist schwierig, einen ernsthaften, vielleicht lebenslangen Kauf zu tätigen, wenn Sie wissen, dass Sie nicht alles sehen, was der Markt zu bieten hat.
Wenn Sie jedoch das Glück haben, in einer Branche beschäftigt zu sein, die nicht durch das Coronavirus zerstört wurde, verfügen Sie über die erforderlichen Ressourcen und Entscheiden Sie, dass Sie zuschlagen möchten, solange das Eisen heiß ist. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um die niedrigen Zinssätze zu nutzen und gleichzeitig Ihre zu minimieren Risiko. "Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um online zu surfen und sich mit dem Markt vertraut zu machen." sagt Zsuzsanna Bircsak, eine lizenzierte Immobilienverkäuferin bei Compass. "Sehen Sie sich Ihre Finanzen an und bereiten Sie sich auf die Zeit vor, in der Sie unterwegs und kaufbereit sind." Was ist, wenn Sie bereits weiter fortgeschritten sind und ein Zuhause gefunden haben, das Sie lieben? "Geben Sie Ihr Angebot ein und sichern Sie Ihren Tarif", sagt sie. "Es ist definitiv ein guter Zeitpunkt, um sich umzusehen und einen guten Preis zu erhalten."
Und wenn Ihnen all das Gerede über das Eingehen von Risiken mehr Angst macht, als Sie zugeben möchten, fürchten Sie sich nicht: Die Zeit ist auf Ihrer Seite. "Ich denke, die Preise werden in den nächsten sechs Monaten sinken und die Zinssätze werden auf Tiefstständen bleiben, um die Wirtschaft aus der Rezession zu treiben." sagt DeWitt. "Natürlich möchten Sie die historisch niedrigen Zinssätze nutzen, aber Sie möchten auch zum niedrigstmöglichen Preis kaufen."
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