Wie kaufe ich ein Ferienhaus

Ein Ferienhaus zu besitzen ist so ziemlich der Traum, da immer mehr Amerikaner in Immobilien investieren wollen. Laut Wohnungsstatistik 2019 65,1 Prozent der Bevölkerung besitzt bereits mindestens ein Haus, und der Reiz, einen zweiten Platz zu bekommen - nur zum Entkommen und Entspannen - ist äußerst verständlich. (Besonders in Zeiten einer globalen Pandemie träumen wir alle davon, wenn wir entkommen.)

Wie Sie vielleicht vermutet haben, ist der Kauf eines Zweitwohnsitzes jedoch nicht für jeden eine Option. Laut Priya Malani, Gründer und CEO eines Finanzunternehmens Reichtum verstecken"Es gibt verschiedene Aspekte, die berücksichtigt werden müssen, vom Preis des Eigenheims über die Nutzungsdauer bis hin zur geplanten Nutzung als Miete. " Im Folgenden zeigt sie ihre wichtigsten Tipps, bevor Sie den Sprung wagen und das atemberaubende Haus am Wasser kaufen, von dem Sie immer geträumt haben Über.

Warten Sie, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um überhaupt ein Haus zu kaufen?

Angesichts der Tatsache, dass Unternehmen nach COVID-19 immer häufiger geschlossen werden, ist es möglicherweise nicht an der Zeit, zu investieren. "Wenn Sie nicht auf ziemlich hohen Ersparnissen sitzen und wissen, dass Ihre Branche nicht von den Vorgängen beeinflusst wird, sollten Sie auf Nummer sicher gehen", so Amanda Abella, Autorin von

Verdienen Sie Geld zu Ihrem Schatz: Ein Leitfaden für temperamentvolle Unternehmer, um eine Liebesbeziehung mit Arbeit und Geld zu haben, sagte House Beautiful für unsere Grundierung, ob es eine gute Idee ist, während dieser Pandemie ein Haus zu kaufen. Zumindest können Sie jedoch mit dem Sparen beginnen (fahren Sie mit Nummer 4 fort, um mehr zu erfahren) und nach erschwinglichen Märkten suchen, um Ihren zukünftigen Einkauf zu planen. Es ist nie zu früh, um zu beginnen! Und wenn Sie bereit sind, den Sprung zu wagen, lesen Sie weiter.

1. Kennen Sie Ihr "Warum"

Ein Ferienhaus ist aus vielen Gründen wünschenswert, insbesondere wenn die Lage sehr wünschenswert ist. Malani empfiehlt jedoch, dass Sie tatsächlich darüber nachdenken Warum Sie kaufen das Haus, bevor Sie dies tun: Ist es ein Ort, den Sie tatsächlich jedes Jahr besuchen möchten? Ist es eher eine Statussache? Planen Sie, sich zurückzuziehen oder zu vermieten?

"Wenn Sie die Gründe für den Kauf kennen, können Sie Ihr Budget und die Dinge planen, zu denen Sie nicht bereit sind Kompromiss, das sind Informationen, die Sie unbedingt benötigen, bevor Sie sich für eine Investition in ein Ferienhaus entscheiden “, sagte sie sagt. Wir empfehlen, zuerst alle Ihre Gründe aufzuschreiben und dann Ihre Bedürfnisse anhand dieser Liste wirklich zu bewerten, damit Sie nach Häusern suchen können, die zu Ihrer Region, Ihrem Standort und Ihrem Budget passen.

2. Fragen Sie sich: Würde ich dieses Haus als mein kaufen Zuerst Zuhause?

„Manchmal sehen wir, dass unsere Kunden ihre finanziellen Anstrengungen darauf konzentrieren, für ein Ferienhaus zu sparen Vor ihr Hauptwohnsitz “, sagt Malani. "Dies ist in Gebieten, in denen die Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise viel höher sind als der nationale Durchschnitt, wie in New York oder LA, häufiger geworden."

Wenn Sie beispielsweise jünger sind und wissen, dass Sie irgendwann in die Vororte ziehen, um eine zu starten Familie - aber wissen Sie auch, dass Sie wirklich ein Seehaus wollen - dann könnte es ein kluger Schachzug sein, diese Investition zuerst zu tätigen. Vor allem, wenn es sich in einer günstigeren Gegend befindet als Ihr derzeitiger Hauptwohnsitz. Aber, wie Malani rät, müssen Sie herausfinden, ob dies eine Investition ist, von der Sie wissen, dass Sie eine Weile damit sitzen können.

3. Erforschen Sie alle Details über die Region

„Befindet sich Ihr Ferienhaus in einem beliebten Reiseziel? Wenn ja, wissen Sie, ob dies auch so bleibt? Wie werden die Preise sein, wenn Sie bereit sind zu kaufen? " fragt Malani. Dies sind alles Fragen, die Sie eher früher als später beantworten müssen, wobei Sie berücksichtigen müssen, dass die Preise möglicherweise früher steigen, als Sie glauben. Es ist also eine gute Idee, 1 bis 3 Prozent zu sparen Mehr als Sie denken, dass Sie eine Anzahlung benötigen.

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4. Beginne, zu sparen ichsofort

"Bevor Sie über den Kauf eines Ferienhauses nachdenken können, müssen Sie Ihre aktuelle finanzielle Situation bewerten und prüfen, ob Sie Geld haben, um dafür zu sparen", sagt Malani. "Wenn Sie nicht mehr jeden Monat Geld übrig haben, ist es ziemlich schwierig, für ein Haus zu sparen! Wenn Sie jedoch tun Wenn Sie noch Geld übrig haben oder Änderungen an Ihren Ausgaben vornehmen möchten, um Bargeld freizusetzen, möchten Sie ein Online-Sparkonto eröffnen und das Geld dort aufbewahren. "

Trinkgeld: "Nennen Sie Ihr Sparkonto" Vacation Home ", um den Preis im Auge zu behalten."

5. Und planen Sie, mehr als 20% zu sparen

In der Vergangenheit erfordern die meisten Zweitwohnungen höhere Anzahlungen (rund 30 Prozent) und höhere Zinssätze als bei Erstwohnungen, was Sie beachten müssen. "Wenn Sie beispielsweise ein Strandhaus im Wert von 200.000 US-Dollar kaufen möchten, müssen Sie mindestens 30 Prozent oder 60.000 US-Dollar sparen. Wenn Sie monatlich 600 US-Dollar sparen, brauchen Sie etwas mehr als acht Jahre, um für das Haus zu sparen “, erklärt Malani. „Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise in diesem Zeitraum möglicherweise steigen und Abschlusskosten und andere zu berücksichtigende Kosten anfallen. Daher ist es am besten, ein paar Prozentpunkte mehr als die Anzahlung als Sparziel festzulegen. "

6. Bewerten Sie den lokalen Mietmarkt

"Die meisten von uns sind bereit, hier und da Kompromisse bei dem einzugehen, was wir für ein zweites Zuhause im Vergleich zu unserem Hauptwohnsitz in Betracht ziehen", sagt Malani. "Wir denken auch über den Nutzen von Mieteinnahmen nach, der sich direkt auf die absoluten Kosten auswirkt. Mit anderen Worten, wenn Sie das Haus vermieten können, hilft jemand anderes bei der Bezahlung der Hypothek. “

Wenn Sie wissen, dass es möglich ist, dieses Haus zu vermieten, und es in Betracht ziehen möchten, können Sie möglicherweise einen Teil des Geldes zurückerhalten, das Sie für den Kauf ausgeben. Tun Sie es jedoch nicht annehmen Sie werden einen bestimmten Geldbetrag verdienen, indem Sie ihn vermieten, da die Preise schwanken können.

7. Vergessen Sie nicht die Wartungsgebühren

Alle Häuser müssen gewartet werden. Die durchschnittlichen jährlichen Wartungsgebühren - für jede Art von Wohnung, erste oder zweite - betragen jedes Jahr etwa 2 Prozent des Wertes der Immobilie. Käufer unterschätzen häufig die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses, insbesondere bei Dacharbeiten im Außenbereich malen und andere ähnliche lästige langfristige Projekte, aber es ist wichtig, dies in Ihrem Sparplan zu berücksichtigen. zu. "Wenn Sie zum Beispiel am Strand sind, ist die Wartung teurer", sagt Malani. (Salzige Luft ist ätzend!)

Trinkgeld: Planen Sie jährliche Wartungskosten in Höhe von 2% des Gesamtwerts des Hauses ein.

8. Betrachten Sie ein diversifiziertes Anlageportfolio

"Wenn ein Ferienhaus aufgrund Ihres Einsparpotenzials nicht in naher Zukunft liegt (in den nächsten zwei bis drei Jahren), dann sind Sie es Sie können ein diversifiziertes Anlageportfolio verwenden, um Ihrem Geld zu helfen, „härter für Sie zu arbeiten“, bis Sie es brauchen “, erklärt Malani. „Der Schlüssel zur Arbeit an Ihrem Ferienhaus liegt in der Automatisierung Ihrer Ersparnisse. Finde heraus, wie viel du sparen musst, und richte eine automatische Überweisung von deinem Girokonto ein, damit du es nicht dem Zufall überlässt. " Oder Impulseinkäufe.

9. Seien Sie sich darüber im Klaren, wie viel Zeit Sie haben werden Dort verbringen

Wenn Sie so viel Geld in ein Haus investieren möchten, sollte dies ein Ort sein, den Sie tatsächlich besuchen möchten - idealerweise mehrmals im Jahr. „Wie oft Sie es verwenden möchten, ist sicher hilfreich, Es ist aber auch eine schwierige Messgröße, denn wie wir alle wissen, passiert das Leben “, sagt Malani. „Die Gewinnschwelle wird sich ändern, basierend auf dem Marktwert und dem Geld, das Sie in das Haus stecken sowie die Möbel und Dekorationen, die Sie kaufen möchten. “ Es kann mehrere Jahre dauern, bis Sie die Gewinnschwelle erreicht haben Zuhause. Aber: Solange Sie gerne Zeit dort verbringen, kann sich die Investition lohnen.

10. Sehen Sie es nicht als Altersvorsorge

Überlegen Sie, ob Sie sich in diesem Haus zurückziehen könnten. Wenn nicht, müssen Sie dieses Haus wahrscheinlich irgendwann verkaufen, um das Haus zu kaufen, das Sie haben werden tatsächlich in. Nehmen Sie sich also auf jeden Fall die Zeit, sich auch den Wiederverkaufswert anzusehen, bevor Sie den Sprung machen. "Es ist fast nie ratsam, ein Grundstück als Altersvorsorge zu betrachten", sagt Malani. "Aus diesem Grund sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihr Vorsorgeziel angemessen erreichen, bevor Sie planen, ein Ferienhaus oder sogar einen Hauptwohnsitz zu kaufen."

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