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Wenn Sie Ihr Geld in a investieren FerienhausDie Hoffnung ist, dass Sie irgendwann etwas davon zurückbekommen. Abhängig vom Standort Ihres Hauses können Sie es möglicherweise (gelegentlich) mieten, um einen Teil der Kosten zu decken. Natürlich, wenn Sie dort nicht Urlaub machen.
"Ein Haus an einem beliebten Ort zu haben, deutet auf das Potenzial hin, es zu vermieten oder sich auf Airbnb zu verlassen, um einen Teil der Kosten des Hauses zurückzuerhalten", sagt Daniel Rusteen, Eigentümer von OptimizeMyBnb.com. "Und obwohl es möglich ist, Ihr gesamtes Geld mit Airbnb zu verdienen, ist es definitiv nicht so nahtlos wie." man könnte denken." Im Folgenden teilt er seine Erkenntnisse hinter allem, was Sie über die Realität von Airbnbing in Ihrer Sekunde wissen müssen Zuhause.
"Um ehrlich zu sein, sollten Sie dies als eine Art Zweitjob betrachten", sagt Rusteen. "Es ist möglich, Ihr gesamtes Geld zurück zu verdienen, aber es ist nicht so einfach, wie Sie denken." Der Job, den er beschreibt, umfasst alles von der Vermarktung des Hauses bis zur Bereitstellung Kundenservice, um sogar die langfristigen Finanzen zu ermitteln - Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass Sie mit der Miete Geld verdienen, wenn Sie einfach ein paar anständige Fotos machen und Ihre Fotos machen Auflistung. "Die Leute schauen sich alles an, von Annehmlichkeiten bis hin zu der Reaktionsfähigkeit des Gastgebers. Wenn Sie also ziemlich unkompliziert sein möchten, ist dies wahrscheinlich nichts für Sie", erklärt er.
„In der Hochsaison haben Sie vielleicht viele Kunden, aber in den anderen Monaten haben Sie vielleicht überhaupt niemanden“, sagt Rusteen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie in der Hochsaison für eine bestimmte Zeit in Ihrem Haus bleiben möchten - Sie werden das möglicherweise wertvolle Verdienstpotenzial ausschöpfen. "Es ist auch nicht garantiert, dass Sie im Winter und Sommer die gleiche Menge verdienen. Sie sollten also tatsächlich zunehmen und abnehmen." Ihr Preis um fünf bis 10 Prozent in verschiedenen Schritten, abhängig von Ihrer Kalenderbelegung, mit einem maximalen Faktor von zwei “, sagte er arbeitet aus.
Dies bedeutet zum Beispiel, dass Sie, wenn Sie im Winter 100 US-Dollar pro Nacht für ein Sommerhaus berechnen, im Sommer bis zu 200 US-Dollar dafür verlangen können - aber Sie müssen diesen Preis langsam erhöhen. Wenn die Nachfrage steigt, können Sie Ihren Preis weiter erhöhen. Beachten Sie jedoch, dass nicht jeder Sommer gleich ist und Sie diese 200-Dollar-Zahl möglicherweise nicht immer so oft erreichen, wie Sie möchten.
„Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Titelbild und Ihr Titel hervorstechen“, erklärt Rusteen. "Wenn sich Ihr Zuhause jedoch an einem beliebten Ort befindet, wissen Sie, dass dies nicht automatisch bedeutet, dass Sie Menschen bekommen Bleiben Sie zu Hause bei jemand anderem, zumal andere Gastgeber möglicherweise beliebter oder bekannter sind Seite? ˅. Ich würde empfehlen, zuerst Ihr Haus für etwa 10 Prozent weniger im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Ihrer Region aufzulisten und dann auch daran zu arbeiten, so viele Bewertungen wie möglich zu erhalten du stößt es an. " Rusteen schlägt außerdem vor, sich jeden Monat umzuschauen und zu untersuchen, wie sich Ihre Konkurrenz in Bezug auf Service und Ausstattung verhält, damit Sie Ihr Zuhause optimieren Potenzial.
Trinkgeld: Listen Sie Ihr Haus für 10% weniger als andere Häuser in der Umgebung, um zu beginnen.
Obwohl wir alle glauben möchten, dass jeder Gast perfekt ist, werden Sie Menschen haben, die keinen Respekt für Ihren Raum zeigen. „Stellen Sie sicher, dass Ihre Wertsachen eingesperrt sind und das, was Sie tun tun haben können ohne großen Aufwand oder Kosten ersetzt werden “, sagt Rusteen. Das heißt nicht, dass Dekor nicht wichtig ist und Sie Ihr wunderschönes Zuhause mit Gegenständen von schlechter Qualität dekorieren müssen, aber es ist sicher anzunehmen, dass Wein nur auf Ihren makellosen weißen Teppich verschüttet wird! Daher ist es wahrscheinlich sicherer, alles, was Sie lieben, in einer Aufbewahrungseinheit aufzubewahren, bevor Sie Ihr Zuhause den Gästen überlassen.
„Ehrlich gesagt sind die größten Kosten, wie viel Zeit Sie für diesen Prozess aufwenden“, sagt Rusteen. "Die Leute denken nicht, dass sie ein besserer Gastgeber sein müssen und alle Kundenanforderungen schnell und respektvoll erfüllen müssen. Aber es gibt noch andere Kosten - Wartungskosten, unvorhergesehene Kosten, die dadurch verursacht werden, dass Gäste Geräte im Haus kaputt machen, Reinigungskosten -, die alle berücksichtigt werden, und Sie wissen nicht wirklich, wie viel sie kosten wird jeden Monat sein. " Dies hängt alles davon ab, wie viele Gäste Sie pro Monat erhalten und wie viel Sie bereit sind, für das Ersetzen von Bettwäsche und anderen Annehmlichkeiten wie Toilettenartikeln und Küche zu zahlen Zutaten. Es ist daher wichtig zu wissen, dass Sie einen erheblichen Betrag pro Monat ausgeben, um die Menschen dazu zu bringen, überhaupt in Ihrem Haus zu bleiben.
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