Eigenheimkäufer: Nehmen Sie Ihre nachfüllbare Wasserflasche und schnüren Sie Ihre Tennisschuhe. Es ist Zeit, auf die Open House-Rennstrecke am Wochenende zu gehen, die sich 2020 zugegebenermaßen sehr nach Extremsport anfühlt. Wohnungsinventar ist bei historische Tiefs und die Hypothekenzinsen sind günstig, was bedeutet, dass Käufer einem harten Wettbewerb ausgesetzt sind, wenn es darum geht, Starterhäuser zu finden und sich auf niedrige Zinssätze festzulegen.
Während du könntest Häuser online durchsuchen Wenn Sie virtuelle Touren machen, hat ein altmodisches Tag der offenen Tür immer noch viele Vorteile und ist eine effiziente Möglichkeit, Immobilien zu durchsuchen, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen. Bei einem Tag der offenen Tür können Sie ein Gefühl für die Nachbarschaft bekommen und beobachten, wie viel Sonnenlicht in die Nachbarschaft fällt Wohnzimmer, und messen Sie, ob das Hauptschlafzimmer tatsächlich geräumig ist oder nur so aussah Fotos.
Aber weil Häuser schnell aufgeschnappt werden (besonders in wettbewerbsintensiven Märkten!), Möchten Sie das Beste aus den offenen Häusern machen, die Sie getroffen haben.
Wenn der Lagerbestand niedrig ist, haben Verkäufer die Macht. "Wenn Sie in ein offenes Haus gehen und es das ist, lassen Sie den Agenten, der die Immobilie zeigt, nicht wissen", sagt Jessica Fisher, eine Mitarbeiterin von RE / MAX-Profis in Cottage Grove, Minnesota. „Bleib cool, bis du gehst. Rufen Sie dann Ihren Agenten an und schwärmen Sie vom Haus. “ Wenn der Verkäufer weiß, dass Sie das Haus lieben, verlieren Sie einen Teil Ihrer Verhandlungsmacht.
Ja, stellen Sie unbedingt Fragen, während Sie ein Tag der offenen Tür besuchen. Gibt es einen Hausbesitzerverband? In welchem Jahr wurde das Haus gebaut? Wie alt sind die Geräte? Aber reservieren Sie Ihren Kommentar - gut oder schlecht - für später, rät Brandon Marianne Lee, ein Immobilienmakler bei Triplemint in New York City. "Auf die Gefahr hin, dass ich einen Blechhut trage, haben mehrere Käufer Nanny-Kameras und Smart-Home-Geräte, mit denen sie mithören können, was in ihrem Haus vor sich geht", sagt sie. Hinterhältig! Wenn Sie ein Haus lieben, möchten Sie nicht, dass die Käufer dies mithören, weil Sie über eine Hebelwirkung verhandeln möchten, sagt Lee. Oder wenn du willst Gebot für das Haus und planen, die loszuwerden rote Farbe im Badezimmer So schnell wie möglich möchten Sie die Eigentümer möglicherweise nicht beleidigen.
Möchten Sie sich von den Looky-Loos abheben? Halten Sie einen vorqualifizierten Brief bereit, bevor Sie sich auf die Hausjagd begeben. Wenn Sie sicherstellen, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind, und wenn Sie von einem zuverlässigen Kreditgeber grünes Licht erhalten, können Sie ein Angebot abgeben, wenn Sie auf ein Haus stoßen, das Sie lieben Angela Carrasco, ein Immobilienmakler bei Coldwell Banker in Los Feliz, Kalifornien. Hier ist der Unterschied zwischen vorqualifiziert und vorab genehmigt sein.
Weil es nicht existiert, sagt Carrasco. Häuser werden Mängel haben. Einige sind nur ästhetisch, wie eine Farbe, die Sie erschaudern lässt, oder veraltete Küchenutensilien. Dies sind einfache Lösungen. Möglicherweise müssen Sie jedoch auch Kompromisse bei Ihren Wunschliste eingehen, unabhängig davon, ob sich hier eine Waschküche, ein geräumiger Garten oder eine neu renovierte Küche befinden.
Wenn Häuser blitzschnell vom Markt fliegen, haben Sie möglicherweise keine Gelegenheit, eine zweite Vorstellung anzufordern. Also, kommen Sie vorbereitet und bringen Sie ein Maßband mit, empfiehlt Michelle Amodeo, ein anderer Agent mit Triplemint. "Es ist praktisch, wenn Sie Ihr Queensize-Bett in einem kleineren Schlafzimmer visualisieren", sagt sie. "Messen Sie die Länge von 80 Zoll ab und Sie werden erstaunt sein, wie sich das Auge Ihres Geistes öffnet, wenn Sie wissen, wo das Bett endet."