Wenn Sie sich ein Immobilienangebot ansehen, ist dessen Quadratmeterzahl eine Zahl, auf die Sie wahrscheinlich achten möchten. Es ist ein Indikator für die Gesamtgröße des Hauses und kann Ihnen sagen, ob dies der Fall sein wird genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Es kann auch die beeinflussen Wert eines Hauses. Die Fläche eines Hauses ist ein guter Ausgangspunkt, um zu bestimmen, wie viel Platz Sie benötigen und wie viel Haus Sie sich leisten können.
Sie fragen sich, was eine „typische“ Hausgröße ist? Trotz des Aufstiegs der winziger Haustrendin den Vereinigten Staaten die durchschnittliche Quadratmeterzahl eines Hauses hat seit Jahrzehnten stetig zugenommen. Im Jahr 1973 war das mittlere neue Einfamilienhaus 1.525 Quadratmeter groß. Bis zum Jahr 2010 erreichte es eine Größe von 2.169 Quadratfuß. Im Jahr 2018 lag der Durchschnitt bei 2.435 Quadratfuß, eine Steigerung von 60 Prozent seit 1973. Natürlich hängt die „durchschnittliche“ Größe eines Hauses von Ihrem Markt ab. Dies gilt auch für die Quadratmeterzahl, die Sie für Ihr Geld erhalten können.
Bei den Wohnungen sind die Durchschnittswerte etwas anders. Ist dein Vermietung "klein"? Es scheint keinen großen Konsens zu geben, und die Antworten variieren je nach Wohnort. Im Jahr 2016 war ein New Yorker einen 40 Quadratmeter großen mieten, fensterloser Aufenthalt für 450 USD pro Monat. Das ist ziemlich viel kleiner als die nationale Durchschnittsgröße einer Wohnung von 889 Quadratfuß, bestimmt durch RentCafe ab 2016 Daten.
Um die Fläche Ihres Hauses zu messen, skizzieren Sie zunächst einen Grundriss des Innenraums und denken Sie daran, Räume wie Flure einzuschließen. Messen Sie dann die Länge und Breite jedes Raums und multiplizieren Sie die beiden Zahlen. Markieren Sie die Summen in Ihrer Skizze. Sobald Sie eine Nummer für jeden Raum festgelegt haben, können Sie die einzelnen Maße für die Gesamtfläche des gesamten Hauses addieren.
Wenn Sie unregelmäßig geformte Räume oder Räume haben, versuchen Sie es mit a Taschenrechner wie dieses, das bei Räumen helfen kann, die Dreiecke, Polygone und andere ungewöhnlichere Formen sind.
Um genau zu beurteilen, ob eine bestimmte Fläche für Sie geeignet ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sie korrekt und konsistent messen. Am häufigsten bezieht sich Quadratmeterzahl auf die Bruttowohnfläche (GLA), die nur die Räume im Haus umfasst, in denen tatsächlich „gelebt“ werden kann. Zum Beispiel würden ein unfertiger Keller und eine Garage nicht in eine GLA-Messung einbezogen.
Ein weiterer gemeinsamer Standard besteht darin, alle Räume einzuschließen, in denen das gleiche Heiz- und Kühlsystem im Haushalt verwendet wird. In der Regel umfasst dies auch Badezimmer, auch wenn Sie möglicherweise nicht viel Zeit damit verbringen, in Ihrem „zu leben“. Treppen und Schränke sind normalerweise in der Quadratmeterzahl enthalten.
Wenn es um Veranden und andere Außenbereiche geht, sind sie normalerweise nur enthalten, wenn sie dasselbe Heizsystem wie der Rest des Hauses verwenden. Poolhäuser, Gästezimmer, Schuppen und andere Nebenräume, in denen Sie das Haupthaus verlassen müssen, um Zugang zu ihnen zu erhalten, werden wie Garagen behandelt und sind normalerweise nicht enthalten.
Nur weil ein Raum nicht in der Fläche eines Hauses enthalten ist, heißt das nicht, dass er nicht wertvoll ist. Berücksichtigen Sie dieses Rundum-Deck, wenn Sie den Preis eines Hauses bewerten.
Letztendlich hängt die Quadratmeterzahl davon ab, welche Kriterien Sie verwenden. Zum Beispiel die National American Standards Institute (ANSI) berechnet die Fläche für freistehende Einfamilienhäuser anhand der Summe der fertigen Fläche jeder Ebene.
Bei angeschlossenen Einfamilienhäusern entspricht die Quadratmeterzahl der Summe der fertigen Flächen auf jeder Ebene, gemessen an der Außenwand oder von den Mittellinien zwischen den Gebäuden. Sie enthalten auch spezifische Richtlinien zum Messen von fertigen Bereichen neben unfertigen Bereichen, Öffnungen zum Boden darunter, ober- und unterdurchschnittlichen fertigen Bereichen, Garagen und mehr.
Mehrere Servicelisten (MLS) berichtet auch über die primäre bewohnbare, erlaubte Fläche eines Hauses. Garagen, andere Gebäude oder unzulässige Strukturen auf dem Grundstück sind nicht enthalten.
Wenn Ihnen das alles etwas kompliziert vorkommt, ist es möglicherweise die beste Wahl, einen Fachmann zu beauftragen, der die Messungen für Sie durchführt. Du kannst einen Gutachter beauftragen um Ihnen eine offizielle, genaue Quadratmeterzahlmessung für etwa 150 US-Dollar zu geben. Dies schützt Sie vor Fehlern, die zu starken Kopfschmerzen führen können. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus mit einer ungenauen Quadratmeterzahl auflisten, die während des Kaufvorgangs ermittelt wird, fällt das Angebot möglicherweise durch.
Während Sie möglicherweise versucht sind, sich auf Steuerdokumente zu verlassen, wäre dies ein Fehler. Dies liegt daran, dass sie in der Regel auf Bauplänen basieren, die sich im Bauprozess erheblich ändern können.
Im Zweifelsfall können Sie jederzeit Ihre eigenen Messungen vornehmen, um sie mit denen eines Profis zu vergleichen. Wenn es größere Unstimmigkeiten gibt, bitten Sie sie, Sie durch die Inkonsistenzen zu führen.
