Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus zu verkaufen, ist Ihre To-Do-Liste bereits eine Meile lang, und große Verbesserungen an einem Ort, den Sie gerade verlassen, können sich ziemlich enttäuschend anfühlen. Aber auch kleine Details können dazu beitragen, die Käufer zu beeindrucken. Bringen Sie Ihr Haus also nicht auf den Markt, ohne diese kleinen Korrekturen zuerst zu beheben.
"Wir machen Türgriffe und Griffe, wir wollen sicherstellen, dass sie alle funktionieren und zusammenpassen", sagt Steve Moses, a Redfin Home Services Manager in Los Angeles. "Wir versuchen, das Haus einheitlich aussehen zu lassen. Wenn es also goldene Scharniere gibt, wollen wir wahrscheinlich goldene Hardware, wenn es silberne Scharniere gibt, dann silberne Hardware."
"Dies mag selbstverständlich erscheinen, aber es ist eine gute Sache, sicherzustellen, dass alle Glühbirnen funktionieren und zusammenpassen", fügt Kiernan Middleman hinzu, ein Immobilienmakler bei
Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential In Boston. Sie können alte Schalterplatten und Steckdosenplatten austauschen, um sicherzustellen, dass alle übereinstimmen Auch Metallwandplatten kosten nur ein paar Dollar, und alles, was Sie brauchen, um sie zu installieren, ist a Schraubenzieher.„Es ist sehr wichtig, sicherzustellen, dass der Mörtel und das Abdichten um die Wanne und die Spülen frisch und sauber sind. Dies ist eine sehr kostengünstige Lösung, die einen großartigen Eindruck hinterlässt“, sagt Middleman. Für etwa 25 US-Dollar können Sie mit einem scharfen Universalmesser rissiges Verstemmen ausschneiden, dann den Bereich gründlich reinigen, trocknen lassen und mit einer Verstemmpistole eine neue Perle auftragen.
Es ist üblich, dass Verkäufer dem Eingang nicht die Aufmerksamkeit schenken, die er verdient, sagt Moses. Immerhin ist es der erste Eindruck eines Käufers, wenn er sich dem Haus nähert. Er stellt sicher, dass er eine schöne Begrüßungsmatte ablegt, Spinnennetze oder andere Ablagerungen entfernt und Blumen in der Nähe des Eingangs in Betten aus frischem Mulch pflanzt. "Sie wissen nicht, wie weit eine 3-Dollar-Tüte Mulch für die Attraktivität eines Hauses reicht", sagt Moses.
Das Ersetzen einer veralteten Außenleuchte kostet nur 20 US-Dollar, fügt Moses hinzu. Und er widmet der Haustür viel Aufmerksamkeit. „Oft wechseln wir den Vordertürgriff und das Vordertürschloss. Das verleiht der Haustür ein schönes, frisches Aussehen “, sagt er. "Wir haben in letzter Zeit auch Haustüren gestrichen... das ist eine sehr kostengünstige Sache, die dem Haus viel Charakter verleihen kann."
Haben Sie ehrlich gedacht, Sie würden diesen Artikel durcharbeiten, ohne von den Vorzügen eines frischen Anstrichs zu hören? "Farbe ist wahrscheinlich die beste Kapitalrendite", sagt Bill Tierney, ein Agent in Cohasset, Massachusetts, insbesondere wenn es sich um eine weiche, helle, neutrale Farbe handelt. "Je näher Sie Ihrem Haus an einem Pottery Barn-Katalog kommen, desto besser wird es Ihnen gehen."
Oder zahlen Sie sogar dafür, dass Ihre Fenster professionell gereinigt werden, sagt Tierney. Wenn das Frühlingssonnenlicht durch kristallklare Fenster fällt, hellt es ein Haus auf subtile Weise auf und muntert es auf. „Aber wenn du nach einem langen Winter draußen ein bisschen Schmutz hast und die Sonne durchscheint und die Fenster schmutzig aussehen. Es vermittelt eine andere Stimmung, dass das Haus vielleicht nicht so gut gepflegt ist. "
Ein weiterer Vorschlag von Tierney ist es, alte Holzböden wieder zum Leben zu erwecken. "Es ist ein bisschen lästig, wenn Sie dort leben, weil es ein staubiger, chaotischer Prozess ist", sagt Tierney. „Aber es zeigt sich so sauber und neu, und man kann ein Zimmer für 500 Dollar machen. Es ist nicht viel Geld. "
"Wenn Sie Geld ausgeben möchten, würde ich in Betracht ziehen, es für einen professionellen Stager oder Home Editor auszugeben Lass das Haus so gut wie möglich aussehen “, sagt Moses, der einen Hausredakteur engagierte, als er sein eigenes auflistete Eigentum. "Ich habe zwei kleine Kinder, und es war jeden Cent wert, jemanden hereinzukommen und einige der Zimmer besser und größer aussehen zu lassen, nur mit meinen eigenen Möbeln."
Tierney sagt, es sei genauso wichtig, Schränke zu entstören. „Denken Sie an den psychologischen Aspekt, wenn Sie eine Schranktür öffnen und sehen, dass alles nur eingeklemmt ist dort... Die Leute werden denken: "Oh mein Gott, sie haben keinen Platz für ihre Sachen, dieses Haus ist zu klein", sagte er sagt. Packen Sie also so viel wie möglich ein - mit etwas Glück werden Sie sowieso bald umziehen -, sodass zwischen jedem Kleiderbügel zwei Zoll Platz sind. "Das kostet nichts anderes als ein paar Kisten und ein paar Stunden deiner Zeit."
"Ich gehe sogar so weit, nicht wesentliche Gegenstände wie Toaster oder Mixer aufzubewahren, die normalerweise auf der Theke liegen", sagt Middleman. Sie fügt hinzu, dass eine gründliche Desodorierungsreinigung unerlässlich ist, Plug-in-Lufterfrischer und Kerzen jedoch ein Fehler sind. „Lass sie alle im Stich. Sie vertreiben Käufer jedes Mal schneller aus dem Haus. “
Schließlich sagt Moses, dass ein offensichtliches, aber manchmal übersehenes Projekt darin besteht, sicherzustellen, dass das Haus die Grundbedingungen erfüllt, die Banken für die Finanzierung benötigen. „Bei jedem Haus, das einen Kredit hat, muss in jedem Schlafzimmer ein Rauchmelder vorhanden sein“, erklärt er. Andere Kreditgeberanforderungen umfassen im Allgemeinen funktionierende Wärme und heißes Wasser, einen Arbeitsofen und ein Dach, das nicht undicht ist. Es mag offensichtlich erscheinen, aber ein frischer Anstrich spielt keine Rolle, wenn Regenwasser über diese hübschen Pastellwände tropft. Achten Sie also in erster Linie auf die Grundlagen.