Ein Risikoträger bin ich nicht. Als ich 2011 mein erstes Haus kaufte - immer noch schlecht von der jüngsten Rezession -, wollte ich mich schützen. Ich habe 20 Prozent für eine Anzahlung gespart. Ich habe mich für eine 30-jährige Festhypothek entschieden, weil mir das Wissen, dass sich meine Zahlungen während der Laufzeit meines Kredits nicht ändern würden, ein warmes und verschwommenes Gefühl gab. Ich dachte auch, dass der Kauf eines neu gebauten Hauses mit Geräten unter Garantie mir etwas Zeit zum Nachfüllen geben würde meine Ersparnisse, ohne dass ich mir Sorgen machen muss, dass mein Warmwasserbereiter ausfällt oder mein Geschirrspüler sich für einen frühen Zeitpunkt entscheidet Pensionierung.
Aber hier ist eine universelle Wahrheit über Wohneigentum: Unerwartete Kosten werden unweigerlich auftauchen. Meins kam in Form einer speziellen Bewertung von mir Hausbesitzer Verein ein paar Jahre nachdem ich eingezogen bin. Es war innerhalb von 60 Tagen mit 2.500 USD fällig und wurde verwendet, um Dinge wie einen Anstrich (ich wohne in einem Stadthaus) abzudecken und unsere Reserven aufzufüllen. Es fühlte sich sehr danach an, eine dieser unglücklichen Community Chest-Karten in Monopoly zu ziehen.
Wie genau planen Sie eine HOA-Sonderbewertung? Dies ist etwas schwierig, da eine Bewertung im Gegensatz zu HOA-Gebühren keine monatliche oder jährliche Gebühr ist. Dies ist in der Regel eine zusätzliche Gebühr, um Wartungsprojekte abzudecken.
Wenn Sie ein Haus kaufen, das Teil einer HOA ist, können Sie leicht Informationen darüber erhalten, wie viel regelmäßige Bewertungen sind und wie oft sie berechnet werden. Um zusätzliche Informationen zu erhalten und ein Gefühl dafür zu bekommen, ob spezielle Bewertungen vorliegen die Pipeline, stellen Sie spezifische Fragen, berät David Barnhart, Vice President, Condominium Management beim Die Habitat Company in Chicago.
„Die meisten Immobilienverwalter und Vorstandsmitglieder besprechen gerne die finanziellen Bedürfnisse ihrer Verbände“, sagt Barnhart. "Versuchen Sie, sie zu erreichen."
Wenn Sie feststellen, dass einige der öffentlichen Bereiche bei der Wartung in Verzug geraten sind, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass die HOA in Zukunft Bargeld beschaffen muss, das Sie finanzieren würden, sagt er.
Ein weiterer Tipp: Wenn Sie einen kaufen möchten Wohnung, Stadthausoder Wohnung, die für besondere Einschätzungen anfällig ist, fragen Sie nach den HOA-Sitzungsprotokollen des letzten Jahres, schlagen Sie den Makler Brad Pauly vor, den Eigentümer von Pauly Presley Realty in Austin, Texas.
In meinem eigenen Szenario zog ich in ein neues Haus in einer Reihe nach Hause und die HOA wurde neu gegründet, so war es auch Es ist schwierig, einen Teil der Detektivarbeit zu erledigen, um festzustellen, welche Kosten außerhalb der monatlichen HOA-Gebühr anfallen würden entlang.
Ein Freund von mir hat kürzlich eine Wohnung in Denver gekauft und kurz nach dem Einzug eine 300-Dollar-Schätzung für Kesselreparaturen erhalten. Keine großen Kosten, aber auch keine unterhaltsame Art, in der Nachbarschaft willkommen zu sein. Ein anderer Freund, der eine Einheit in einem Eigentumswohnungsgebäude in Seattle aus den 1940er Jahren besitzt, wurde mit einer hohen Schätzung von 10.000 US-Dollar getroffen, um Sanitärsysteme vollständig zu ersetzen.
Besondere Einschätzungen müssen von Hauskäufern anerkannt werden, da Sie bei Nichtbezahlung in heißes Wasser geraten können. Sie könnten mit verspäteten Gebühren oder Geldstrafen belegt werden, die Nutzung von öffentlichen Bereichen oder Annehmlichkeiten untersagen und Steve Sexton, Finanzberater und CEO, erklärt Grundpfandrechte oder sogar Zwangsvollstreckung wegen Nichtzahlung von Sexton Advisory Group.
Um den Käufern dabei zu helfen, sich auf mögliche Reparaturen vorzubereiten, empfiehlt er, dass ein Hausinspektor oder Auftragnehmer Ihnen eine Schätzung der bevorstehenden Reparaturen vorlegt. Fragen Sie, wie lange das Dach voraussichtlich halten wird, wann das Äußere neu gestrichen werden muss und welche andere Wartungsprojekte sollten Sie in den kommenden Jahren planen.
„Basierend darauf, wie diese Wartungskosten aussehen könnten, können Sie bestimmen, wie viel für einen separaten Wartungs- und Reparaturfonds für Ihr Zuhause vorgesehen werden muss“, sagt Sexton. „Jeden Monat ein paar Dollar für zukünftige Reparaturen zu Hause wie Lackieren, Dach- oder Fensterreparaturen oder Ersatz- oder HOA-Spezialbewertungen würden die finanziellen Auswirkungen einer Bewertung oder einer Instandhaltung des Hauses abschwächen Notfall."
Während diese Kosten von Hausbesitzer zu Hausbesitzer sehr unterschiedlich sind, besteht ein einfaches und realistisches Ziel darin, mindestens 30 USD pro Monat für einen Hausreparaturfonds vorzusehen, sagt er. Auf diese Weise haben Sie etwas Geld verstaut, sollte eine spezielle Bewertung getroffen werden.
