Alexa Blay und ihr Mann mieteten ungefähr anderthalb Jahre lang eine Kellerwohnung in Toronto, Ontario. Auf der anderen Seite schätzt sie, dass sie monatlich etwa 300 Dollar an Miete gespart haben. Außerdem warf der Vermieter Vergünstigungen wie kostenlose Parkplätze und Nebenkosten ein, die normalerweise nicht für Mieter in nahe gelegenen oberirdischen Wohnungen gelten.
Obwohl Blay sagt, dass es Nachteile gab, die mit ihrer Lebenssituation im Erdgeschoss einhergingen: Frigide Temperaturen im Winter, lwenig Tageslicht, und als ihre Vermieter im Hinterhof waren, hatten sie durch die kleinen Fenster einen freien Blick in Blays Küche. Aber der wahre Dealbreaker?
"Die Spinnen", sagt sie. "Sie reichten von Hausspinnen bis zu gelben Sackspinnen, die von der Decke auf uns herabspringen würden."
Kellerwohnungen (Sie können sehen, dass sie durch ihre charmanteren Aliase beworben werden: „Wohnungen auf Gartenebene“) verfügen über ein einzigartiges Set von Vor- und Nachteilen - von denen Sie einige möglicherweise erst dann vollständig entdecken, wenn Sie tatsächlich in eines einziehen und Ihren Alltag durchlaufen Routine. Sie könnten auch auf rechtliche Probleme stoßen, wenn die Kellereinheit nicht den Codes Ihrer Stadt entspricht.
„Obwohl wir es geliebt haben, in einer guten Nachbarschaft eine erschwingliche Miete zu haben, überwogen die Nachteile schnell die Vorteile“, sagt Blay, der einen Kochblog betreibt. Schlüssel zu meinem Kalk.
Folgendes müssen Sie noch wissen, bevor Sie einen Mietvertrag für eine Kellerwohnung abschließen oder Abschlussdokumente unterschreiben, um eine zu kaufen.
Gartenebene ist ein loser Begriff, sagt der New Yorker Immobilienmakler John Jenis. Dies könnte bedeuten, dass sich vor oder hinter dem Gebäude Grünflächen befinden, die für die Wohnung zugänglich sein könnten. Wenn Sie sich eine Wohnung auf Gartenebene ansehen, finden Sie in der Regel einen Eingang im Erdgeschoss, sagt Jenis. Nicht ganz so glamourös wie der üppige Innenhof, den Sie sich vorgestellt haben, oder?
Eine Gartenwohnung befindet sich oft auch zwischen dem ersten Stock und dem Keller, sagt ein in New York ansässiger Agent Shelly Place mit Triplemint. Es könnte etwas höher sein als eine Wohnung, die wirklich im Untergeschoss liegt, bemerkt sie. Es ist nicht so hoch wie ein Apartment auf Salonebene, das sich oben auf der Vordertreppe oder der Treppe eines Gebäudes befindet und in einigen Stadthäusern und Brownstones üblich ist, erklärt Place.
Ein Keller hat mindestens 50 Prozent seiner Höhe über dem Straßenniveau, aber ein Keller hat mindestens die Hälfte seiner Höhe unter der Erde, sagt Nadine Adamson, Associate Broker bei Brown Harris Stevens in New York City und Townhome-Spezialist. Im New York CityKeller werden nicht berücksichtigt legale Wohnräume in Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ein Tageslichtkeller hat mindestens ein großes Fenster oder sogar eine Schiebetür, sagt Bryan Stoddard, Direktor von Insider für Haushaltswaren, ein Haus und Design-Site. "Dies gibt ihm mehr Licht und mehr frische Luft und ist insgesamt eine Verbesserung gegenüber einer klassischen Kellerwohnung", sagt er.
In Manhattan diese Art von Kellereinheiten - die größere Fenster haben und die nur teilweise darunter liegen Boden - werden oft als "englische Keller" bezeichnet, sagt Emile L’Eplattenier, Chief Real Estate Analyst mit TheClose.com.
Während der niedrigere Preis für Kellerwohnungen häufig die Hauptattraktion für Mieter darstellt, haben englische Keller oder Tageslichtkeller häufig Zugang zum Hinterhof, den Wohnungen im Obergeschoss nicht haben. "Dies kann die Miete erhöhen, und das nicht unwesentlich", sagt L’Eplattenier.
Die Codes, die bestimmen, ob Kellereinheiten legal sind, variieren nicht nur nach Bundesstaat, sondern auch nach Stadt. In New York City, wo Kellerwohnungen ziemlich häufig sind, gesetzliche Richtlinien erfordern beispielsweise angemessene Ausgänge und Decken, die mindestens 3 m hoch sind.
Wenn Sie eine Kellereinheit in Betracht ziehen, empfiehlt Place, die „Nutzungsbescheinigung“ des Gebäudes zu lesen, in der angegeben wird, ob Sie als eigenständige Einheit im Keller wohnen können.
"Mieten Sie niemals eine Wohnung, die nicht legal ist", sagt sie. "Selbst wenn Ihr Vermieter letztendlich der einzige ist, der haftet, kann die Stadt Sie zwingen, auszuziehen, wenn sie davon erfahren."
Einige rote Fahnen, die Ihre Kellervermietung möglicherweise illegal macht? Vermieter können verlangen, dass Sie einen separaten P.O. oder sie vermeiden es möglicherweise, Ihren Namen auf Stromrechnungen zu setzen, weil sie wissen, dass sie gegen die Belegungscodes verstoßen Spitzenblatt vom New Yorker Department of Buildings.
"Die besten Angebote in der Nachbarschaft sind oft Kellerwohnungen", sagt Place. Wenn sie Comps (d. H. Daten für kürzlich getätigte Transaktionen vergleicht) sowohl für Mieter als auch für Käufer ausführt, ist sie Im Allgemeinen sind Kellereinheiten 20 Prozent günstiger als andere Einheiten in derselben Gebäude.
Wenn Sie Eigentümer der Wohnung sind und eine Renovierung planen, können Sie möglicherweise bestimmte Dinge in einer Kellerwohnung tun, die Sie in einer höheren Etage nicht tun dürfen, sagt Place.
"Zum Beispiel könnte eine [Eigentumswohnungs-] Platine eher das Hinzufügen einer Waschmaschine und eines Trockners in einer Kellereinheit genehmigen, da sich unten keine Einheit befindet, in der Sie sich Sorgen über Undichtigkeiten machen könnten", sagt sie.
Kellerwohnungen haben normalerweise einen separaten Eingang oder Zugang zu einem Außenbereich, betont Kobi Lahav, Senior Managing Director bei Brokerage Lebendes NY. Auf der anderen Seite befindet sich Ihr Fenster in Bodennähe, sodass Sie möglicherweise leicht in Ihr Gerät sehen können.
Während dies für einige genau in die Spalte der Nachteile fallen kann, sind diejenigen, die einen umgekehrten Zeitplan haben - wie medizinische Mitarbeiter und zuerst Responder - könnten von der Anmietung einer Wohnung profitieren, die tagsüber nicht zu hell ist, damit sie ein gutes Auge zudrücken können, Adamson sagt.
"Da sich Kellerwohnungen häufig in Einfamilienhäusern befinden, erhalten Sie wahrscheinlich mehr Platz als in einer Mehrfamilieneinheit", sagt Jeremy Wacksman, Präsident von Zillow.
Der größte strukturelle Nachteil ist, dass die Decke viel niedriger sein kann als in oberirdischen Wohnungen, sagt Stoddard. Wenn Sie dies mit minimaler Beleuchtung kombinieren, ist dies keine ideale Lebenssituation für einige, die es vorziehen, dass ihre Räume offen und hell sind.
Es ist zwar immer eine gute Idee eine Mieterversicherung abschließensollten Sie sich auf jeden Fall für eine Kellereinheit entscheiden. Ohne ordnungsgemäße Entwässerung können Kellereinheiten anfällig für Überschwemmungen sein, sagt Adamson. Wenn jemand über Ihnen einen undichten Wasserhahn hat oder seinen Badewannenhahn laufen lässt, kann das Wasser in Ihr Gerät fließen.
Wenn es um Schädlinge geht, könnte es eine schlechte Idee sein, Fenster über einen längeren Zeitraum in Bodennähe zu lassen, sagt Stoddard. "Mäuse, Ratten und andere Tiere könnten auf der Suche nach Nahrung hereinkommen", sagt er. Außerdem können Mülleimer in der Nähe Ihres Fensters platziert werden, was bedeutet, dass einige nicht so großartige Gerüche hereinströmen.
Viele Kellereinheiten liegen zur Straße oder zum Gebäudeeingang oder in der Nähe eines gemeinsamen Waschraums und können aufgrund des Fußgängerverkehrs lauter sein, sagt Lahav.
Wenn in einer der Wohnungen über Ihnen ein Leck auftritt, kann dies zu einem Schimmelproblem in der Kellereinheit führen, sagt Robert Weitz, zertifizierter mikrobieller Ermittler und Gründer von RTK Umwelt. Da Kellerwohnungen in der Regel teilweise oder größtenteils unterirdisch sind, kann Feuchtigkeit aus Rissen im Fundament eindringen und Schimmel hinter oder an Wänden, Decken und Böden wachsen, sagt er. Weitz empfiehlt, die Kellereinheit vor dem Einzug auf Schimmel untersuchen zu lassen, insbesondere bei muffigem Geruch.
