Zillow war der Matchmaker, der mich in mein Traumhaus einführte. Ich hatte für eine gespart Anzahlung und war "nur neugierig", was ich in meinem Budget in der Nähe von Denver bekommen konnte, was mich dazu brachte, in meiner Mittagspause beiläufig durch die Listen zu scrollen. Ich fand mein Reihenhaus mit drei Schlafzimmern auf dem Immobiliengelände, und es war zuerst Liebe Seite? ˅. Ich rief dann einen Immobilienmakler an, den mein Freund an mich verwies, hatte am nächsten Tag eine Vorstellung und schloss einige Wochen später.
Ich bin nicht alleine. Etwa 51 Prozent der Käufer fanden die Häuser, die sie schließlich online gekauft hatten Forschung von der National Association of Realtors.
In Zillow können Sie natürlich in Schaufenstern nach Miet- oder Kaufplätzen suchen, was die Hauptattraktion darstellt. Aber das kratzt wirklich nur an der Oberfläche.
Neugierig, was Ihr Zuhause beurteilen würde? Wenn Sie Ihre Adresse in Zillow eingeben, wird Folgendes angezeigt:Zestimate,”Oder die Schätzung, was Ihr Zuhause (oder irgendein anderes Zuhause) wert ist. Einmal im Jahr bekomme ich etwas per Post von meinem County Assessor, der den Wert meines Hauses schätzt, aber auf Zillow kann ich jeden Monat oder so zurückschauen - es macht süchtig.
Ein Sprecher von Zillow sagte uns, dass Sie eine mittlere Fehlerrate von 4,5 Prozent berücksichtigen sollten. Um zum Zestimate zu gelangen, zieht der von Zillow verwendete Computeralgorithmus viele Daten ein, einschließlich öffentlicher Aufzeichnungen von Steuerbeamten des Landkreises und Informationen zu Verkaufsunterlagen ähnlicher Häuser. Es werden sogar Dinge wie topografische Daten berücksichtigt, um zu entscheiden, ob Sie eine großartige Aussicht haben, und Straßenlärmdaten, um festzustellen, ob Sie in einer lauten Nachbarschaft leben.
Die Fehlerquote kann problematisch sein, wenn beispielsweise jemand zum Verkauf geht und sich auf ein möglicherweise aufgeblähtes „Zestimate“ verlässt. „Diejenigen, die ein hohes oder günstigeres Zestimate erhalten, werden normalerweise nicht hören wollen, dass ihr Zuhause weniger wert ist“, erklärt Lukasz Kukwa, ein Wohnimmobilienmakler bei Coldwell Banker in Westfield, New Jersey. Wenn ein Verkäufer in einem Gebiet, in dem der Zestimate eine hohe Fehlerquote aufweist, nicht vom Preis abweichen möchte, kann dies dazu führen, dass sein Haus über einen längeren Zeitraum auf dem Markt ist. Bundesweit bleiben Häuser durchschnittlich 46 Tage auf dem Markt neueste Zahlen von der National Association of Realtors. Wenn ein Haus weit länger als der Durchschnitt auf dem Markt steht, kann dies eine rote Fahne für Käufer sein.
Zillow kann Ihnen helfen, einen Immobilienmakler zu finden Bethany Nolan, ein Makler im Großraum East Texas. Das "Agent FinderMit diesem Tool können Sie nach Agenten in Ihrer Nähe suchen und Filter anwenden, um jemanden zu finden, der sich als Käufer- oder Verkäuferagent oder auf Umzüge oder Zwangsvollstreckungen spezialisiert hat. "Sie können auch Bewertungen für die Agenten überprüfen", sagt Nolan.
Aber etwas, das Sie unbedingt beachten sollten? Zillow stellt Ihnen wahrscheinlich strategisch Agenten vor, die sich in ihre „Premier Agent" Programm. Agenten können Zillow bezahlen, um mehr Aufmerksamkeit zu erlangen und mehr Leads in bestimmten Postleitzahlen zu erhalten, als diejenigen, die die Website kostenlos nutzen. Überprüfen Sie dies auch noch einmal, wenn Sie sich eine Immobilie ansehen, da wahrscheinlich ein "Premier Agent" angezeigt wird. Um den eigentlichen Listing Agent zu finden, müssen Sie ein wenig nach unten zum Abschnitt "Listing by" scrollen.
Neben der Einstellung eines Maklers für den Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims finden Sie hier auch Baumarktunternehmen, Umzugsunternehmen, Hausverwalter, Hausinspektoren und Fotografen (um qualitativ hochwertige Fotos für Ihre Auflistung zu erhalten Zuhause). Sie können Kundenbewertungen lesen, bevor Sie sich an einen Fachmann wenden.
Oft sind Daten zu Gebäuden, die Sie mieten oder kaufen möchten, veraltet oder ungenau, insbesondere wenn es um Richtlinien geht, ob Haustiere erlaubt sind, Vorsichtsmaßnahmen Allison Chiaramonte, ein Agent bei Warburg Realty in New York City. Sie und Ihr Agent sollten einige Fakten überprüfen, bevor Sie zu ernsthaft mit dem Einzug beginnen. In einem Gebäude in Zillow oder StreetEasy (einem Immobilienmarkt in New York City, der Zillow gehört) können beispielsweise Haustiere erlaubt sein, es wird jedoch nicht erwähnt, dass Hunde unter 35 Pfund schwer sein müssen. (Entschuldigung, Golden Retriever!)
Abgesehen von Haustieren sind einige andere Informationen zu Gebäuden möglicherweise veraltet. Zum Beispiel ist es möglich, dass eine Flip-Steuer in Genossenschaften gestiegen ist oder die Finanzierungsregeln milder geworden sind.
Zillow verfügt über verschiedene Arten von Finanzrechnern Howard Margolis ein New Yorker Immobilienmakler mit Douglas Elliman. Zum Beispiel ihre Hypothekenrechner Ebenen mit Informationen zu Darlehensprogrammen, Zinssätzen, Eigenheimpreisen und Anzahlungen, um Ihnen eine ungefähre Vorstellung davon zu geben, wie hoch Ihre Hypothekenzahlung sein würde. Ihr Erschwinglichkeitsrechner hilft Ihnen herauszufinden, wie viel Sie sich realistisch leisten können, um für ein Haus auszugeben. Zillow hat auch eine Schulden-Einkommens-Rechner, ein Refinanzierungsrechner, und ein Amortisationsrechner.
Wenn Sie auf dem Markt mieten oder kaufen möchten, fordert Zillow uns auf, die Funktion "Speichern" beim Durchsuchen von Angeboten zu verwenden. Dies ist eine bequeme Möglichkeit, die Immobilien, an denen Sie interessiert sind, zu korrigieren. Sie werden benachrichtigt, wenn ein Preisverfall oder eine Änderung in der Auflistung vorliegt. Außerdem werden ähnliche Häuser empfohlen, die Sie möglicherweise verpasst haben.
