Normalerweise wäre ich auf diese Herausforderung gespannt (und bereit) gewesen. Ich habe gekauft und verkaufte Häuser vor und ich schreibe über Grundeigentum und Design - kurz gesagt, ich bin begeistert von allem, was mit Haushalten zu tun hat. Insbesondere dieses Haus musste komplett renoviert werden. Ich habe das gekauft notleidendes Eigentum und vervollständigte eine Darmwiederholung der Küche und des Bades, zusätzlich zu dem im Grunde brandneuen alles andere.
Mein Mann und ich waren in der Heimat der Renovierung, als die Pandemie ausbrach. Wir beeilten uns, es auf den Markt zu bringen, bevor es noch schlimmer wurde. Natürlich gab es einige einzigartige Herausforderungen, aber wir haben es geschafft, einige wertvolle Lektionen zu lernen und die Situation zu meistern. Folgendes hat uns geholfen - und was könnte nützlich sein, wenn Sie sich auch in dieser seltsamen, stressigen Situation befinden.
Ein Plan B war in Ordnung, da wir das Haus dank Versicherung, Steuern, Nebenkosten und Instandhaltung nicht auf unbestimmte Zeit auf dem Markt lassen konnten. Da die Anforderungen an Hypotheken aufgrund der schwankenden Konjunktur immer strenger wurden, wussten wir, dass das Haus wahrscheinlich nicht verkaufen würde. Zum Glück stimmte unser Makler großzügig einer sehr begrenzten Angebotsfrist von einem Monat zu, damit wir das Haus mieten können, wenn es nicht verkauft wird. Ich empfehle dringend, diesen Deal auszuarbeiten, wenn Sie dazu in der Lage sind.
Ich war stolz auf die schöne Renovierung Wir haben es getan und freuten uns darauf, die Leute an einem Sonntagnachmittag durchgehen zu lassen. Offene Häuser gehörten jedoch zu den ersten Opfern in der Immobilienwelt. Stattdessen stellen wir unsere Auflistung einfach live auf die MLS- und Immobilienauflistungsseiten. Unser wunderbarer Makler hat einen Fotografen engagiert, der nicht nur fotografiert schöne, professionelle Fotos, sondern auch eine sehr ansprechende virtuelle Tour zu erstellen. Das erste Angebot (und das, das wir angenommen haben) kam von einem unter Quarantäne gestellten Käufer, der nur die virtuelle Tour machte und das Haus nie wirklich besuchte. Es ist ein Mist, als Verkäufer keine persönlichen Open Houses zu machen, aber es ist für Käufer genauso schwierig. Wenn Sie es akzeptiert haben, wissen Sie, dass es einen Verkauf nicht unbedingt ausschließt.
Da wir alle soziale Distanzierung praktizieren, haben wir uns noch kein einziges Mal persönlich mit unserem Makler getroffen. Er sah sich allein im Haus um, bevor er uns half, den Preis festzulegen, und schickte alle unsere Dokumente zur digitalen Unterschrift. Wir haben uns ihm per Zoom-Video-Chat angeschlossen, um bei der Unterzeichnung alles durchzugehen, und ich weiß ehrlich gesagt nicht einmal, ob ich ihn beim Abschluss sehen werde. Es gibt nichts Schöneres, als einen persönlichen Kontakt herzustellen, aber es stellt sicher, dass Sie sich in Ihrer digitalen Korrespondenz mit einem Agenten sicher fühlen, bevor Sie mit dem gemeinsamen Geschäft beginnen.
Die Pandemie fügte dem ohnehin schon aufwendigen Papierkram, der mit dem Verkauf eines Hauses einhergeht, eine neue Schicht hinzu. Eine Ergänzung war ein "Haftungsausschluss" -Dokument, das wir auf Empfehlung unseres Maklers von jedem, der das Haus physisch besuchte, zur Unterschrift aufforderten. Es wurde anerkannt, dass wir alle möglichen Vorkehrungen getroffen haben, aber sie halten uns schadlos, wenn sie sich nach ihrer Ankunft mit dem Virus infizieren. (Ein Verkäufer in unserer Grafschaft wurde kürzlich verklagt, als ein potenzieller Käufer, der krank wurde, behauptete, dies sei nach einer Besichtigung des Hauses geschehen.)
Zum Schutz aller mussten alle, die das Haus besichtigten, eine Stoffmaske tragen. In den "alten Tagen" hielt ich es nicht für eine großartige Idee, Käufer zu bitten, ihre Schuhe für die Tour auszuziehen - Sie sollten es den Menschen leichter machen, oder? -, aber die Sicherheit überwiegt in diesem Fall das Image.
Wir waren auch streng mit einigen Bedingungen der Auflistung. Wir haben von Schließungen gehört, die aufgrund von COVID-bezogenen Arbeitsplatzverlusten durchgefallen sind. Um dieses Szenario zu vermeiden, haben wir uns mit unserem Makler beraten und uns dafür entschieden um ein paar Dinge zu verlangen: Wir würden nur Angebote von Käufern prüfen, die einen Nachweis über die Vorabgenehmigung erbracht haben (dies ist ein Schritt über die Präqualifikation hinaus, was bedeutet, dass sie dies gezeigt haben Nachweis der Mittel an ihren Kreditgeber) und lieferte Angaben zu ihrem Arbeitsplatz (damit wir versuchen konnten, eine bestmögliche Vermutung darüber anzustellen, ob ihr Arbeitsplatz sein könnte betroffen). Das fühlte sich schrecklich an, aber notwendig.
Es wurde verständlicherweise schwierig, Auftragnehmer zu finden, die die letzten paar Dinge erledigten, und wir wussten, dass es nahezu unmöglich sein würde, weitere Reparaturen durchzuführen. Wir forderten die Käufer auf, anzuerkennen, dass wir keine Angebote berücksichtigen würden, die Reparaturkonzessionen verlangen. Das fühlte sich auch ziemlich drastisch an, aber angesichts unseres begrenzten Zeitrahmens wollten wir vermeiden, Verzögerungen auszuhandeln, die uns über unseren Listungszeitraum hinausschieben könnten.
Glücklicherweise haben wir innerhalb von drei Tagen ein starkes Angebot erhalten, obwohl die Verhandlungen länger dauerten, als ich erwartet hatte. Am Ende hatten wir eine Vereinbarung, mit der ich zufrieden war. Jetzt geht es um die Bewertung.
