Menschen kaufen Ferienhäuser Sicht unsichtbar

Anfang März, als klar wurde, dass Sie entweder Schutz suchen oder wo Sie hin müssen Sie gingen so schnell wie möglich, diese Stadtbewohner, die sich das Privileg leisten konnten, umzuziehen, zogen eine Bilanz ihrer Optionen. Sie würden schließlich bezahlen zwei Orte, wenn sie ein mieten sollten Ferienhaus. Am Anfang blieben die meisten sitzen und analysierten nervös die Vor- und Nachteile. Aber als die Pandemie weiterging, begannen kurzfristige Mieten in Gebieten mit geringer Dichte innerhalb weniger Stunden von den Stadtzentren durch das Dach zu gehen.

"Die Menschen wollten unbedingt in weniger dichte Gebiete gelangen und sich an einem friedlicheren Ort als einer Stadt unter Quarantäne stellen." Matt Landau, der Gründer von VRMB, sagt eine Organisation der Ferienvermietungsbranche. "Zum Beispiel hat Blue Ridge, Georgia, etwa zwei Stunden von Atlanta entfernt, verrückte, völlig beispiellose Buchungsspitzen gesehen." Teil Davon ergibt sich eine neue flexible Arbeitspolitik: Zwei Drittel der beschäftigten Amerikaner, die jetzt die Möglichkeit haben, von zu Hause aus zu arbeiten, gaben an, dies zu tun wäre zumindest ein wenig wahrscheinlich, einen Umzug in Betracht zu ziehen, wenn sie die Flexibilität hätten, so oft von zu Hause aus zu arbeiten, wie sie möchten ein

kürzlich von The Harris Poll durchgeführte Zillow-Umfrage.

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Zuerst mieteten wohlhabende Stadtbewohner eine Woche lang, verlängerten sich dann auf ein oder zwei Monate und blieben dann den ganzen Sommer. "Die Mieten sind in diesem Jahr konservativ um etwa 20% höher als im Vorjahr, und obwohl es einige gibt Kurzzeitmieten in der Mischung, wir sehen meistens langfristige Mietverträge ", sagt Cody Vichinsky, der Miteigentümer von Maßgeschneiderte Immobilien, in dem Hamptons Immobilien im Wert von 10 Mio. USD oder mehr aufgeführt sind. "Ich habe noch nie so viel Energie gesehen wie in diesem Quartal." Und da große Arbeitgeber wie Twitter und Square bekannt geben, dass ihre Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten können unbegrenzt, Einige wohlhabende und ultra-wohlhabende Amerikaner der oberen Mittelklasse versuchen nun, auf lange Sicht umzuziehen.

Tatsächlich kaufen wohlhabende Stadtbewohner nach zweieinhalb Monaten sozialer Distanzierung Häuser in ländlichen Gebieten - und einige tun dies sogar ungesehen.

Im Bundesstaat New York ist der COVID-19 PAUSE-Richtlinie bedeutet, dass traditionelle Vorführungen verboten sind. "Wir bekommen Angebote nur für virtuelle Vorführungen", sagt Howie Guja, Immobilienmakler bei Alte Kaufobjekte in Bellport Village, New York, einer ländlichen Gemeinde etwa 90 Minuten von Manhattan entfernt. "Idealerweise kommen die Leute zu einem Haus, stehen draußen und dann geht der Makler mit FaceTime durch das Haus, damit sie ein Gefühl für das Innere bekommen. Einige Eigentümer können nicht glauben, dass die Leute bereit sind zu kaufen, ohne tatsächlich in das Haus zu sehen. Aber ich höre dasselbe von Agenten in anderen Bereichen. das ist die neue Norm. " Laut einem Unternehmensvertreter stieg die Nutzung von virtuellen 3D-Heimtouren durch Zillow-Verkäufer zwischen Februar und Anfang April 2020 um fast 600%. Und Jessica Lautz, die Vizepräsidentin für Demografie und Verhaltenserkenntnisse bei der National Association of REALTORS®, sagt, dass etwa ein Viertel der Makler, die ihr Verein vertritt, den Bericht vertritt, dass sie in der vergangenen Woche einen Verkauf an einen Käufer getätigt haben, der das Haus nur virtuell gesehen hatte. Es gibt keine Präpandemiedaten, mit denen diese Zahl verglichen werden könnte, sagt Lautz, weil "wir keinen guten Grund hatten, die Frage zu stellen". Unsichtbare Sehenswürdigkeiten zu verkaufen war äußerst selten.

Für Guja, der sein Geschäft aufgebaut hat mit InstagramDer Übergang zum bild- und videobasierten Verkauf war relativ intuitiv. Und weil er auf dieser Plattform jüngere Menschen erreicht, sagt er, dass viele seiner derzeitigen Kunden Menschen sind Ihre 30er und 40er Jahre, die seit Jahren in der Stadt mieten und nun ihr erstes Zuhause suchen Kauf. In seiner Ecke von Long Island liegt der mittlere Eigenheimpreis rund 360.000 US-Dollar. Während das noch höher ist als das mittlerer Eigenheimpreis in den Vereinigten StaatenEs ist viel niedriger als der Kauf in New York City, wo der mittlere Eigenheimpreis fast bleibt doppelt so viel, auch wenn sich die Eigenschaftswerte abgekühlt haben.

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In ländlichen Gegenden von Connecticut, wo Beschränkungen für die Anzeige von Immobilien bestehen, aber weniger streng sind als in New York Staatlich explodiert der Markt, da potenzielle Käufer in Scharen nach sozial distanzierten IRL-Häusern mit Maske suchen Touren. "Der Markt ist definitiv der geschäftigste, den jeder von uns jemals gesehen hat", sagt Else Harney, die Gründerin von Elyse Harney Immobilien, der seit mehr als 30 Jahren Häuser in Litchfield County, Connecticut, verkauft. Die Hypothekenzinsen sind niedrig, stellt sie fest, und die New Yorker, die von der landschaftlichen Schönheit der Region, den guten öffentlichen Schulen und der Stadt begeistert sind relative Erschwinglichkeit, machen routinemäßig Angebote zum vollen Preis, die Harney sagt, dass sie in einem Jahrzehnt oder nicht gesehen hat Mehr.

Für einige hat die Pandemie ihnen eine Art Erlaubnis gegeben, einen Ort zu verlassen, an dem die Lebensqualität geringer war, die Arbeitsplätze jedoch konzentriert waren. "Orte wie New York City sind so dicht und Leute, die es wirklich nicht liebten, aber den Druck verspürten zu bleiben, werden auf Kaution gehen." Guja sagt. "Und sie werden wahrscheinlich nie zurückkehren."

Aber Rachel G. Bratt, Senior Research Fellow am Joint Center for Housing Studies der Harvard University und emeritierter Professor an der Tufts University, rät zur Vorsicht bei der Analyse des Marktes. "Bis wir ein besseres Gefühl für den Verlauf dieser Krankheit haben und wissen, wohin sich die Wirtschaft entwickelt, werden wir nicht wirklich verstehen, was diese Anekdoten ergeben", sagt Bratt. Sie räumt jedoch ein, dass wir, wenn sich diese Trends fortsetzen, möglicherweise eine Art "ländliche Gentrifizierung" erleben, bei der ländliche Gebiete einen Zustrom wohlhabenderer Neuankömmlinge erleben. Dies würde wahrscheinlich die Immobilienpreise in die Höhe treiben und Erschwinglichkeitsprobleme für langjährige Bewohner ländlicher Gebiete schaffen. Gleichzeitig könnte eine niedrigere Auslastung der Städte die städtischen Immobilienpreise senken.

Ein solcher Austausch kann dem kalten Trost erweisen mehr als 20 Millionen Amerikaner die während COVID-19 ihre Arbeit verloren haben. "In jeder Wohngeschichte gibt es Gewinner und Verlierer. Wie immer wird dies für die am stärksten gefährdeten Menschen wahrscheinlich am schlimmsten sein ", sagt Bratt. "Selbst wenn die Mieten in städtischen Gebieten etwas sinken, können sich die Menschen immer noch keine Wohnungen leisten, wenn sie kein Einkommen haben."

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