Sie haben wahrscheinlich Stunden damit verbracht, Ihr Haus zu räumen, persönliche Gegenstände zu entfernen und die Kästchen auf der Staging-Checkliste Ihres Maklers anzukreuzen. Aber haben Sie Ihre Außenbereiche vernachlässigt? Versierte Käufer erwarten mehr als einen Hof mit überwucherten Stauden. Es lohnt sich also, darüber nachzudenken, Ihren zu erhöhen.
Experten empfehlen, sich auf die wichtigsten Punkte zu konzentrieren, an denen Käufer interessiert sind: das Deck, den Essbereich, die Loungebereiche und den Pool. Sie können nicht nur den Wert Ihrer Immobilie steigern, sondern auch die Illusion eines größeren Wohnraums schaffen. Laut Experten von zu Hause gibt es sechs Möglichkeiten, Ihr Gütesiegel für das Leben im Freien zu verbessern und Ihr Haus schneller zu verkaufen.
Beim Verkauf Ihres Hauses ist die Inszenierung von Außenräumen genauso wichtig wie die Inszenierung von Innenräumen, sagt Barb Perez, Eigentümerin und Hauptwohnerin von Wand zu Wand Home Staging in der Region Central Maryland und Washington, D.C.
„Die Inszenierung von Außenbereichen sorgt für großes visuelles Interesse“, sagt Perez. „Käufer wollen sich vorstellen unterhaltsam in ihrem Hinterhof, ein Glas Wein trinken, während Sie den Garten genießen oder mit ihrer Familie eine ruhige Mahlzeit zu sich nehmen. “
So wie Ihre Innenräume makellos sein müssen, können Sie auch Ihren Außenbereich aufpeppen, indem Sie das Deck fegen, Möbel abwischen und Steinplatten oder Terrassen unter Druck waschen.
„Die Außenfarbe sollte in gutem Zustand sein und die Hintertür muss auch gut aussehen“, fügt der in Houston ansässige Designer und Immobilienmakler hinzu Laurie Coton.
„Käufer möchten einen Ort, an dem sie sich entspannen und unterhalten können, und eine Sitzordnung ist der Schlüssel“, erklärt sie. "Machen Sie es hübsch und komfortabel, mit der gleichen Farbpalette wie Ihre Inneneinrichtung, so dass es sich anfühlt, als würde der Außenraum von innen übergehen."
Ob Brunch im Freien oder spontanes Grillen - draußen schmeckt alles besser. Zeigen Sie den Käufern, wo sie ihren Morgenlatte genießen werden.
„Ein Herzstück lässt den Tisch einladender aussehen - verwenden Sie eingetopfte lebende Pflanzen oder Blumen, Laternen, Kerzen oder ein lustiges Fundstück“, sagt Perez. „Da wir viele Immobilien auf oder in der Nähe des Wassers inszenieren, haben wir oft eine Restaurantszene eingerichtet, die aussieht, als ob ein Krabbenfest mit hölzernen Krabbenschlägeln, künstlichen Krabben und einer Dose Old Bay beginnen könnte.“
Idealerweise haben Sie etwas Schatten über Ihrem Tisch, aber wenn Sie keine Bäume haben, stellen Sie eine Pergola auf. Stellen Sie nur sicher, dass das natürliche Licht, das in das Haus fällt, nicht blockiert wird.
Selbst der schönste Wohnraum im Freien ist unzureichend, wenn Sie keine Pflanzen oder Blumen haben, sagt Perez. Stecken Sie also immergrüne und lebendige Einjährige in Ihre Blumenbeete, um eine Wirkung zu erzielen, und tragen Sie frischen Mulch auf.
„Stellen Sie sicher, dass vorhandene Pflanzen, Sträucher und Bäume gesund und beschnitten sind, damit sie optimal aussehen. Überwachsenes Gebüsch und abgestorbenes Pflanzenmaterial können eine Immobilie älter und weniger gepflegt erscheinen lassen “, sagt sie.
Kleine städtische Höfe erhalten einen Schub durch Container mit kaskadierenden Blumen, und Sie können Ihren Platz schaffen Erscheinen Sie größer, indem Sie Ihr Auge mit einem farbenfrohen Kunstwerk als Mittelpunkt auf die Rückseite des Raums lenken Coton.
„Ein erhöhter Garten ist wunderbar und kann ein duftender Kräuter- oder Blumengarten sein. Es funktioniert genauso, wie wenn Sie in einem Haus spazieren gehen und in der Küche Backwaren riechen. Man fühlt sich einfach wie zu Hause. “
Das Erstellen verschiedener Vignetten hilft Käufern dabei, sich vorzustellen, wie sie sich im Freien vergnügen und unterhalten, schlägt Coton vor. Stellen Sie sich ein luxuriöses Hotel vor - und lassen Sie Ihren Platz so aussehen.
„Richten Sie einen Barbereich ein und stellen Sie eine Flasche Wein, Weingläser und einen Korkenzieher heraus. Dadurch sehen die Leute dies als einen schönen Servierbereich “, sagt Cotton, zu dessen weiteren Tricks das Anordnen eines bequemen Rasens gehört Möbel um einen Pool im Boden, flauschige weiße Handtücher in Körben aufrollen und ein paar Bälle und Schwimmer hineinlegen das Wasser. Stellen Sie ein Buch verkehrt herum auf eine Chaiselongue und ein hohes Glas Eistee sowie eine Sonnenbrille auf einen Beistelltisch.
Gute Beleuchtung kann bei Abendvorführungen einen magischen Effekt haben, bei denen sich Käufer verlieben können, wenn Ihre Bäume beleuchtet sind und Ihr Pool perfekt für ein nächtliches Bad aussieht.
„Lichterketten schaffen ein warmes Ambiente für nächtliche Unterhaltung und verleihen ihnen viel Charme“, sagt Perez. Hängen Sie sie diagonal über, über und hinter Ihre Sitzanordnung und Ihren Essbereich. Fügen Sie Kerzen und Laternen für ein warmes Gefühl und Wegeleuchten hinzu, damit sich Ihr Eigentum sicherer anfühlt, fügt sie hinzu.
