Wie man ein Gästehaus baut: Hier ist was zu wissen

Ein Gästehaus kann scheinen Wie ein Luxus, den sich nur wenige leisten können, aber es ist tatsächlich ein Heimwerkerprojekt, das für ungefähr die gleichen Kosten wie eine Küchenrenovierung durchgeführt werden kann. Das heißt, es ist nicht ganz so einfach wie das Kaufen ein winziges Zuhause bei Amazon und warf es in den Hinterhof. Trotz allem, was einige Zusammenfassungen Ich würde Sie glauben lassen, dass Gästehäuser keine IKEA-Möbel sind und dass sie Vorsicht erfordern Überlegung und Planung - Fundament, Isolierung, Baugenehmigung - auch wenn Sie eine kleine kaufen modulare Einheit.

Ob Sie einen Platz brauchen, an dem die Schwiegereltern bleiben können oder möchten Verdiene etwas mehr Geld Bei einer Airbnb-Vermietung gibt es verschiedene Möglichkeiten, Ihrem Eigentum eine zusätzliche Wohneinheit hinzuzufügen, die Sie Tausende von Dollar und höchstwahrscheinlich Monate Ihrer Zeit kosten wird. Aber wenn Sie Ihre ersten Gäste in ihrer privaten Suite begrüßen, wird sich alles lohnen.

Benutzerdefinierte Erstellung

Der Bau eines Gästehauses von Grund auf ist die am besten anpassbare Option, aber auch die teuerste und zeitaufwändigste. Auf der Basis der Kosten pro Quadratfuß ist der Bau eines kleinen Gästehauses nicht billiger als der Bau eines völlig neuen Hauses.

Der nationale Durchschnitt für den Bau eines Eigenheims liegt bei 100 bis 200 US-Dollar pro QuadratfußLaut HomeAdvisor würden die Kosten für ein 600 Quadratmeter großes Gästeapartment mit einem Schlafzimmer bei 60.000 US-Dollar beginnen. Eine 150 Quadratmeter große Einzelzimmerkabine mit nur Schlafplätzen könnte nur 15.000 US-Dollar kosten, aber wenn Sie eine so kleine Struktur bauen, erzielen Sie selten einen guten Return on Investment. Die meisten Experten würden empfehlen, ein Gästehaus zu bauen, das die größte zulässige Fläche für eine ADU (zusätzliche Wohneinheit) oder mindestens 500 Quadratmeter groß ist, um das Beste für Ihr Geld zu bekommen.

Die Lage ist der größte Faktor, wenn es um den Preis geht - je teurer ein Wohnort ist, desto mehr kostet der Bau -, wobei die Qualität der Materialien an zweiter Stelle steht. Der Neubau wird am besten den Profis überlassen, sodass die Arbeitskosten mindestens ein halbes Drittel der Endkosten betragen, aber bis zu 60 Prozent betragen können.

Der Bau eines Gästehauses kann zwischen vier Monaten und einem Jahr dauern, wobei Wetter- und Standortbedingungen entscheidend dafür sind, wie schnell gebaut werden kann. Beachten Sie, dass dies nur der Zeitrahmen für den Bau ist - Entwurf, Genehmigung und Ausschreibung für Auftragnehmer verlängern sich um sechs bis zehn Monate.

Konvertieren Sie eine vorhandene Struktur

Die Umwandlung einer Garage oder eines Schuppens in eine Gästesuite kann eine budgetfreundliche Option sein. Gemäß HomeAdvisorDie Kosten liegen zwischen 6.000 und 21.000 US-Dollar, wobei der nationale Durchschnitt für diese Art von Projekten bei 13.075 US-Dollar liegt. Strukturelle Änderungen wie das Hinzufügen von Fenstern, Dämmungen, Trockenbauwänden, Decken und Fußböden machen hier den größten Teil der Kosten aus (in zusätzlich zur Arbeit), aber wenn Sie eine voll ausgestattete Wohnung mit Bad und Küche bauen möchten, müssen Sie mit erheblichen Ausgaben rechnen Mehr.

Hier ist eine Aufschlüsselung der verschiedenen Kosten:

• Ein Schlafzimmer mit einem Fenster, Decke, Boden, Heizung und Kühlung, Isolierung und Möbeln: 10.000 bis 15.000 US-Dollar
• Suite mit Bad: Die Kosten für ein Schlafzimmer plus mindestens 3.000 USD. Wenn Sie Sanitärinstallationen hinzufügen müssen, zahlen Sie bis zu 1.800 US-Dollar mehr.
• Gästehaus mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad: 15.000 bis 30.000 US-Dollar

Konvertierungsprojekte können relativ schnell abgeschlossen werden und dauern nur vier bis sechs Wochen. Wenn Sie jedoch hinzufügen Bei Innenwänden oder der Installation von Armaturen für Küche oder Bad kann sich der Zeitrahmen verdoppeln und bis zu fünf betragen Monate. Der Erwerb der richtigen Baugenehmigungen verlängert normalerweise den Zeitplan um zwei Wochen, kann jedoch bei kleineren Aufträgen viel kürzer sein.

Kaufen Sie eine fertige

Ein modularer Aufbau, der als Teilesatz geliefert wird, ist die billigste Option - einige Produkte werden vermarktet so niedrig wie 5.350 $- aber dieser Preis spiegelt selten die endgültigen Kosten wider. Außerdem gibt es bei diesen Strukturen viel mehr, als nur eine online zu bestellen und sie in den Hinterhof zu werfen (so viel wir uns wünschen, das wäre das Ausmaß davon!).

Zunächst müssen Sie den Standort, an dem Sie Ihre Struktur installieren möchten, angemessen vorbereiten. Dies beinhaltet die Nivellierung und Einstufung des Landes sowie die Installation eines Fundaments. Während ein kleiner Gartenschuppen auf einem ebenen Fundament aus Betonblöcken und Holz stehen kann, benötigt alles, was größer als 160 Quadratfuß ist, ein stärkeres Fundament, um zu verhindern, dass es in den Boden sinkt. Dies wäre entweder eine Betonplatte (durchschnittliche Startkosten sind 4 US-Dollar pro Quadratfuß) oder ein Pfeiler- und Balkenfundament (durchschnittlich 5 USD pro Quadratfuß). Für ein 600 Quadratmeter großes Häuschen kostet eine Stiftung mindestens 2.400 US-Dollar, kann jedoch stark variieren. HomeGuide Die durchschnittlichen Kosten für ein Betonfundament dieser Größe liegen bei 3.846 USD.

Eine zweite wichtige Überlegung ist, ob die Struktur isoliert ist oder nicht. Das wild beliebtes kleines Haus bei Amazon hat keine Isolierung, ist also nur zum Schlafen in gemäßigten Klimazonen geeignet. Isolieren Sie dieses spezielle Modell, einen winzigen Hausbauer sagte Realtor.com, würde den Bau eines Wandhohlraums erfordern, der genauso viel Zeit und Mühe kostet wie der Bau eines Hauses von Grund auf neu. HomeAdvisor beziffert die durchschnittlichen Kosten für die Installation der Isolierung auf einer Fläche von 500 Quadratfuß auf $ 145 bis $ 200plus zusätzliche 300 bis 600 US-Dollar für Arbeitskräfte.

Es gibt jedoch Dutzende von Unternehmen, die vorgefertigte Schuppen verkaufen, die für Übernachtungsgäste besser geeignet sind als ein Kauf bei Amazon:

• Studio Schuppen: Die Einzelzimmer der Signature Series des Unternehmens beginnen bei 10.500 US-Dollar für eine 64 Quadratmeter große Grundstruktur. Ein isoliertes Einzelzimmer mit einer Fläche von 160 Quadratfuß würde etwa 21.000 US-Dollar kosten, während eine Wohnung mit einer Fläche von 364 Quadratmetern mit Bad und Küche je nach Ausstattung und Anpassung mindestens 70.000 US-Dollar kosten würde. Alle diese Preise verstehen sich ausschließlich der Stiftung, die Käufer mit ihrem Auftragnehmer bezahlen müssten.
• Kanga-Raumsysteme: A. modernes Kwik Zimmer reicht von 80 bis 196 Quadratfuß, und die Shell-Kits für die kleinste Größe beginnen bei 5.000 US-Dollar. Die Installation kann jedoch in nur wenigen Tagen abgeschlossen sein viele Rezensenten Beachten Sie, dass sich der gesamte Prozess fast ein Jahr hinziehen kann.
• Jamaica Cottage Shop: Das Writer's Haven Cottage ist nicht isoliert, erfordert jedoch nur ein Fundament aus 6 bis 8 Zoll zerkleinertem Kies. Der Innenraum misst 132 Quadratmeter und kostet ab 3.944 US-Dollar nur für den Rahmen, 6.526 US-Dollar für das komplette vorgeschnittene wetterfeste Kit oder 9.114 US-Dollar für die Lieferung. Wenn Sie es selbst bauen, werden nach Schätzungen des Unternehmens zwei Erwachsene 34 Stunden benötigen.

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