Als Hausbesitzer ist es wichtig, Ihr Haus nicht nur in gutem Zustand zu halten, sondern auch seinen Wert zu steigern, wenn Sie können. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, haben Sie sich bereits um die Möglichkeit gekümmert, einen Top-Dollar für Ihre Immobilie zu erhalten.
Es gibt jedoch viele Heimwerkerprojekte, die es nicht wert sind, ausprobiert zu werden, wenn es darum geht, Ihren Wiederverkaufswert zu steigern. Einige von ihnen sind sogar kontraproduktiv. Finden Sie im Voraus einige der Projekte, die Sie vermeiden möchten, wenn Sie eine gute Rendite für Ihre Investition erzielen möchten.
Welcher Käufer möchte kein Heimkino? Anscheinend ist nicht jeder von ihnen genug beeindruckt, um einen zu bezahlen. "Ein Heimkino ist theoretisch als Upgrade großartig, aber das wird Ihren Hausverkaufspreis nicht erhöhen, wie man glauben würde", sagt Jason Rowland, ein Immobilienmakler bei der Rowland Group / Kompass in Chicago. Das liegt daran, dass es sich um eine begrenzte Marktannehmlichkeit handelt, und er sagt, dass viele Menschen nicht daran gewöhnt sind, eine zu haben. "Dies wird nicht die Mehrheit der Käufer von Eigenheimen ansprechen, so dass nicht mehrere Interessenten entstehen, sondern der Wettbewerb eingeschränkt wird - genau das Gegenteil von dem, was Sie erreichen wollen", sagt er.
Laut Rowland gibt es eine einfache Möglichkeit, festzustellen, ob das von Ihnen geplante Upgrade eine gute Idee ist. "Wie viele der 20 engsten Personen, die Sie kennen, haben dieses Upgrade?" er Gründe. "Wenn die Antwort" Null "lautet, handelt es sich wahrscheinlich nicht um ein praktikables Upgrade, das die kaufende Öffentlichkeit anspricht."
Ein Pool kann unbegrenzten Spaß bieten, aber ob das Hinzufügen eines Pools eine gute Wahl ist oder nicht, hängt von Ihrem Standort ab. "Die Nutzung von Innenräumen oder Außenbereichen für das, was der Großteil Ihres Marktes gewohnt ist, ist der beste Weg, um den Preis und die Anzahl der Interessenten zu erhöhen", sagt Rowland. Mit anderen Worten, wenn Ihre Nachbarschaft voller Häuser mit Pools ist, wäre es sinnvoll, eines hinzuzufügen. "Wenn es in Ihrer Nachbarschaft keine Pools gibt, wissen Sie, dass dies möglicherweise keinen Mehrwert darstellt, da für den Verkauf von Eigenheimen in der Nachbarschaft keine Vergütungen erforderlich sind, um eine wesentliche Preissteigerung zu unterstützen."
Seine Ansicht wird geteilt von Eve Henry, ein Makler in Prosper, Texas, der sagt, Pools können schwierig sein. "Ein Gutachter wird Ihr Haus wahrscheinlich mit anderen vergleichen, die über einen Pool verfügen, sodass es im Vergleich zum Installationspreis keinen großen Mehrwert bietet."
Wenn Sie versuchen, Ihren Wohnraum zu vergrößern, können Sie die Garage, die Sie nie nutzen, umbauen. Nun, Henry sagt, ein Garagenumbau sei fast immer eine schlechte Idee. "Sie verlieren überdachte Parkplätze, was an den meisten Orten in den USA eines der am meisten gewünschten Merkmale ist", erklärt sie. Und technisch gesehen können Sie Ihren Wohnraum möglicherweise nicht vergrößern. „Wenn Sie keine neuen Heizungs- und Klimaanlagen, Fenster und geeigneten Dacheindeckungen hinzufügen, zählen Gutachter diese zusätzliche Fläche häufig nicht als Wohnraum“, sagt Henry.
Jaylon Brigham ist ein Immobilienmakler bei Halstead Manhattan in New York. Ein Problem, das er bei Genossenschaften und Eigentumswohnungen sieht, sind Umbauten. Er sagt, die Leute glauben, wenn sie eine 2BR / JR-4-Wohnung umbauen (normalerweise definiert als eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Essnische) könnten als Schlafzimmer) zu einem Zwei-Schlafzimmer verwendet werden, wird es die Wohnung konkurrieren und Preis zusammen mit echten Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen.
Das ist nicht der Fall. "Nur weil ein Verkäufer eine Wand und eine Tür in einem Bereich von 10 x 8 Zoll aufstellt, wird die Wohnung dadurch nicht größer." Das ist Da sich die Fläche nicht geändert hat, kann der Verkäufer nicht mit echten 2-Zimmer-Häusern mit 20 bis 25 Prozent konkurrieren größer. "Der innere Wert kann für einige Käufer steigen, die beispielsweise in Zukunft ein Baby erwarten oder planen oder von zu Hause aus arbeiten, der tatsächliche Wert jedoch nicht."
Er merkt an, dass Sie auch potenzielle Käufer verlieren könnten, die das offene Layout mit separatem Essbereich bevorzugen würden. „Mein Rat an alle, die diesen Bereich in ein zweites Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer umwandeln möchten, ist, dies nur zu tun, weil sie es brauchen nicht, weil sie glauben, dass ihr Zuhause plötzlich 30 Prozent mehr wert sein wird, weil sie enttäuscht sein werden “, sagte er erklärt.
Die Attraktivität des Bordsteins ist wichtig, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Erwarten Sie jedoch nicht, dass sich Ihre Investition amortisiert, wenn Sie mitgerissen werden. „Ich würde es vermeiden, ein ganzes Haus neu zu gestalten“, rät ich Jennifer Okhovat, ein Makler bei Compass in Los Angeles. Natürlich müssen Sie das Grundstück pflegen - dazu gehört auch, den Rasen gemäht zu halten und Unkraut zu entfernen. Aber sie sagt, es gibt keinen Grund, den ganzen Hof zu überholen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.
„In den letzten Jahren habe ich zum Beispiel gesehen, wie Kunden Rasenflächen durch Kunstrasen ersetzt haben - nur damit der neue Hausbesitzer ihn wieder ändert“, sagt sie.
Eine andere fragwürdige Wahl ist das Ersetzen des Fußbodens eines Hauses. "Wenn Ihr Boden nicht völlig grausam ist und sich in einem Zustand befindet, der das Haus unverkäuflich macht, würde ich persönlich davon Abstand nehmen, den Boden zu wechseln", sagt Okhovat. Liebt nicht jeder Käufer? neue Holzböden? Vielleicht, aber Ihre Auswahl entspricht möglicherweise nicht ihrem Geschmack. „Wenn Sie zum Beispiel alle Ihre dunklen Holzböden herausziehen und sie einfach durch neues braunes Hartholz ersetzen, Oft haben Käufer einen besonderen Geschmack im Bodenbelag und ändern ihn nur, wenn sie das Haus kaufen wie auch immer."
Das ist etwas, was Rick Albert, ein mit LAMERICA Real Estate verbundener Makler und Investor in Los Angeles, kann dies ebenfalls bestätigen. „Dieses Geld könnte verschwendet werden, insbesondere wenn der Hausbesitzer billig wäre, wenn er mehr hätte ausgeben sollen, beispielsweise für Laminatböden gegen echtes Hartholz. " Albert rät davon ab, Geld für Oberflächen auszugeben, da Ihre Vorlieben stark von den nächsten abweichen können Hausbesitzer.
Es ist kein Geheimnis, dass Käufer oft emotionale Entscheidungen treffen - und Küchen und Bäder sind die Bereiche, die sie auf die eine oder andere Weise beeinflussen. Wenn Sie jedoch in einen Küchenumbau investieren, der Rest des Hauses jedoch Arbeit benötigt, werden die Käufer von Albert nicht so beeindruckt sein. "Wenn Sie ein Käufer sind und die Küche, das Bad oder was auch immer umgebaut wird, der Rest des Hauses jedoch nicht, muss der Käufer jetzt den Umbau planen um die neue Küche, um sie konsistent zu halten “, sagt er.