Denken Sie daran, Ihren Platz zu verkaufen und ein neues Zuhause zu beziehen? Nudeln herum Wiederverkaufswert bevor Sie eine große Designentscheidung treffen? Hausrenovierungsprojekte, egal ob Sie einen neuen Anstrich hinzufügen oder ein Muster auswählen Fliesen für eine Küche Backsplashsind manchmal schwer zu entscheiden. Es kann jedoch teuer sein, Verbesserungen vorzunehmen, wenn Sie auf dem Markt für ein neues Zuhause sind (oder kurz zuvor).
"Sie in kleinen Stücken zu machen kann weniger stressig und [weniger] kostspielig sein", sagt Katherine Nelson, Maklerin bei Allen Tate Realtors in Greensboro, NC. "Sie können sie auch genießen."
Vor uns teilen sieben echte Experten die Fehler, die sie gesehen haben - von verrückten Tapeten bis hin zu zu viele Renovierungen - um sicherzustellen, dass Sie alles richtig machen und Ihren Return on Investment maximieren.
Unabhängig davon, ob es sich um helle Farbe, laute Tapeten oder einfach zu viele Drucke handelt, warnen Immobilienmakler davor, Ihrem Haus zu viel Spritzer zu verleihen, der sich überwältigend anfühlt. Karen Newhouse, Maklerin bei Coldwell Banker Realty in Basking Ridge, New Jersey, und zertifizierte Heimkünstlerin, sagt, Rot sei ein Nein-Nein. "Es zappt die Energie aus einem Raum und lässt den Raum viel kleiner erscheinen."
Sie warnt auch davor, auf bestimmte Drucke und Tapeten zu achten. "Tierdrucke sollten sparsam gemacht werden", sagt sie und fügt hinzu, dass Tapeten hauptsächlich für die Gästetoilette und das Foyer bestimmt sind.
Jennifer Vogel, eine Maklerin bei Beverly-Hanks Realtors in Asheville, NC, sagt, dass mehrere verrückte Muster einen Kampf in einem Haus verursacht haben, in dem sie den Verkäufer vertrat.
„Ich hatte einmal Probleme, eine Immobilie mit einem gemusterten Treppenläufer und einer gemusterten Tapete zu verkaufen, und kämpfte im selben Raum um Aufmerksamkeit“, sagt sie. "Die Mutter des Hausbesitzers sagte ihr schließlich:" Werde die verdammte Tapete los ", und damit kam ein akzeptables Angebot."
Während Sie in Ihrem eigenen Zuhause wohnen, können Sie Fotos, Familienerbstücke und Dekorationen liegen bei Ihnen. Wenn Sie jedoch große Änderungen vornehmen oder über den Verkauf nachdenken, sollten Sie diese Extras reduzieren.
“Nehmen Sie alle persönlichen Gegenstände einschließlich Fotos oder persönlicher Kunst ab. Käufer möchten in der Lage sein, das Leben im Raum mit ihren persönlichen Gegenständen zu visualisieren “, sagt Jennifer Harlow, Verkaufsleiterin bei Verse, der Mayhood Company in McLean, Virginia.
"Dunkle Holzvertäfelungen in einem Hauptschlafzimmer mögen Ihr Geschmack sein, aber dies wäre bei potenziellen Käufern nicht die Norm", sagt Nelson. "Hausbesitzer neigen dazu, Renovierungen vorzunehmen, ohne zu berücksichtigen, dass die Zeit kommen wird, in der das Haus verkauft werden muss."
Wenn Sie mit Themen über Bord gehen, kann dies auch das zukünftige Interesse abschrecken. "Ich hatte einmal einen Kunden, der Marokko liebte und beschloss, seine gesamte Wohnung mit mediterranen Fliesen zu dekorieren", sagt Harlow. "Halten Sie es neutral und sauber."
Karen Gray, eine Maklerin für Coldwell Banker Realty in Basking Ridge, N.J., stimmt zu, dass Universal am besten ist, nachdem sie sehr spezielle Küchenumbauten gesehen hat, die einige Käufer abschrecken könnten. Sie schlägt "eine allgemeinere Renovierung mit hochwertigen Materialien und Geräten vor, die ein größeres Publikum anspricht."
Für viele Käufer ist es am schwierigsten zu sehen um deine Sachen, also Entstören ist oft die Lösung. Ob das Ihre Kaffeemaschine oder eine andere ist Kochutensilien in der Küche Außer Sichtweite könnte es an der Zeit sein, Ihre Sachen abzubauen (oder zumindest einige davon einzulagern).
„Die meisten Hausbesitzer - es sei denn, sie heißen Marie Kondo - sollten ihre Kollektionen zusammenstellen und bearbeiten, Kleidung aus den Schränken entfernen und die Schränke ebenfalls inszenieren. Reinigungsmittel und ähnliches sollten verstaut werden “, sagt Vogel. Sie fügt hinzu, dass es beim Verkauf Ihres Hauses auch "Zeit für neue Handtücher" ist.
Eine der größten Möglichkeiten, einem Haus einen Mehrwert zu verleihen, besteht darin, Quadratmeter hinzuzufügen. Bei der Auswahl von if Umbau ist der richtige Weg - da dies sehr kostspielig und zeitaufwändig sein kann - denken Sie an die Bereiche, in denen Sie das Beste für Ihr Geld bekommen können.
"Nach der Aktualisierung von Küchen und Bädern erzielen Sie die höchste Rendite", sagt Melodee Brooks, eine in Minnesota lizenzierte Maklerin bei Edina Realty. "Käufer werden ein Update immer als weitaus teurer einschätzen als es tatsächlich ist."
