Was ist Redlining? Wie Immobilienpraktiken schwarze Amerikaner verletzt haben

Ende Juni kam ein direkter Anruf bei der Immobilienbranche über eine unerwartete Quelle: den mit einem Grammy ausgezeichneten Singer-Songwriter John Legend. In Reaktion auf a TMZ Legend berichtete über die Entscheidung der texanischen Makler, bei der Ausweisung von Schlafzimmern und Badezimmern das Wort „Meister“ zu verwenden, und ging stattdessen auf das eigentliche Problem der schwarzen Hauskäufer ein.

„Echtes Problem: Makler zeigen Schwarzen nicht alle Immobilien, für die sie sich qualifizieren. Falsches Problem: Nennen Sie das Hauptschlafzimmer das Hauptschlafzimmer. Beheben Sie das eigentliche Problem, Makler “, sagte der EGOT-Gewinner getwittert.

Das Schreiben von Legend hat seitdem fast eine halbe Million Likes erhalten und hat ausgelöst - inmitten einer größeren rassistischen Abrechnung in ganz Amerika nach dem Tod von Ahmaud Arbery, George Floyd und Breonna Taylor - ein dringend benötigtes Gespräch über die Arten der Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen, die seit Jahrzehnten weit verbreitet sind Amerika.

Während der Begriff "Meister" sicherlich an Amerikas schmerzhafte Geschichte der Sklaverei erinnert (Haus schön hat begonnen, den Begriff wegzulassen), Legende ist richtig, dass das Problem weit tiefer geht als die Terminologie. Dieses Land hat eine lange Geschichte der Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen, die Afroamerikaner ohne die Diskriminierung zurückgelassen hat Gelegenheit, Eigentum zu besitzen, ihr Vermögen aufzubauen und die zahlreichen finanziellen Vorteile zu nutzen, die dem Eigenheim zugeschrieben werden Eigentum.

Ein Teil des „Problems“, wie Legend es ausdrückt, sind die Folgen des Redlining. Redlining war eine Praxis, die vor Jahrzehnten erstmals von Banken angewendet wurde und die sich direkt an schwarze und braune Eigenheimkäufer richtete, indem sie Versicherungen, Kredite und andere finanzielle Unterstützung und Dienstleistungen in Bereichen verweigerten, die als "hohes Risiko" eingestuft wurden.

"Banken würden bestimmte Gebiete umzäunen, um nicht in Gebiete zu investieren, in denen es stark schwarz war." Sabine Grant, erklärt ein in Atlanta ansässiger Lifestyle-Makler und ehemaliger Hypothekendarlehensberater. "Wenn Sie also eine schwarze Person sind und eine Immobilie kaufen möchten, gibt es Bereiche, in denen Ihnen die Immobilie von einem Kreditgeber oder Makler nicht gezeigt würde, selbst wenn Sie qualifiziert wären."

"Ein weiteres Beispiel für Redlining sind die Kreditvergabepraktiken, bei denen eine weiße Person der unteren Klasse in der Lage wäre, eine zu erhalten Darlehen, aber eine mittelständische schwarze Person oder sogar eine hochklassige schwarze Person wäre nicht in der Lage, Kredite zu erhalten ", sagte sie geht weiter.

Obwohl Redlining war technisch Nach dem Fair Housing Act von 1968 verboten, hat seine Wirkung seit langem Bestand und hat sogar eine andere Form der Diskriminierung aufgrund von Wohnverhältnissen hervorgebracht: Reverse Redlining. "Dies tritt auf, wenn ein Kreditgeber eine Minderheit in einem Gebiet ohne Redlining mit hochverzinslichen Krediten und Versicherungen anvisiert", sagt Grant.

Diese Ungleichheit in der Kreditvergabepraxis ging auch mit einer noch direkteren Form der Diskriminierung einher: Urkunden und Mietverträge, die den schwarzen Bewohnern ausdrücklich untersagten. Zum Beispiel: Levittown, die Siedlung in Long Island, NY, die für die Popularisierung des Vorstadtlebens nach dem Zweiten Weltkrieg bekannt ist, erlaubte schwarzen Käufern unabhängig von ihrer Finanzierung keine Einkäufe. Während offenkundige Rassenbarrieren wie diese jetzt illegal sind, heißt das nicht, dass ihre Auswirkungen weg sind. Eine solche Ungleichheit hat Auswirkungen auf die Generationen: Weiße Amerikaner, die vor 60 oder 70 Jahren ein Haus gekauft haben, haben dies wahrscheinlich gesehen eine Wertsteigerung, die Beschaffung ihres eigenen Kapitals sowie dessen, was sie an ihre weitergeben können Kinder. Ohne Zugang zu demselben Ausgangspunkt - ganz zu schweigen von den Schulen und anderen steuerlich festgelegten Ressourcen in diesen Gebiete - viele schwarze Amerikaner haben nicht die gleichen Chancen auf wirtschaftliches Wachstum, und die Rassentrennung nimmt weiter zu Generationen.

Während Bundesprogramme als eine Möglichkeit dienen könnten, diese Ungleichheit auszugleichen, argumentiert Grant, dass die derzeitige Regierung beim Schutz der Banken und beim Wohnungsbau Rückschritte gemacht hat. Laut dem Nationale Wohnungskoalition mit niedrigem EinkommenDiese Regression zeigt sich in einem Haushaltsantrag für das Geschäftsjahr 2021 von Präsident Trump und HUD-Sekretär Ben Carson im Februar 2020, der darauf abzielte, die Wohngeldleistungen für Familien, Senioren mit niedrigem Einkommen und drastisch zu senken Mehr.

Ende Mai entschied sich die Trump-Administration für eine Überarbeitung des Community Reinvestment Act (CRA). Die CRA wurde 1977 von Präsident Jimmy Carter unterzeichnet und ist ein Bundesgesetz zur Bekämpfung der Auswirkungen von Redlining durch Ermutigung der Banken, die Bedürfnisse der Kreditnehmer zu erfüllen, insbesondere derjenigen mit niedrigem Einkommen Nachbarschaften. Zahlreiche Kritiker der neuen CRA-Regeln, die vom Amt des Währungsprüfers festgelegt wurden - einschließlich des US-Vertreters Maxine Waters -glauben, dass sie Banken ermutigen würden größere Geschäfte (Luxuswohnungen, Brücken, Stadien) in sogenannten "Opportunity Zones" abzuschließen, anstatt die Bedürfnisse von Stadtteilen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen zu erfüllen. Eine solche Regel würde das ursprüngliche Ziel der Ratingagentur im Wesentlichen in den Schatten stellen. Am 29. Juni stimmten die Hausdemokraten dafür, diese Regel umzukehren, aber es bleibt abzuwarten, ob die Angelegenheit vom Senat aufgegriffen wird.
Vor der Ankündigung der CRA-Überarbeitung, NPR berichtete, dass Trumps Budget für 2020 darauf abzielte, das Community Development Block Grant-Programm der Öffentlichkeit vollständig zu beseitigen Housing Capital Fund und das HOME Grant-Programm - alles Programme, die sich für einkommensschwache Menschen als äußerst vorteilhaft erwiesen haben Gemeinschaften.

"Mit dieser gegenwärtigen Regierung wurden die Dinge in Bezug auf den Bankenschutz abgeschnitten, um aufzuhören Diskriminierung in Kredit- und Bankprozessen ", sagt Grant," und die Menschen sind sich dessen nicht einmal bewusst. Diese Regierung hat die Dinge aufgeschlüsselt. "

In der Zwischenzeit mögen Organisationen wie die Nationaler Verband der Immobilienmakler haben verschiedene Ideen zur Bekämpfung dieser Ungleichheit angeboten, darunter die Aufforderung an alle 50 Staaten, Gesetze für faires Wohnen zu verabschieden und zu aktualisieren und die auf Postleitzahlen basierenden Versicherungstarife zu beseitigen.

Auf die Frage nach den geeigneten Schritten zur Bekämpfung der Auswirkungen von Redlining und der Litanei anderer Wohnungskrankheiten, mit denen schwarze Käufer konfrontiert sind, wurde Robin Andrade, Eigentümer / Makler von ATLANTA VERKAUFENbetonte die Bedeutung der Bildung.

"Wir müssen zuerst lernen, wie es angefangen hat, warum es angefangen hat und wer es angefangen hat", sagt Andrade. „Wenn Sie nicht genug darüber wissen, wie etwas Schlimmes angefangen hat, hat es keine Auswirkungen auf Sie. Sie werden nicht sauer darauf sein. Sie müssen darüber wütend werden. Und so werden Sie wieder verlobt und aufgefordert, etwas dagegen zu unternehmen. “

Da schwarze Hauskäufer weiterhin auf einem Markt Fuß fassen, der seit Jahrzehnten gegen sie gerichtet ist, ermutigt Grant auch Hauskäufer, proaktiv mit ihren Wohnungsbeschwerden umzugehen.

"Der erste Schritt ist, als Gemeinde den Fuß auf dem Gas zu halten", sagt sie. „Ich denke, wir haben gelernt, mit unserem Narbengewebe zu leben. Und hin und wieder greift jemand danach und wir erkennen es nicht einmal an, weil wir wissen, dass es nachwachsen wird. Wenn Sie also das Gefühl haben, dass Ihnen dies passiert, legen Sie es dort hin. Eine Beschwerde einreichen."

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