Es ist ganz natürlich, dass Sie möchten, dass sich ein neues Zuhause wie Ihres anfühlt. Und wenn Sie ein älteres Haus kaufen, das viel Arbeit benötigt, gibt es zwingende Gründe, Aktualisierungen vorzunehmen. Ist das Haus neuer? Es kann technisch nichts geben falsch mit irgendetwas, aber das macht den Drang nicht weniger real.
Die Frage lautet also: Woher wissen Sie, was es wert ist, aktualisiert zu werden? Dies bedeutet „es lohnt sich“ in Bezug auf die Investition in den Wiederverkaufswert, aber auch, ob die Arbeit die Belohnung wert ist, sie zu genießen, während Sie dort leben.
Einige Experten erläutern, was Hausbesitzer nicht für die Aktualisierung benötigen. Hudson Santana ist Spezialist für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien bei Santana Eigenschaften und Mitbegründer von Nordamerika Entwicklungund Michael Downey hat während seiner 20-jährigen Erfahrung im Verkauf von Neubauten Hunderte von Käufern durch das Designauswahlverfahren geführt.
Der Ausgangspunkt für viele Renovierungsgespräche ist das Ersetzen von Bauherren. Dieser Begriff wird viel als Allheilmittel für billig oder hässlich herumgeworfen. (
Boob Lichter, jeder?) Aber was bedeutet das eigentlich?"Für jede Facette des Hauses gibt es einen Standardsatz an Oberflächen", erklärt Downey. Um preislich wettbewerbsfähig zu sein, beginnen Bauherren in der Regel mit „ziemlich einfachen Oberflächen im Inneren des Hauses, die in der Grundpreis." Diese Oberflächen können beispielsweise Laminat-Arbeitsplatten anstelle von Granit oder Quarz und Vinyl-Bodenbeläge in feuchten Bereichen anstelle von a sein Keramik.
Die Wahrheit ist, erklärt er, dass Geräte und Funktionen für Bauherren voll funktionsfähig sind. Obwohl sie möglicherweise nicht die eleganteste Option sind, sind sie "völlig in Ordnung".
Aber gut bedeutet nicht unbedingt, dass Sie jeden Tag Laminat-Arbeitsplatten sehen möchten. Wenn Sie überlegen, was Sie aufbewahren oder verschrotten möchten, ist der logische Ausgangspunkt die Küche und das Bad, sagt Santana. Also, was bleibt und was geht?
"Was ich sicher in der Küche aufbewahren würde, sind die Schränke", sagte Santana. Warum Schränke? "Hauptsächlich wegen des Arbeitsaufwands und des Aufwandes, der erforderlich wäre, um diese zu ersetzen", sagt er, "aber auch, weil Es gibt viele Dinge, die Sie tun können, um Küchenschränke wirklich hervorzuheben. “ Hardware und Farbe können lange dauern Weg.
"Was ich die Leute ermutigen würde, zu ersetzen, wenn sie Dinge aufrüsten wollten", sagte er, "ist eine wirklich schöne Arbeitsplatte." Mit einem großartigen Zähler fügte er hinzu: "Die Schränke werden weniger relevant."
Ein Zähler ist auch ein relativ schmerzloses Upgrade, sagt Downey. „Das ist eines der einfachsten Aftermarket-Projekte aller Zeiten… Die Jungs kommen an einem Tag und verwenden einige Laser zum Messen. sie gehen, du benutzt deine Küche weiter und dann kommen sie zurück und an einem Nachmittag ist der Job komplett erledigt getan."
"Das andere Stück, für das ich die Leute nachdrücklich ermutigen würde, mehr Geld auszugeben, ist der Ofen, die Reichweite", sagte Santana. "Das ist normalerweise ein Schwerpunkt in einer Küche... [aber] nicht alle Bauherren werden dort einen wirklich schönen Herd aufstellen."
Ein schöner Herd wird den Fokus Ihrer Küche verändern, sagt er. "Sie haben nicht den gleichen Effekt, wenn Sie einen Geschirrspüler oder Ihren Kühlschrank wechseln." (Pro-Tipp: Sie können Ihren einwandfreien Herd verkaufen und einen Teil der Kosten zurückerhalten!) Backsplash ist ein weiterer Ort, um ein Upgrade durchzuführen und eigene zu erstellen, sagt Santana, für einen relativ kleinen Investition.
Wenn Sie das Badezimmer nicht lieben, können Sie kleine Dinge tun, die Sie davon abhalten, ein großes Projekt in Angriff zu nehmen, sagt Santana. Das Herausreißen von Fliesen könnte Tausende und Abertausende von Dollar kosten, stellt er fest. Anstatt den Boden zu ersetzen, sollten Sie die Farbe berücksichtigen, möglicherweise mit einer Akzentwand und sogar einem schönen Bild, um den Fokus vom Boden abzuheben. Das Ersetzen des Spiegels oder des Medikamentenschranks ist ebenfalls relativ kostengünstig und kann große Auswirkungen haben. Wenn Sie von einer Duschtür in Acrylbauqualität zu einer Glasverkleidung wechseln, werden Santanas Daumen hochgezogen.
Letztendlich ist es jedoch eine persönliche Entscheidung, ob Sie aktualisieren oder nicht. Sie können überarbeiten Kosten vs. Wertberichte den ganzen Tag, aber es kommt darauf an, was Sie wollen. Mit wie viel Kopfschmerzen bei der Renovierung leben Sie in Ordnung? Und was ist am wichtigsten - nicht für einen anonymen potenziellen zukünftigen Käufer - sondern für Sie?
