Als ich aufwuchs, besuchten wir oft meine Großeltern in ihrem großen Bauernhaus in Ohio. Ich erinnere mich, dass ich bei meinem jüngsten Kind nach oben in die alten Schlafzimmer meiner Tanten und Onkel gehen durfte - aber während eines Besuchs, als ich etwas älter war, änderte sich das. Das Obergeschoss war abgetrennt worden und wir durften dort oben nicht mehr. Mein Opa war ein Hausverwalter und Vermieterund hatte beschlossen, das Obergeschoss ihres Hauses in eine Schwiegermutterwohnung zu verwandeln. Dort oben war jetzt ein Fremder, der das Haus von meinen Großeltern gemietet hatte.
Ich war damals zu jung, um wirklich zu verstehen, warum wir nicht mehr nach oben durften. Aber nachdem mein Opa gestorben ist und meine Oma das Haus verkauft hat, habe ich mich gefragt, was aus dieser Wohnung oben werden würde. Wer würde es kaufen und war es eine gute Investition? Wenn Sie auf dem Markt nach einem Haus suchen und eines mit einer Schwiegermutterwohnung finden, sollten Sie Folgendes wissen.
Schwiegerwohnungen wurden ursprünglich zu einer Sache, als alternde Familienmitglieder Pflege brauchten, aber unabhängig bleiben wollten. Hausbesitzer würden eine vollständige Wohnung in ihrer Wohnung oder auf ihrem Grundstück schaffen, komplett mit einem Eigener Eingang, Küche, Bad und alle anderen Annehmlichkeiten, die Sie von einer Mieteinheit erwarten können. Das Familienmitglied würde einziehen und wäre in der Nähe, aber immer noch getrennt.
Der Begriff "Schwiegermutterwohnung" ist ziemlich veraltet - normalerweise werden sie heute als zusätzliche Wohneinheiten bezeichnet - und heutzutage meistens Die Leute nutzen sie entweder als Gästehaus für Freunde, vermieten sie an Mieter oder nutzen sie für kurzfristige Anmietungen bei Airbnb oder ähnlichem Plattformen. Sie finden viele von ihnen in Ferienortgemeinden, wie rund um die Großen Seen oder in den Fingerseen.
Gemäß Amy RosenSchwiegerwohnungen, eine Immobilienmaklerin bei Ruth Gale Realty in den Catskills, bieten eine Reihe von Vorteilen. Es ist ein schöner zusätzlicher Platz für Gäste oder für ein Familienmitglied, das etwas mehr Platz benötigt. Wenn Sie dazu in der Lage sind, können Sie entweder von einem Mieter oder einer kurzfristigen Miete zusätzliches Geld einbringen.
"Es gibt eine große Nachfrage nach diesen Häusern", sagt Rosen. "Es ist möglicherweise eine gute Investition im Vergleich zu einer fehlenden [Schwiegerwohnung]. Wenn Sie ein Einfamilienhaus finden, das eines hat, und Sie persönlich davon profitieren, sehe ich meistens nur Profis. “
Schwiegereltern haben Kosten, die Hausbesitzer beachten müssen. Die Wohnungen können die Stromrechnungen erhöhen, da die Nebenkosten für diese Wohnung üblicherweise in den Kosten des Haupthauses enthalten sind. Wenn es sich bei der Wohnung um ein echtes Nebengebäude handelt, müssen Sie die Instandhaltung in Betracht ziehen. Es ist ein ganz anderes Dach, ein weiterer Satz von Wänden, zusätzliche Landschaftsgestaltung - all dies ist Zeit und Geld, um es zu pflegen. Wenn Sie es vermieten möchten, müssen Sie sich außerdem mit der Vermieterversicherung und anderen Einschränkungen beim Betrieb einer Miete befassen.
Das Wichtigste für einen potenziellen Käufer, wenn er sich ein Haus mit einer Schwiegerwohnung ansieht ist zum Bezirksamt zu gehen und zu prüfen, ob die Wohnung eine legale Zweitwohnung ist oder nicht. Viele von ihnen sind es nicht - und Käufer müssen ihre Sorgfalt walten lassen, um dies herauszufinden.
"Ihr Agent kann Sie führen, aber das Geld kann nicht aufhören, wenn es darum geht, legal zu sein", sagt Rosen. „Mehrfamilienhäuser haben unterschiedliche gesetzliche Anforderungen. Wenn der Käufer es vermieten möchte, es sich aber nicht um eine legale Wohnung handelt und diese Recherche noch nicht durchgeführt wurde, könnte er einige böse Überraschungen erleben. "
Alles in allem können Häuser mit Schwiegerwohnungen eine großartige Investition sein - aber überlegen Sie sich (bevor Sie kaufen) genau, was Sie mit dem Raum tun möchten, und finden Sie alle rechtlichen Konsequenzen heraus.