Bevor Sie Ihren Platz vermieten, stellen Sie sicher, dass alles - von der Installation bis zum Feuermelder - funktioniert. Lassen Sie sich von einem Reinigungsservice gründlich reinigen. Möglicherweise möchten Sie sogar Wände in einer neutralen Farbe neu streichen, da viele Mieter mit einer leeren Tafel beginnen möchten.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten, die Sie besitzen, ist es wichtig, dass Sie sich vorher mit der HOA des Gebäudes in Verbindung setzen Fahren Sie fort, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Gerät tatsächlich als Mietobjekt verwenden dürfen oder wenn Sie warten müssen aufführen.
"Die meisten Eigentumswohnungsgebäude haben eine Art Obergrenze für die Höhe der Mieten, die sie in dem Gebäude zulassen", sagt Ben Creamer, Principal und Managing Broker bei Downtown Apartment Company in Chicago. "Dies geschieht aus finanzieller Sicht, um die Werte der Immobilie zu schützen. Wenn die Immobilie zu mehr als 50 Prozent vermietet ist, kann dies ein Problem sein, wenn versucht wird, einen Kredit für jemanden zu erhalten, der im Gebäude kaufen möchte. “
In Einfamilienhäusern sind HOAs jedoch kein allzu großes Problem, sagt James Garry, ein Minneapolis Redfin Agent und langjähriger Vermieter. Aber Sie werden es wahrscheinlich immer noch mit einem bestehenden Verein besprechen wollen, nur für den Fall. Außerdem erheben einige Städte eine Gebühr für die Nutzung Ihres Hauses als Mietobjekt. Wenden Sie sich daher auch an das Büro Ihres Landkreises.
Um Mieter zu finden, gehen Sie dorthin, wo Mieter suchen. Craigslist, Zillow und Facebook Marketplace sind die drei besten Orte, an denen derzeit nach neuen Wohnungen gesucht wird, sagt Garry. Und vergessen Sie nicht, ein Schild in Ihrem Garten anzubringen, wenn Sie diese Websites nicht nutzen.
Leere Leasingvorlagen sind online und bei Immobilien- und Vermietungsverbänden erhältlich. Der Inhalt variiert jedoch in jedem Fall. Sie sollten ihn also durchlesen und sicherstellen, dass alles den örtlichen Gesetzen entspricht - die laut Creamer jedes Jahr geändert werden können.
Das Ermitteln der zu berechnenden Miete ähnelt dem Finden von Immobilien-Comps. Schauen Sie sich auf Craigslist oder Zillow um, um zu sehen, welche ähnlichen Vermietungen in Ihrer Nähe angeboten werden, und stützen Sie sich darauf.
Mietverträge dauern in der Regel ein Jahr. In der Regel wird eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete oder eine nicht erstattungsfähige Einzugsgebühr erhoben. Sie möchten auch Informationen zu Gebühren für verspätete Zahlung, Gebühren für Schecks, zu den versicherten Versorgungsunternehmen und zum Haustier hinzufügen Kaution oder Haustiermiete, Rauchverbotsklauseln, die für die Rasenpflege und Schneeräumung zuständig sind und ob ein Mieter dazu berechtigt ist Untervermietung.
Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers darüber, welche Versicherung Sie benötigen. Es ist möglich (aber nicht wahrscheinlich), dass Ihre Standardversicherung die Vermietung Ihres Hauses abdeckt. In den meisten Fällen benötigen Sie jedoch eine separate Vermieterrichtlinie, um die Immobilie und die Mieter abzudecken. Ihre Mieter sollten auch dazu ermutigt werden, eine Mieterversicherung abzuschließen, die Sie vor Haftung schützt.
"Das Letzte, was Sie wollen, ist eine Hausbesitzer-Versicherung, aber Sie lassen Ihre Versicherungsgesellschaft nicht Ich weiß, dass Sie es an jemand anderen vermieten und etwas passiert und Sie nicht abgesichert sind. “Creamer sagt.
Die Suche nach einem Immobilienverwalter hängt wirklich von der persönlichen Wahl ab und davon, wie viel Zeit Sie für die Vermietung aufwenden möchten. Wenn Sie einen lockeren Mieter haben, werden Sie nach dem Einzug wahrscheinlich nicht zu viel Zeit mit ihm für Probleme verbringen. Aber problematische Mieter können eine Menge davon mit Beschwerden und Anfragen aufsaugen. Ein Immobilienverwalter kann all das für Sie erledigen - denken Sie jedoch daran, dass damit Kosten verbunden sind.
"Ein Immobilienverwalter berechnet Ihnen eine monatliche Gebühr plus eine Monatsmiete", sagt Garry und merkt an, dass er die Suche nach Mietern, das Sammeln von Mieten und die Erstellung von Steuerberichten übernimmt. "Wenn Sie sich außerhalb des Bundesstaates befinden oder sich nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts befinden, kann sich ein Immobilienverwalter als nützlich erweisen, da er vor Ort vor Ort ist und über die erforderlichen Ressourcen verfügt." Aber ich kenne viele Vermieter außerhalb des Staates, die das alleine machen. “
