Nicht alles, was Sie tun können, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu verbessern, macht Spaß (macht irgendjemand Ja wirklich Willst du Geld für ein neues Dach ausgeben?), aber es gibt definitiv einige große Dinge, die du genießen kannst und das kann sich auszahlen. Ganz oben auf dieser Liste stehen Geräte.
Ja, sie sind zweckmäßig, aber ich weiß, dass ich nicht der einzige bin, der sich über einen glänzenden neuen Kühlschrank freuen kann. Und wenn es für Sie als Hausbesitzer spannend ist, könnte es auch genau das Richtige sein, um in Zukunft das Interesse eines potenziellen Käufers zu wecken. Auch wenn Sie nicht vorhaben, bald zu verkaufen, sollten Sie dies immer im Hinterkopf behalten. Damit haben einige Experten festgelegt, welche Geräte am besten aufgerüstet werden sollten, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu steigern. Vor Ihnen, holen Sie sich Ratschläge von Bill Collins, ein Immobilienmakler bei ERA Queen City Realty, und Ron Shimek, Präsident von Mr. Appliance, eine nachbarschaftliche Firma.
Beachten Sie diese Regel, bevor Sie den elegantesten neuen Ofen auswählen. Laut unseren Experten gibt es einen Punkt, an dem die Renditen sinken. "Wenn sich Ihr Zuhause nicht im High-End-Markt befindet, sollten Sie beim Kauf von Geräten nicht zu viel tun", sagt Shimek. Er erklärt, dass diese Probleme häufig "Ihre Kosten nicht amortisieren, daher ist es wichtig, bei der Auswahl eines Geräts insgesamt den besten Wert zu erzielen."
Angenommen, Sie sind ein Gourmetkoch, der in einem Viertel mit einem durchschnittlichen Hauswert von 250.000 US-Dollar lebt, und Sie entscheiden sich beispielsweise für Thermador-Geräte und ein eingebautes Soundsystem. "Das ist alles gut und schön für Ihren persönlichen Gebrauch, aber wenn Sie die Immobilie verkaufen", könnte es sein, dass Sie ein unhöfliches Erwachen erleben, sagt Collins.
Gutachter suchen nach einem Haus, das mit anderen Immobilien in der Nachbarschaft in Einklang steht. "Wenn Sie also übermäßig verbessert werden, werden Sie nicht gehen." um die Bewertung vom Gutachter zu erhalten. “ Hier ist es wichtig, einen lizenzierten Immobilienfachmann mit Erfahrung in Ihrer Nähe zu konsultieren sagt. Sie können Ihnen mitteilen, wo sich vergleichbare Häuser in Bezug auf Upgrades befinden. (Ich stimme diesem Rat zu; Ich habe mich vorher mit unserem Makler beraten Umbau unserer Küche vor zwei Jahren!)
Es lohnt sich jedoch auch daran zu denken, dass das Kaufen eine emotionale Erfahrung ist, sagte Collins. Die meisten Käufer schauen zunächst in die Küche, sagt er. "Wenn Sie sie erfassen können, wenn Ihre Präsentation ansprechend ist - weil sie mit ihren Augen kaufen -, haben Sie sie."
Suchen Sie nach Kühlschränken mit französischen Türen und eingebauten Wasser- und Eisspendern, um den größten ROI zu erzielen, sagt Shimek. Während es andere trendige Optionen gibt, gaben beide Experten Requisiten aus Edelstahl für den Wiederverkaufswert. Collins merkt an, dass umweltfreundliche Geräte mit einem Energy Star-Logo auch den ROI steigern können. "Wenn Sie in eines investieren, lassen Sie das" Energy Star "-Tag auf dem Gerät, anstatt es zu entfernen", schlägt er vor.
Öfen mit einem eingebauten Gefühl und nicht mit eigenständigen Öfen bringen oft mehr Geld ein, stellt Shimek fest. Zu den Optionen, die auch den Wert steigern können, gehören Dinge, die das Leben erleichtern, wie z. B. flache Oberteile, die Schmutz und selbstreinigende Funktionen minimieren.
Waschmaschinen und Trockner sind oft Teil der Preisverhandlungen bei Hauskäufen, sagt Shimek. „Der beste Typ, in den man investieren kann, ist eine hocheffiziente Top- und Frontlader-Waschmaschine in Kombination mit einem passenden Trockner.“ Achten Sie auch hier auf das Energy Star-Logo, sagt er.
Ein paar andere Dinge können laut unseren Experten ein Zuhause attraktiver machen. Shimek schlägt vor, WiFi-fähige Geräte in Betracht zu ziehen, da dies dem Käufer mehr Komfort bietet. Und Collins merkt an, dass separate Getränkekühler - oder sogar eine separate Tür, an der Getränke aus dem Kühlschrank geholt werden - einen Moment Zeit haben. Laut Collins können Geschirrspüler mit einer Lebensdauer von etwa 10 Jahren keinen großen ROI erzielen.
Dana McMahan
Mitwirkender
Die freiberufliche Schriftstellerin Dana McMahan ist eine chronische Abenteurerin, Serienlernerin und Whisky-Enthusiastin mit Sitz in Louisville, Kentucky.