Verwandeln Sie Ihre Garage in das Wohnzimmer, das Sie sich immer gewünscht haben

Wie können Sie Ihrem Haus mehr Quadratmeter hinzufügen, ohne es zu vergrößern?

Es mag wie ein Rätsel klingen, aber die Antwort ist einfach: Schauen Sie in Ihre Garage.

„Die meisten Gemeinden benötigen umfangreiche Architekturzeichnungen für Neuzugänge“, erklärt KV Harper, Gründer und Direktor des in New Orleans ansässigen Unternehmens Kex Design + Build, der potenzielle Bauherren warnt, zweimal nachzudenken, bevor sie etwas Neues bauen. „Ein Garagenumbau ist etwas weniger umfangreich, da die Struktur bereits vorhanden ist.“

Sie benötigen noch die Genehmigung und Genehmigung für das Projekt, aber der Prozess wird einfacher und wahrscheinlicher kürzer und kann eine großartige Lösung für eine Familie sein, die mehr Wohnraum, eine Gästesuite oder eine Büro. Aber hier ist, was Hausbesitzer sich fragen sollten, bevor sie ihre Garage aufgeben.

Wie hoch ist Ihr Budget?

Auch wenn Sie keine neue Struktur bauen, kann der Umbau einer Garage ein teures Unterfangen sein. Typische Kosten reichen von

6.000 bis 21.000 US-DollarZahlen, die sich nicht so überwältigend anfühlen, wenn Sie einen Bankkredit in Betracht ziehen, wie z Discover® Privatkredit, die flexible Rückzahlungsmöglichkeiten bietet. Denken Sie daran: Wie bei den meisten Renovierungsarbeiten ist das Budget umso kleiner, je einfacher es ist.

Wenn Sie also die Garage in ein neues Familienzimmer verwandeln möchten und nicht vorhaben, neue Sanitärinstallationen zu betreiben oder Innenwände hinzuzufügen, können Sie dies erwarten Um das Budget am unteren Ende zu halten, etwa 5.000 US-Dollar (denken Sie an die Grundlagen: Dämmung, Bodenbelag, Trockenbau, Decke und Hinzufügen eines Fenster). Das Hinzufügen einer neuen Küche oder einer gesamten Gästesuite mit einem kompletten Badezimmer ist jedoch teurer.

Wenn Sie praktisch sind, sparen Sie auch Geld, wenn Sie die Arbeit (oder einen Teil davon) selbst erledigen, da die Arbeit in der Regel 10 bis 20 Prozent der Endkosten ausmacht.

Ist das Quadratmeter ausreichend?

Laut Harper ist die größte Überlegung beim Umbau einer Garage, wie der Raum genutzt wird. "Wird das Layout den Bedürfnissen des Hausbesitzers entsprechen?" Sie fragt.

Für Turna Uyar und ihren Freund, Hausbesitzer in Long Island, New York, bedeutete die Beantwortung dieser Frage Sie lebten mehr als zwei Jahre in ihrem Haus im Ranch-Stil mit zwei Schlafzimmern, bevor sie sich für den Umbau entschieden Garage.

„Wir sind bereits im Haus, wir haben hier gelebt, damit wir besser verstehen, was wir wirklich brauchen, was wir nicht wollen, wie wir das Haus nutzen und was wir uns wünschen“, sagt Uyar. Ihr wurde klar, dass ein größerer Essbereich eine Notwendigkeit war, da sie regelmäßig unterhalten.

Aus diesem Grund haben sie beschlossen, ihren Garagenplatz für zwei Autos in ein Familienzimmer und ein formelleres Esszimmer umzuwandeln und gleichzeitig ein Gästezimmer zu schaffen, das gleichzeitig als Büro dient. Dies gibt ihnen mehr Platz in ihrer vorhandenen Küche und ermöglicht eine größere Speisekammer.

Sie überlegten auch, wie der Platz am besten maximiert werden kann, da die Gesamtfläche relativ klein ist - die Stellfläche der Garage beträgt ungefähr 25 mal 20 Fuß. Uyar entschied sich beim Umbau für Taschentüren anstatt für Schwingtüren, die unnötigen Platz beanspruchen würden.

„Wenn ich dieses Projekt von dem Moment an durchgeführt hätte, als ich das Haus gekauft habe, würde es sicher nicht so aussehen, wie ich es heute vor mir habe“, sagt Uyar.

Was sind die Lichtquellen?

"Das Wichtigste ist, Licht hinzuzufügen", sagt Uyar. "Garagen haben normalerweise keine Fenster. Es gibt nur natürliches Licht, wenn Sie das Garagentor öffnen. " Sie planen, vier normal große Fenster und ein großes 6 Fuß mal 5 Fuß großes Fenster mit Blick auf den Hinterhof hinzuzufügen.

Damit eine Garage ein legaler Wohn- oder Schlafraum ist, müssen die meisten Gemeinden mindestens ein Fenster haben. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation betragen 1.000 US-Dollar. Diese variieren jedoch je nach Größe und Typ.

Sie müssen wahrscheinlich auch mehr Kabel und Steckdosen für zusätzliche Leuchten verlegen, da die meisten Garagen nur eine Deckenleuchte mit nackter Glühbirne haben. Die Installation zusätzlicher Steckdosen kostet nur 75 bis 100 US-Dollar. Wenn Sie jedoch einen Elektriker beauftragen müssen, müssen Sie mit Ausgaben rechnen 50 bis 100 US-Dollar pro Stunde.

Wie sehen die Böden und die Decke aus?

Die Art der Böden und Decken, die Sie wählen, beeinflusst Dinge wie das Budget und wie gut sich der umgebaute Teil in den Rest des Hauses einfügt. Eine abgehängte Decke ist die billigste Option, aber wenn Sie nicht möchten, dass Ihr neuer Raum wie ein Büro in einem Einkaufszentrum aussieht, entscheiden Sie sich für TrockenbauDas sind 1,60 bis 2,13 US-Dollar pro Quadratfuß. Wenn Sie die Obergrenze erhöhen möchten, müssen Sie mit deutlich höheren Ausgaben rechnen. Wenn Sie jedoch in Zukunft verkaufen möchten, beachten Sie dies eine 10 bis 12 Fuß Decke kann bis zu 25 Prozent mehr Wert für ein Haus hinzufügen, so dass es die Investition wert sein kann.

Garagen sitzen oft etwas tiefer als der Boden Ihres Hauses. Wenn Sie also wie Uyar den Boden um eine durchgehende Ebene anheben, können Sie nahtlos vom neuen zum alten Teil übergehen.

Müssen Sie neue Dienstprogramme installieren?

Laut Harper kann das Verlegen neuer Sanitär- und Stromleitungen mit einer Garage einfacher sein Umbau statt Hinzufügen, aber wenn Sie ein Bad oder eine Küche hinzufügen, erfordert das Projekt spezielle erlaubt. Uyars Garage hatte zum Glück ein komplettes Badezimmer, so dass sie es nur bewegen mussten und keine Genehmigung für ein ganz neues erhielten.

Eine Küche benötigt auch Gasleitungen und jeder Raum benötigt geeignete Heiz- und Kühlkanäle, da die meisten Garagen nicht an das HLK-System eines Hauses angeschlossen sind. Die Installation von Kanälen und Lüftungsschlitzen kann bis zu 2.000 US-Dollar kosten. Gleichzeitig ist eine angemessene Isolierung erforderlich, um eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten.

Ist das Parken Ihres Autos draußen in Ordnung?

In Gebieten mit mildem Klima ist das Parken im Freien überschaubar. Für Hausbesitzer in Gebieten mit strengen Wintern kann dies der größte Faktor sein, ob sie die Garage aufgeben möchten oder nicht. Möchten Sie wirklich jeden Morgen vor der Arbeit ein Drittel des Jahres Schnee und Eis entfernen?

Uyar ist kein Unbekannter in den verschneiten Wintern im Nordosten, aber sie plant nicht, eine neue Garage zu bauen. "Wir haben unsere Autos nie in die Garage gestellt", sagt sie. „Außerdem ist ein Drittel des Hauses die Garage. Es scheint eine verrückte Menge an Platz zu sein, um sich einem Auto zu widmen. Ich möchte lieber unterhalten. "

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