Mit einer Luftpandemie, die die Restaurants und die überfüllte kulturelle Energie der Städte weniger attraktiv macht, werden Käufer zunehmend Häuser in Vororten betrachten und kleine Städte. Die Preise und Verkäufe von Eigentumswohnungen fielen im April und Mai stärker als Einfamilienhäuser und haben sich noch nicht erholt. nach Redfin, auch wenn die Preise für Einfamilienhäuser wieder steigen.
„Die Vorstellung, dass COVID tatsächlich ein Grund für Käufer war, in die Stadtteile oder noch weiter draußen zu ziehen, war für mich eine große Geschichte. Aber es scheint sich zu entwickeln “, sagt er Adam Rosenbaum, ein Makler bei Century21 Adams in Arlington, Mass. Einer seiner Kunden, der einige Häuser im wettbewerbsintensiven Raum Boston verloren hatte, wollte gerade ein Angebot für ein Haus aus dem 18. Jahrhundert in den Berkshires im Westen von Massachusetts machen, das etwa zwei Stunden entfernt liegt. "Ich bin jetzt ein Gläubiger", sagt er.
Ein Umzug in die Berge wäre jedoch nicht nur eine Veränderung der Landschaft und des Lebensstils für seinen Kunden, der im städtischen Somerville, Mass, lebt. Selbst für erfahrene Hausbesitzer kann der Umzug von der Stadt ins Land einige unerwartete Überraschungen bereiten Käufer dazu zwingen, sich mit unbekannten Heimsystemen vertraut zu machen - angefangen damit, was passiert, wenn Sie das System spülen Toilette. Finden Sie im Voraus fünf Dinge, über die Sie wirklich lesen sollten, bevor Sie sich bewegen.
"Das erste, was in mein Gehirn kommt, ist die Klärgrube", sagt Corey Morris, Makler und Teamleiter der Level Up Group bei Keller Williams in Braintree, Mass. "Viele Menschen sind sehr an städtebauliche, kommunale Dinge gewöhnt und nicht unbedingt bereit für die potenziellen Kosten eines Abwassersystems und all die damit verbundenen Vor- und Nachteile."
Die septische Wartung ist recht einfach, aber mit Kosten verbunden, sagt Morris. Selbst wenn die Klärgrube die Inspektion besteht, sollten Käufer versuchen festzustellen, wie alt das System ist und wie gut die vorherigen Hausbesitzer es gewartet haben. Und wenn Sie ein Haus mit vier Schlafzimmern kaufen, ist es wichtig sicherzustellen, dass die Kläranlage für vier Schlafzimmer ausgelegt ist, nicht nur für drei, fügt er hinzu.
"Das andere, woran die Leute denken müssen, ist, dass die Klärgrube die Inspektion nicht besteht, wenn sie nach dem Verkauf verkauft wird lebte dort 5 bis 7 Jahre, meistens liegt die Verantwortung für den Austausch dieses Abwassersystems beim Verkäufer “, so Morris sagt. "Und das kann zwischen 25.000 und 35.000 US-Dollar liegen."
Häuser mit privatem Brunnenwasser können ein anderes System sein, das den Stadtbewohnern unbekannt ist. Während Sie künftig nicht mehr für Wasser bezahlen müssen, müssen Käufer in der Regel für eine Brunneninspektion bezahlen. "Sie haben Ihre Hausinspektion und setzen vielleicht ein paar hundert Dollar mehr ein, um das Brunnenwasser testen zu lassen, um sicherzustellen, dass es nicht zu viele schlechte Bakterien gibt", sagt Morris. Da die Environmental Protection Agency die einzelnen Wasserversorgungen nicht testet oder reguliert, sind die Centers for Disease Control empfiehlt Testen Sie Ihr Brunnenwasser jährlich.
"Die meisten städtischen Käufer von Landimmobilien haben Angst vor Brunnen und Klärgruben, sollten es aber nicht sein", sagt Sara Holland, Eigentümerin / Maklerin bei Sara Holland & Co.. in New Hampshire. Sie merkt an, dass diese Systeme mit einem ziemlich einfachen Wartungsplan verwaltet werden können, der durch das Fehlen jeglicher kommunaler Gebühren ausgeglichen wird. "Glaube den Horrorgeschichten nicht. Es gibt nur wenige “, sagt sie.
Das, was Holland gesehen hat, um Käufer aus der Stadt unvorbereitet zu erwischen, ist die Vielfalt der Zoneneinteilung und Erlaubnis in ländlichen Gemeinden. Einige Kleinstädte haben ähnliche Genehmigungspraktiken wie die Käufer in den städtischen Gemeinden. "Aber einige Städte haben keine - Null", sagt Holland und bedeutet, dass fast alles möglich ist. "Einige Käufer lieben dies, weil sie tun können, was sie wollen! Aber auch ihre Nachbarn, was nicht so günstig ist." Wenn sich Ihr Nachbar also dazu entscheidet, sagen wir: baue einen Hinterhof-Motocross-KursSie haben möglicherweise kein Recht, sich zu beschweren.
Wenn sich Ihr neues Zuhause in einer abgelegenen oder waldreichen Gegend befindet, die zu längeren Stromausfällen neigt, könnte laut Morris ein weiterer Hausgenerator in Betracht gezogen werden. Wasserdruck oder ein Mangel daran kann ebenfalls ein Problem sein. "Einige Häuser benötigen einen Druckverstärker, weil sie so weit weg sind oder die Stadt keinen guten Wasserdruck hat", sagt er, ein Deal Breaker für mindestens einen Kunden. "Das wird bei mir nicht funktionieren", sagte sie zu ihm, als sie den Wannenhahn im Obergeschoss aufdrehte. Als Morris sie fragte, warum nicht, sagte sie: "Weißt du, wie lange es dauern würde, diese Wanne zu füllen, um meiner Tochter ein Bad zu geben?"
Es gibt andere offensichtliche Kosten und Kompromisse für den Umzug in ein ländliches Gebiet, natürlich von zusätzlicher Gartenarbeit bis hin zu Schädlingsbekämpfung, um die Propanabgabe zu arrangieren, wenn Erdgas nicht verfügbar ist und Sie auf ein Gas aus sind Kochfeld. Aber, sagt Morris, was auf den ersten Blick entmutigend erscheinen mag, wird bald zur zweiten Natur.
"Besonders für Leute, die neu in einem Gebiet sind, scheint alles überwältigend, es scheint nur, dass es so viel zu tun gibt", sagt er. "Aber genau wie bei allem anderen habe ich das Gefühl, dass die Menschen ihren Rhythmus verstehen, und mit der Zeit gewöhnen sich die Menschen daran, das zu tun, was sie tun müssen, um ihr Zuhause zu erhalten."
Jon Gorey
Mitwirkender
Ich bin ein ehemaliger Musiker, Teilzeit-Vater zu Hause und Gründer von House & Hammer, einem Blog über Immobilien und Heimwerker. Ich schreibe über Häuser, Reisen und andere lebensnotwendige Dinge.