Einer der wichtigsten - und nervenaufreibend- Teile eines Eigenheimverkaufs sind die Inspektionen. Kommt auf die Situation anEs könnte entweder den Eigenheimpreis erhöhen, einen Hypothekengeber abschrecken oder einen Verkauf vollständig beenden. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Sie eine Inspektion nicht bestehen können, egal was passiert. Sie können nur schlecht punkten.
"Es ist weniger ein Bestehen / Nichtbestehen als vielmehr ein informativer Blick auf bestehende und potenzielle Probleme", sagt er Agent Christopher Totaro von Warburg Realty. "Ein Käufer und ein Agent können die Ergebnisse als Verhandlungspunkt verwenden, wenn die Ergebnisse wichtige Probleme identifizieren, die über den normalen Verschleiß hinausgehen."
Es ist jedoch immer gut, auf das vorbereitet zu sein, was passieren könnte. Wenn Sie ein Haus bereisen, achten Sie auf diese roten Fahnen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
"Undichtigkeiten können zu Problemen mit Schimmel und Mehltau führen und sind [oft] schwer zu lokalisieren", sagt Bitterman. „Um die Quelle des Lecks oft zu finden, müssen Wände und Böden gebrochen werden. Diese Arbeiten können kostspielig und zeitnah sein. Undichtigkeiten können auch so einfach sein wie undichte Wasserhähne oder Toiletten, die nicht gut gespült werden. Dies sind einfache Lösungen, die jedoch dazu führen, dass die Hausinspektion fehlschlägt. “
Suchen Sie nach Wasserschäden oder Feuchtigkeit, die nicht vorhanden sein sollten, und testen Sie alle Wasserhähne und Toiletten.
Elektrische Probleme sind ein weiteres großes Problem. Manchmal entsprechen die vorhandenen Panels nicht dem Code - dies ist häufig in älteren Haushalten der Fall - und erfordern möglicherweise eine neue Verkabelung und ein neues Panel. Sie können dies mit Spannungsmessern testen, einen Blick in das Bedienfeld werfen oder einfach die Lichtschalter ein- und ausschalten und die Stecker ausprobieren.
Wenn Sie Risse im Fugenmörtel zwischen Fliesen oder an Decken und Wänden sehen, könnte dies Ihnen sagen Es gibt ein großes Problem mit dem Fundament oder der Struktur des Hauses - und das kann kostspielig und zeitaufwändig sein verbrauchen.
„Nach meiner Erfahrung ein Haus mit Fundamentproblemen wie großen Rissen in den Fundamentwänden und dem Zementplatten sind riesige rote Fahnen, und weitere Inspektionen durch einen Statiker sind ratsam “, so Totaro sagt.
Diese sind bei einer exemplarischen Vorgehensweise schwieriger zu erkennen, da sie häufig in Schränken, hinter Wänden und unter Möbeln versteckt sind. Sie können jedoch eine Inspektion durchführen.
„Ein erfahrener Inspektor kann Indikatoren erkennen, die Hinweise auf ein größeres Problem sind, das für den Laien nicht ohne weiteres erkennbar ist“, sagt Totaro.
Haben Sie keine Angst zu fragen, ob Sie Möbel bewegen oder Ihren Kopf in die Ecken eines Schranks stecken können. Und wenn es einen Keller gibt, achten Sie genau auf Schäden, die auf ein größeres Problem hinweisen könnten.
Dies gilt nicht nur für Glasscherben (mit denen Sie sich wahrscheinlich sowieso nicht befassen möchten), sondern auch für Fensterrahmen und Fensterbänke sowie die Öffnungs- und Schließmechanismen. Bitterman ließ einmal ein Fenster herunterfallen, sobald sie es während eines Walkthroughs losließ. Es ist leicht zu vergessen, die Fenster zu testen, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass sie funktionsfähig und in einem Stück sind.