Laut einer neuen Studie sind monatliche Zahlungen für neue Häuser zu Durchschnittspreisen in einigen Märkten in den USA billiger als 2016. In seinem Bericht, Wohnungsmarktforschungsunternehmen Meyers Research Untersuchte bereinigte Immobilienpreise und Hypothekenzinsen in 15 Märkten in den USA und analysierte monatliche Daten Hypothekenzahlungen in den letzten vier Jahren. Ihre Untersuchungen ergaben, dass in mehreren wichtigen Märkten die Zahlungen für Eigenheime ab Juli 2020 im Vergleich zu 2016 niedriger sind.
In Los Angeles waren die Zahlungen im Jahr 2016 um 171 USD höher als heute. Andere Städte mit durchschnittlich niedrigeren Zahlungen sind Denver (15 USD niedriger als vor vier Jahren), Dallas (36 USD niedriger), Charlotte (45 USD) und Houston (26 USD). In diesen fünf Märkten waren die monatlichen Hypothekenzahlungen in den letzten vier Jahren jeweils höher als heute. In den Vereinigten Staaten haben sich die durchschnittlichen Zahlungen im Vergleich zu 2016 insgesamt nicht geändert.
Von den 15 analysierten Märkten sind die monatlichen Hypothekenzahlungen im Vergleich zu 2016 in Salt Lake City, wo der Durchschnittspreis in diesem Jahr um 418 USD niedriger war als heute, am stärksten gestiegen. Andere Märkte, die vor vier Jahren günstiger waren, sind Washington, DC (29 USD weniger im Jahr 2016), Seattle (343 USD), Riverside / San Bernardino (11 USD), Orlando (259 USD), Las Vegas (152 USD), Phoenix (81 USD), Austin (27 USD) und Atlanta ($23).
Im Vergleich zu 2019 sind die Zahlungen heute in allen 15 Märkten niedriger, mit Ausnahme von Washington, DC (6 USD weniger im Jahr 2019), Salt Lake City (178 USD) und Orlando (161 USD). Der größte Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist in Denver zu verzeichnen, wo die durchschnittliche Zahlung im Jahr 2019 im Vergleich zu heute um 176 USD höher war.
Obwohl monatliche Hypothekenzahlungen in vielen Städten günstiger sind, sagt dies nicht die ganze Geschichte über die allgemeine Erschwinglichkeit des Immobilienmarktes aus. Die Immobilienpreise steigen, aber historisch niedrige Hypothekenzinsen tragen dazu bei, diesen Effekt abzuschwächen.
"Die Annahme ist, dass die Hypothekenzinsen auf absehbare Zeit niedrig bleiben werden", sagt Ali Wolf, Chefökonom bei Meyers Research. "Das hilft, beseitigt aber nicht das Risiko, dass der Immobilienmarkt immer noch einer Erschwinglichkeitskrise ausgesetzt sein könnte, wenn die Immobilienpreise in rasantem Tempo weiter steigen."
„Insbesondere wenn die Immobilienpreise um 10 Prozent höher steigen als heute, werden sich die Verbraucher wirklich eingeklemmt fühlen und viele werden möglicherweise vom Markt verdrängt“, sagt sie.
Trotz niedriger Raten bedeuten hohe Immobilienpreise in Verbindung mit finanzieller Unsicherheit aufgrund der Coronavirus-Pandemie, dass viele ihre Haus kaufen Träume in der Warteschleife zur Zeit. Einige Käufer, die sich in einer guten Finanzlage befinden, sollten jedoch in Betracht ziehen, zu kaufen, während die Kreditzinsen niedrig bleiben, so Makler Robyn Flint von TheTruthAboutInsurance.com.
"Es gibt Häuser aufgeführt, aber nicht genug", sagt Flint. "Es ist ein Verkäufermarkt, wie aus den Immobilienpreisen hervorgeht, aber es ist eine gute Zeit für den Kauf, wenn Sie ausgerüstet sind. Machen Sie einfach ein starkes Angebot, um einen Bieterkrieg zu vermeiden. “