Upgrades für Ihr Zuhause werden normalerweise durchgeführt, um es attraktiver, funktionaler und komfortabler zu machen. Aber wenn Ihr Wohnort nicht Ihr Zuhause für immer ist, sollten Sie noch einen weiteren Faktor berücksichtigen: Wie werden potenzielle Käufer diese Änderungen sehen?
Laut Polina Ryshakov, Immobilienökonomin und Bewertungsdirektorin bei Eisbecher aus KalifornienDie Beliebtheit einer Renovierung eines Hauses kann von der Region und der Bevölkerungszahl des Käufers abhängen. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus aus rotem Backstein und möchten es hellgrau streichen. "Roter Backstein mag in einem traditionellen Viertel wie Pasadena attraktiver sein, aber weniger in einem hipperen Teil der Stadt wie Venedig", sagt sie.
Wenn Sie also Änderungen vornehmen, um das Haus zu verkaufen oder den Wert Ihres Hauses zu steigern, hat Ryshakov diesen Rat: Vermeiden Sie kühne Akzente oder einzigartige Stile, die einen sehr kleinen Prozentsatz der Käufer ansprechen oder Grundrisse für ganz bestimmte Zwecke ändern würden Bedürfnisse. Finden Sie im Voraus vier Transformationen, die Käufer in die andere Richtung führen könnten.
Es scheint immer eine gute Idee zu sein, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - tatsächlich suchen viele Menschen heutzutage nach neuen Häusern, weil sie mehr Platz benötigen. Wenn Sie beispielsweise über einen großen Wohnbereich mit offenem Konzept verfügen, ist das Hinzufügen einer Wand zur Schaffung von zwei Räumen ein Kinderspiel, wenn es darum geht, Home-Office-Räume zu schaffen. Jedoch nach Svetlana ChoiAls Makler bei Warburg Realty in New York City sollten Sie vorsichtig sein, wenn Sie unnötig Wände hinzufügen möchten. "Es sieht nicht immer ästhetisch ansprechend aus und erscheint oft unangenehm", sagt sie.
Sie erinnert sich, dass sie einen Kunden mitgenommen hat, um sich eine großzügige Wohnung mit einem Schlafzimmer anzusehen. In diesem Raum fügte der Hausbesitzer eine Wand im Schlafzimmer hinzu, um einen separaten Büro- / Gästebereich zu schaffen. "Es hat das ursprüngliche Schlafzimmer viel kleiner gemacht, was es schwierig macht, überhaupt um das Bett herumzulaufen", sagt sie. "Der Büro- / Gästebereich war ebenfalls klein und eng, mit sehr wenig Belüftung und ohne Tageslicht." Wenn das nicht eng genug ist, haben sie auch den Stauraum entfernt. "Und in NYC ist das wahrscheinlich keine gute Idee", sagt Choi.
Wenn Sie sich fragen, wie neu Hartholzböden wirken sich auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses ausFolgendes ist zu beachten: Es ist wichtig, dass Ihre Bodenbeläge konsistent sind. Gemäß Rebecca NegardAls Maklerin bei Pacific Sotheby's International Realty in Rancho Santa Fe, Kalifornien, sieht sie einen großen Fehler bei der Renovierung von Häusern darin, zu viele verschiedene Arten von Bodenbelägen zu haben.
„Zum Beispiel andere Fliesen im großen Raum als in der Küche und dann Vinyl im Badezimmer; zwei oder sogar drei Zimmer mit unterschiedlichen Teppichen “, sagt Negard. Sie empfiehlt, in allen sozialen Bereichen des Hauses, einschließlich der Küche, denselben harten Bodenbelag zu verwenden. "Gehen Sie voran und legen Sie ein schönes elastisches Holz in die Küche oder den super tollen kugelsicheren Vinylboden, der sich hervorragend für Verschüttungen und Verschmutzungen eignet", sagt sie.
Negard warnt auch davor, in den verschiedenen Räumen Ihres Hauses unterschiedliche Teppichfarben zu verwenden. "Das neigt dazu, den Grundriss zu zerschneiden und das Innere des Hauses viel kleiner erscheinen zu lassen." Eine andere ihrer Lieblingshüllen sind zu viele kleine Teppiche oder werfen Teppiche auf den Boden. "Auf Fotos sieht es normalerweise schlecht aus, und Sie möchten das Erscheinungsbild Ihrer Immobilie verbessern, nicht verringern", sagt sie.
Ihr Zuhause ist im übertragenen Sinne Ihr Zufluchtsort, aber ein buchstäblicher Zufluchtsort könnte für potenzielle Käufer problematisch sein. „Jede Renovierung oder Umwandlung, die spezifisch religiös ist, wie eine Außengrotte oder eine Innengrotte Kapelle oder Altar werden nicht dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen - und es kann für einige Käufer beleidigend sein “, warnt sie Makler Gerard Splendore von Warburg Realty in New York City.
"Auch eingebaute Aquarien oder Aquarien in Raumgröße, die eine Wand eines Raums in ein Unterwasserabenteuer verwandeln, können für den normalen Käufer abschreckend sein", sagt Splendore. "Die Wartung dieser Produkte ist nicht nur teuer und zeitaufwändig, sondern es kann auch erforderlich sein, einen Techniker oder Service zu beauftragen, um diese Art von Umgebung zu adressieren."
Es ist nichts Falsches daran, das Interieur Ihres Hauses in Ihrer Lieblingsfarbe zu streichen. Wenn es sich jedoch nicht um einen neutralen Farbton handelt, sollten Sie darauf vorbereitet sein, ihn neu streichen zu lassen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. "Laute Farben können eine große Abschreckung sein, egal ob sie an den Wänden oder in den Küchenschränken zu finden sind", sagt er Mihal Gartenberg, ein weiterer Agent bei Warburg Realty.
Sie denken wahrscheinlich, dass es für einen neuen Hausbesitzer keine große Sache ist, zu malen - und es ist auch nicht so teuer. Gartenberg sagt jedoch, dass dies nicht das Problem ist. "Es kann für Käufer schwierig sein, über die Ästhetik eines anderen hinauszuschauen, wenn sie nicht zu ihrer eigenen passt", erklärt er. "Bunte Küchenschränke mögen Spaß machen und Sie zum Lächeln bringen, aber wer möchte in ein Haus ziehen und die Küche erneuern?"
Eine andere sehr individuelle Wahl ist das Hintergrundbild. "Einige Leute lieben es, während andere es nicht einmal in Betracht ziehen", sagt Choi. „Um ein kleineres Interieur so zu dekorieren, dass es sich expansiver anfühlt, oder es in eine Gästetoilette zu stellen, kann es eine ganz besondere Umgebung schaffen, aber an Wänden größerer Räume wirkt es oft veraltet.“
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.
