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Albie Buabeng kauft ihr erstes Zuhause - und nimmt uns mit auf die Fahrt! Informieren Sie sich über ihren Prozess erster Schritt zu Finanzierung zu ein Angebot machen und (endlich!) schließen.
Wenn Sie mitgemacht haben meine Reise vom Mieter zum Hausbesitzer, Sie haben mich wahrscheinlich mehr als einmal sagen hören, dass Sie nicht wissen, was Sie nicht wissen. Es gibt eine Menge, auf die wir uns vorbereitet haben, die nie zustande gekommen sind, während wir andererseits auf Hürden gestoßen sind, von denen wir keine Ahnung hatten, dass wir sie überhaupt erwarten könnten. Dies sind Lektionen, die ich jetzt mit Freunden, Familie und Anhängern teilen kann, aber vor allem sind dies Lektionen, die wir mitnehmen und schließlich an unsere Tochter weitergeben können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was ich gerne gewusst hätte, bevor Sie mit diesem Prozess beginnen.
Zu Beginn dieses Prozesses wussten wir nicht, wie viele Personen beteiligt sein würden, aber wir wussten mit Sicherheit, dass wir eine benötigen würden Makler. Wir brauchten (und wollten) jemanden, der sich für uns einsetzt, ehrlich zu uns ist und uns über alle Dinge des Hauskaufs aufklärt. Da wir zum ersten Mal ein Haus gekauft haben, mussten wir mit jemandem zusammenarbeiten, der während dieses Prozesses ein Experte ist. Ich wollte auch jemanden, der dies nicht nur als Transaktionsbeziehung ansieht. Immerhin war dies jemand, der alle inneren Abläufe unseres Lebens kennen würde, von unseren Finanzen bis zu unserer (eventuellen) Adresse.
Nach der Arbeit mit unserem Makler, Jesse FlakeIch bin noch dankbarer für das, was sie für uns getan hat. Neben ihrem Fachwissen gab sie uns auch Trost. Wir konnten offene Gespräche mit ihr führen, ihr unsere Vorlieben und Abneigungen anvertrauen und uns während einiger der schwierigsten Teile des Prozesses an sie wenden.
Mein Mann und ich arbeiten hart und glauben, dass unsere harte Arbeit viele Privilegien bietet, die einige andere möglicherweise nicht haben. Wir erkennen das an. Aber hier ist die Sache... wir sind immer noch zwei schwarze Millennials im Amerika des 21. Jahrhunderts. Der Kauf eines Eigenheims mitten im Erwachen der Bürgerrechte hat uns die wirtschaftlichen Unterschiede bewusst gemacht, an die wir sonst vielleicht nie gedacht hätten. Wir machten uns nicht nur Sorgen darüber, wie unser Finanzportfolio von den Kreditgebern gesehen werden würde, sondern fragten uns auch nervös, ob Verkäufer dies tun würden oder nicht Seien Sie empfänglich für unsere Angebote, die Art der Nachbarn, die wir in unserer neuen Nachbarschaft haben würden, und die Inklusivität der Schulbezirke, die wir für unsere in Betracht ziehen würden Tochter.
Unser Google-Suchverlauf war voller Sätze wie: "Schwarze Bevölkerung in (Nachbarschaftsname) ..." und Nachrichten suchen nach bestimmten Bereichen, um die Reaktion während der Proteste im Sommer 2020 zu messen. Zu den offensten Gesprächen, die wir mit unserem Makler geführt haben, gehörte die Frage nach dem demografischen Aufbau und der Vielfalt jedes von uns in Betracht gezogenen Stadtviertels. Viele Häuser wurden schnell ausgeschlossen, da sie sich in Gebieten befanden, die nicht für ihre Fortschrittlichkeit bekannt waren.
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Interessanterweise (und vielleicht zu unserem Vorteil, leider) kauften wir auch während einer Pandemie, so dass unser Makler zu allen Vorführungen als unser Stellvertreter ging. Daher sahen Verkäufer, Listing Agents und Anwohner sie (eine weiße Frau) lange bevor sie uns sahen. Als wir uns endlich ein Haus angesehen haben - das Haus, das wir gekauft haben -, haben wir uns weitere 30 Minuten Zeit genommen, um das ganze Haus zu erkunden Nachbarschaft, um zu sehen, wie wohl wir uns als schwarze Familie dort fühlen würden, vorsichtig, um nicht „misstrauisch“ auszusehen, während wir die Lage bekommen das Land. Einerseits haben wir lediglich unsere Due Diligence für unser neues potenzielles Zuhause durchgeführt, aber zugegebenermaßen Die rassistischen Implikationen waren für uns auch unangenehm.
Eines unserer größten Probleme bei diesem Prozess war, ob unsere Finanzen „genug“ waren, um Hausbesitzer zu sein. Wir haben nicht genau quantifiziert, wie "genug" aussehen würde, aber der Kauf eines Eigenheims wäre wahrscheinlich die größte finanzielle Transaktion, die wir tätigen würden. Hatten wir genug Ersparnisse? Hatten wir genug Bargeld zur Verfügung? War unser Kredit gut genug? Waren wir genug? (Spoiler Alert: wir waren.)
Wir waren mehr als genug, nicht weil wir mit Bargeld gespült wurden oder 800 Kredit-Scores hatten, sondern weil unsere Finanzberichte viel vielfältiger sind, als wir gedacht haben. Während wir auch den Vorteil hatten, ein VA Darlehen, Ganzheitlich gesehen gab es viele Faktoren, die uns besser vorbereitet haben, als wir erwartet hatten: Beschäftigungsstatus, Beschäftigungsverlauf, Kredit-Score, Schulden-Kredit-Verhältnis, Sparguthaben, Cash-on Hand. All dies war auf dem Papier von Bedeutung, und das Endergebnis war die Summe all dieser Faktoren, nicht übereinander.
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Mein Mann arbeitet in einem „traditionellen“ Job, der von einem Arbeitgeber einen Gehaltsscheck erhält, während ich ein Vollzeit-Content-Ersteller bin. Für manche Menschen wäre diese Dynamik ein Nachteil oder eine potenzielle Herausforderung für den Kauf eines Eigenheims, für uns jedoch nicht. Die Wahrheit ist, wenn wir auf einen als „perfekt“ geltenden finanziellen Status gewartet hätten, hätten wir unser Haus nie gekauft. Stattdessen haben wir die Arbeit an unseren Finanzen erledigt und konnten uns auf eine Reise zum Kauf von Eigenheimen begeben, die uns dort traf, wo wir finanziell waren.
Ein Teil des Prozesses, von dem wir immer gehört hatten, war der Inspektion Prozess - aber das heißt nicht, dass wir tatsächlich wussten, was es bedeutete oder was uns erwarten würde. Alles, was wir über den Inspektionsprozess wussten, waren die Horrorgeschichten, die wir gehört hatten, entweder was eine Inspektion enthüllen würde oder was später auftauchen könnte, wenn jemand eine übersprang.
Es ist nicht der aufregendste Teil des Hauskaufprozesses, aber es war wirklich nicht der gruseligste. und um ehrlich zu sein, war es ziemlich aufschlussreich. Wir haben so viel über das Haus gelernt, das wir letztendlich gekauft haben, von einfachen Aufgaben, die wir angehen mussten, bis hin zu größeren Hauswartungsarbeiten, die letztendlich unsere Aufmerksamkeit erfordern würden. Wir konnten sicher eine Entscheidung über unser Haus treffen, aber alle Details aus unserem Inspektionsbericht haben auch dazu beigetragen, dass unser Hausbesitzer jetzt, da wir hier leben, Prioritäten setzt.
Fazit: aEine gründliche Inspektion + informativer Inspektor = auf lange Sicht nur minimale Überraschungen.
Ich erinnere mich, als mein Mann und ich unser kleines Mädchen erwarteten. Jeder hatte eine Meinung darüber, was ihn erwarten würde, und gab uns alle möglichen Ratschläge… das meiste davon bereitete uns auf das Schlimmste vor. Gleiches galt für den Kauf eines Hauses. Obwohl wir nicht mit zu vielen Personen geteilt haben, die wir gekauft haben, hat alles, was wir bis zu diesem Zeitpunkt gehört hatten, alles beschrieben, was während des Kaufprozesses schief gehen könnte.
Die meisten der harten Wahrheiten, von denen wir gehört hatten, kamen nie zustande. Unsere Erfahrung mit dem Kauf von Eigenheimen war genau wie unsere Elternschaft einzigartig für uns. Und das soll nicht heißen, dass es nicht ohne Herausforderungen war... es waren einfach nicht die Herausforderungen, die jemals jemand angesprochen hat. Zusammenfassend: Keine zwei Erfahrungen sind gleich, daher bin ich froh, dass wir nicht von all den negativen Erfahrungen, von denen wir gehört hatten, erschöpft waren.
Von Beginn dieses Prozesses an hatten wir eine Liste von Wünschen, Bedürfnissen und Muss… Vieles davon war der Höhepunkt eines lebenslangen Mietens. Wir haben viele Häuser gesehen, die unsere Grundanforderungen erfüllt hätten - Größe, Preis, Lage usw. -, aber sie haben unsere Herzen nicht genau zum Singen gebracht. Sie waren für einen Fehler nützlich und es gab kaum eine Chance, dass sie für immer unser Zuhause sein würden - sie waren nicht das Zuhause, das wir wollten.
Während für einige die Suche keinen Spaß macht, war sie für uns notwendig, weil wir nicht geneigt waren, uns niederzulassen. Zwar gibt es kein „perfektes“ Haus (auch nicht) Neubauten gehen mit Kompromissen einher), wir wussten, dass wir mit etwas Geduld das finden würden, für das wir perfekt sind uns. Dies bedeutete insbesondere, dass wir uns die Zeit nehmen mussten, die Suche durchzugehen und den Prozess nicht zu beschleunigen. Wir haben jedes Haus durch eine Linse betrachtet, wie sich dies auf unsere Lebensqualität auswirken würde (Wie viel Arbeit wird dieses Haus erfordern? Werden wir in der Lage sein, nach unseren Wünschen zu entwerfen und zu dekorieren?). Selbst nachdem wir ein Angebot für ein Haus gemacht und es nicht erhalten hatten, ließen wir uns nicht entmutigen. Wir wussten, dass sich das Haus, das für uns war, offenbaren würde… und das tat es auch.
Erinnern Sie sich an meine Liste der Wünsche, Bedürfnisse und Muss? Diese Liste war nicht nur eine Liste um der Liste willen (und vertrau mir, ich liebe eine gute Liste!). Diese Liste war auch unser Leitfaden. Unser Makler hat daran festgehalten und wir haben daran festgehalten. Jedes Mal, wenn wir uns über eine Immobilien-Augenweide sabberten, brachte uns diese Liste zurück in die Realität und half uns zu erkennen, welche Häuser unsere Zeit wert waren. Wir haben Dutzende von Häusern gerettet, die uns gefallen haben, aber davon hat vielleicht nur die Hälfte die Kästchen auf unserer Liste angekreuzt.
Es gab nur sehr wenige Faktoren, bei denen wir Kompromisse eingehen wollten, aber wir hatten einige Umstände, die bestimmte Faktoren erträglich machen würden. Zum Beispiel wollten wir kein altes Zuhause. Wir waren jedoch bereit, Häuser bis zu einem bestimmten Alter in Betracht zu ziehen, wenn der Inspektionsbericht beispielsweise keine roten Fahnen enthüllte oder bestimmte Upgrades von einem lizenzierten Auftragnehmer vorgenommen wurden. Dieser Bezugspunkt für alle Dinge hat uns wirklich davon abgehalten, abgelenkt zu werden, und ich kann nicht anders, als das zu denken Dies trug zu einem kürzeren als dem üblichen Kaufprozess bei - oder zumindest zu einem kürzeren als den, vor dem uns die Leute gewarnt hatten.
Ganz oben auf der Reise sagte uns unser Makler, dass wir durch diese Erfahrung 80% Aufregung und 20% Nervosität verspüren sollten. Selbst als wir weiter durch die unappetitlicheren Teile des Prozesses navigierten, drehten sich diese Prozentsätze für uns nie um. Haben sie sich manchmal verschoben? Sicher! Für eine Weile am Ende war es definitiv mehr 60/40 Aufregung als Nervosität, aber selbst dann gibt es sehr wenig, was wir anders gemacht hätten. Nachdem wir den Kauf unseres ersten Eigenheims erlebt haben, haben wir eine völlig neue Ausbildung in allen Bereichen erhalten, von Geldangelegenheiten bis hin zur Inneneinrichtung. Wir haben den Prozess trotz unserer früheren Unkenntnis des Wohneigentums mit offenen Augen durchlaufen. Wir haben jeden Moment in uns aufgenommen und jedes Detail mental katalogisiert, weil wir wussten, dass all diese Lektionen später und immer zu unserem Vorteil sein würden.
Jetzt konnten wir direkt mit dem Entwerfen, Renovieren und Einleben in unserem Haus beginnen, aber nur aufgrund der Lektionen, die wir während des Prozesses gelernt haben. Wir haben alles, was wir durchgemacht haben, inventarisiert, um dorthin zu gelangen, wo wir sind, und alles hat sich ausgezahlt. Während es viele Dinge zu tun gibt, die nicht nur die schönen Teile sind, konnten wir uns auf unserer Reise auf das vorbereiten, was kommt nach dem Ruhetag. Jetzt, da der Hauskauf abgeschlossen ist, kann der Hausbau beginnen!
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