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Denken Sie über einen Umzug nach? Während der Verkaufsprozess manchmal langwierig und kompliziert sein kann, gibt es Möglichkeiten, nicht nur die Verkaufsgeschwindigkeit Ihres Hauses zu erhöhen, sondern auch dessen Wert zu steigern. Und das Beste daran? Die meisten dieser Korrekturen sind ziemlich einfach! Dinge wie das Streichen der Wände, das Herausziehen von Unkraut aus dem Garten und die gründliche Reinigung Ihres Hauses können tatsächlich einen Unterschied in Ihrem Verkauf bewirken.
Aber bevor Sie mit Reparaturen beginnen, bestimmen Sie wie viel Sie sind bereit zu verbringen und wo du willst das Geld ausgeben. Ein guter Anfang ist ein Blick auf andere lokale Angebote. Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfinschlägt vor zu sehen, welche Verbesserungen die Nachbarn vorgenommen haben und für wie viel sie ihre Häuser verkaufen konnten. Sie weist auch darauf hin, dass Sie vorsichtig sein wollen, dies nicht zu tun
Über-verbessern. "Ein Luxushaus in einer normalen Nachbarschaft macht keinen Sinn", sagt sie.Wie viel sollten Sie ausgeben? Während dies weitgehend von Ihrer Region abhängt, ist Brett Jennings, Eigentümer und Gründer von Die Immobilienexperten, sagt, dass der durchschnittliche Hausbesitzer in Kalifornien zwischen 10.000 und 30.000 US-Dollar ausgibt, um sein Haus für den Markt vorzubereiten, obwohl einige bis zu 100.000 US-Dollar ausgeben. (Bedenken Sie jedoch, dass die Immobilienpreise in Kalifornien tendenziell höher sind als in den meisten anderen Regionen der USA Land, daher sind diese Durchschnittswerte anderswo wahrscheinlich niedriger.) Obwohl dies wie eine Menge Geld erscheinen mag, argumentiert Jennings, dass dies der Fall ist es ist es wert. "Wenn Sie keine Renovierungsarbeiten durchführen, erwarten Sie nicht, dass Ihr Haus zu dem Preis verkauft wird, zu dem andere Häuser verkaufen", sagt er. "Die meisten Leute denken, wenn Ihr Haus 500.000 US-Dollar wert ist und Sie 10.000 US-Dollar für Verbesserungen ausgeben, erhalten Sie wirklich nur 490.000 US-Dollar. Die Realität ist, dass Sie Ihre Investition wahrscheinlich verdoppeln oder verdreifachen werden, wenn Sie sie auf den Markt bringen. " Fairweather fügt hinzu: "Die Menschen wollen ein einzugsbereites Zuhause, besonders jetzt."
Natürlich lohnt es sich, klug zu sein, wohin diese Investitionen gehen. "Küchen und Bäder verkaufen Häuser", sagt Karen Swanson von New England Design Works. „Und mit all den Heimwerkerarbeiten“, fährt sie fort, „sind die Käufer mit der damit verbundenen Arbeit vertraut. Je schöner diese Räume aussehen können, desto besser. “ Das heißt nicht, dass Sie eine vollständige Darmsanierung benötigen, aber kleine Swaps könnten den Unterschied ausmachen. Lesen Sie weiter, von kleineren Reparaturen bis hin zu etwas komplizierteren Projekten, und lesen Sie alles, was Sie tun sollten, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten.
Wenn Sie Ihr Haus streichen, bevor Sie es auf den Markt bringen, kann dies zweifellos zu Ihrem Verkauf beitragen. Jennings sagt, dass es tatsächlich so ist die wichtigste Verbesserung, die Sie machen können. Sowohl Jennings als auch Dolly und Jenny Lenz von Dolly Lenz Immobilien Stimmen Sie zu, dass das Malen eine der besten Renditen für Ihre Investition bietet, da es relativ kostengünstig ist, insbesondere wenn Sie es selbst tun können. "Neue Farben können Ihr Zuhause von alten Gerüchen befreien, all diese Dellen und Fingerabdrücke bedecken und eine frische Leinwand bieten, die die Fantasie des Käufers anregt", sagt das Dolly Lenz-Team.
Und neue Farben beschränken sich nicht nur auf die Wände. Das Streichen der Schränke des Hauses könnte sich auch positiv auf den Verkauf auswirken. Jennings empfiehlt jedoch, sich von gewagten Farben fernzuhalten und stattdessen einen Farbton zu wählen, der im Trend liegt. Swanson fügt hinzu, dass die Farbpräferenzen häufig regional sind. "In Bezug auf den Nordosten lieben die Menschen ihre weißen Küchen, daher ist dies normalerweise eine sichere Sache", schlägt sie vor.
Wenn Farbe das Outfit eines Hauses ist, ziehen Sie Hardware und Leuchten als Zubehör in Betracht. Beide haben die Fähigkeit, ein Zuhause zu verschönern, und ohne sie kann sich ein Raum langweilig anfühlen. Oft können Beleuchtung und Hardware den Unterschied zwischen einem guten und einem großartigen Zuhause für potenzielle Käufer ausmachen, was bedeutet, dass es sich lohnt, veraltete Stücke gegen zeitgemäßere Gegenstücke auszutauschen. Jennings geht sogar so weit zu behaupten, dass diese scheinbar geringfügigen Reparaturen Sie verdoppeln oder sogar verdreifachen könnten, was Sie investiert haben. Immerhin sind erste Eindrücke Haupt Laut Jenny und Dolly Lenz ist es daher wichtig, in Bereiche zu investieren, die diesen Eindruck beeinflussen könnten, wenn es um den Verkauf geht.
Wie bei Farben variieren auch die Vorlieben für Hardware und Beleuchtungskörper. Daher ist es hilfreich zu untersuchen, was in Ihrer Region angesagt ist und was am wahrscheinlichsten verkauft wird. Benötigen Sie einen Vorschlag? Swanson sagt: "Gealtertes Messing ist sehr beliebt, daher würde die Wahl dieser Option und das Hinzufügen einer kostengünstigen Pendelleuchte auch in gealtertem Messing wahrscheinlich einen großen Einfluss haben."
Potenzielle Käufer möchten sich vorstellen können, in dem Haus zu leben, das sie sich ansehen. Wenn Sie sich auf einen Hof voller Unkraut begeben, besteht die Gefahr, dass diese Vision getrübt wird. Dolly und Jenny Lenz weisen darauf hin: "Ein Mangel an Aufwand kann Ihren Verkaufsprozess beenden, bevor er beginnt." Sie fügen hinzu: "Sie möchten, dass diese Leute anhalten und aus ihrem Auto steigen und nicht weiter vorbeifahren." Einfache Lösungen wie das Herausziehen von Unkraut in Blumenbeeten oder das Ablegen von Holzspänen an schlammigen Stellen könnten den Unterschied für einen potenziellen Käufer ausmachen, der sich vorstellt, jeden zum Haus hochzuziehen Tag.
Dies mag offensichtlich erscheinen, aber Sie werden überrascht sein, wie viel übersehen wird. Dolly und Jenny Lenz sagen: "Niemand möchte in ein Haus mit nicht eingeschalteten Lichtern, nicht zu öffnenden Jalousien oder festsitzenden Türen gehen. Als Eigentümer wissen Sie vielleicht nicht einmal, dass etwas kaputt ist, aber ein anspruchsvoller Käufer wird sicherlich die Unvollkommenheiten Ihres Hauses erkennen. Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers und gehen Sie von Raum zu Raum, um nach Problemen zu suchen. Die Behebung offensichtlicher Mängel kann sich in Zukunft auszahlen. “
OK, dieses ist vielleicht nicht so einfach wie das Herausholen des Farbrollers oder ein Gartennachmittag, aber es könnte laut Jennings einen ziemlich großen Unterschied in Ihrem Verkauf bewirken. Neben dem Streichen ist der Boden eine weitere Verbesserung, die Ihre Kapitalrendite maximieren kann. Verkratzte, veraltete Böden scheinen Ihnen keine große Sache zu sein, aber für einen Käufer ist es nur eine weitere Sache, die er beim Einzug reparieren müsste. Holen Sie sich zumindest einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten, die an Ihren Käufer weitergegeben werden sollen, wenn Sie die Reparaturen nicht selbst durchführen können.
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