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Ich miete eine Wohnung in Boston und bin auf einem Sept. 1 Leasingzyklus. (Es ist ein notorisch beliebtes Einzugsdatum Vielen Dank an alle Studenten hier - ungefähr zwei Drittel der Pachtverträge der Stadt an diesem Tag umdrehen.) Im vergangenen Dezember fragte meine Hausverwaltungsgesellschaft meine Mitbewohner und mich, ob wir vorhaben, unseren Mietvertrag um ein weiteres Jahr zu verlängern. Jetzt, in diesem Jahr, haben sie in unseren Mietvertrag aufgenommen, dass wir sie benachrichtigen und bis Januar zurücktreten müssen. 15, 2021, für einen Sept. 2021 Mietvertrag.
Es scheint absurd, dass ich neun Monate (!) Kündigen muss, um erneut zu unterschreiben, insbesondere seit dem letzten Winter musste mich entscheiden, ob ich nach nur drei Monaten noch ein Jahr in meiner Wohnung bleiben wollte Dort. Kann ich irgendetwas tun, um mir mehr Zeit zu verschaffen - besonders wenn es heutzutage so schwer ist, über die Zukunft nachzudenken?
Als jemand, der acht Jahre in Boston gelebt hat, kenne ich dieses Rätsel gut. Als ich an einem Sept. in meine allererste Wohnung einzog. 1 Startdatum, meine Hausverwaltung ebenfalls forderte meinen Mitbewohner und ich entscheide, ob wir im Dezember für ein zweites Jahr bleiben würden. Und wir haben es getan - weil wir wussten, dass jemand anderes unseren Platz einnehmen würde, wenn wir es nicht tun würden! Also ja, in Boston zu mieten kann ein Albtraum sein, und es gibt einige seltsame Dinge, die Vermieter tun, um es besonders schwer zu machen.
Aber die Pandemie macht alles doppelt schwierig, wie Sie wissen. Und aufgrund von Regierungsversagen gibt es eine Welle von Räumungen, die Boston plagen und andere Städte. Vermieter haben Angst, ihre Einheiten nicht vermieten zu können. Daher ist es sinnvoll, den Mietvertrag für das nächste Jahr so früh wie möglich zu kündigen.
„Jan. 15 ist ein ziemlich normales Datum, um es zu verlängern, ob Sie es glauben oder nicht “, sagt Audrey Allen, Betriebsleiterin bei Brookline Roter Baum Immobilien. "Davon abgesehen war nichts über diese vergangene Mietsaison" Standard ". Es gibt dieses Jahr beispiellose offene Stellen, und Für Vermieter und Hausverwalter ist es wichtiger denn je, genau zu wissen, was ihre Mieter tun, sobald möglich. Je früher sie wissen, wann ihre Mieter ausziehen, desto eher können sie planen, wie sie die Wohnung übergeben sollen. “
Ich halte es für völlig vernünftig, eine Verlängerung Ihres Vertragsverlängerungsdatums zu beantragen. Trotz aller Widrigkeiten einige Vermieter besitzen Mitgefühl. Leider, wenn Sie bereits einen Mietvertrag unterzeichnet haben, der einer erneuten Unterzeichnung bis Januar zustimmt. 15 ist Ihr Vermieter nicht verpflichtet, diese Verlängerung zu gewähren.
„Der Jan. Das Datum der Verlängerung des Mietvertrags 15 ist zwar ein Standard in Studenten-schweren Stadtteilen, aber nicht Teil des vom Greater Boston Real Estate Board festgelegten Standard-Mietvertrags. Sie haben das Recht, Gegenangebote zu machen, insbesondere wenn Sie ein guter und respektvoller Mieter waren “, sagt Allen. “Vielen Dank, dass Sie mir die Unterlagen zur Vertragsverlängerung gesendet haben. Wir fragten uns, ob wir den Jan. anpassen könnten. 15 Klausel bis 15. März? Ein wenig Höflichkeit kann viel Zeit in Anspruch nehmen, insbesondere bei einem Immobilienverwalter, der es gewohnt ist, von anderen Mietern nur Trauer zu bekommen. “
Wenn Sie sich wegen einer Erneuerung gestresst fühlen, besteht eine gute Chance, dass sich andere Mieter im selben Boot befinden. Und wenn Vermieter wirklich Angst vor offenen Stellen haben, ist es für sie sinnvoll, eine kleine Freundlichkeit zu zeigen, um Ihnen zu helfen, in Ihrer Wohnung zu bleiben.
„Vor COVID-19 und konsequent während meiner 13-jährigen Leasingkarriere kann ich mit Zuversicht sagen, dass Boston in etwa 75 Prozent des Septembers anders war als anderswo. Bis Ende April wurden 1 Mietverträge unterzeichnet. Das ist richtig, bis zu sechs Monate vor Mietbeginn “, sagt Kristie X. Aussubel, Inhaber von Präsidenteneigenschaften In Boston. "Obwohl jetzt der Vermietungsmarkt in Boston zusammengebrochen ist - mit beispiellosen neuen Mietanreizen, die von Vermietern angeboten werden, und den niedrigsten Mietpreisen, die ich je hatte." je erfahren - wer weiß also, wie Verlängerungswünsche und -fristen im Januar aussehen werden? 2021?”
Kurz gesagt, nutzen Sie all diese Unsicherheiten zu Ihrem Vorteil. Stellen Sie eine höfliche Anfrage und weisen Sie gegebenenfalls auf die sehr triftigen Gründe hin, warum eine Verlängerung des Verlängerungsdatums Ihnen beiden helfen würde. Wie Makler Janis Benstock hat es kürzlich gesagt: "Vermieter brauchen Sie mehr als Sie sie brauchen."
Madeline Bilis
Immobilien- und Finanzredakteur
Madeline Bilis ist eine Schriftstellerin und Herausgeberin mit einer Schwäche für brutalistische Gebäude. Ihre Arbeiten wurden in Travel + Leisure, im Boston Magazine, im Boston Globe und in anderen Filialen veröffentlicht. Sie hat einen Abschluss in Journalismus vom Emerson College und veröffentlichte im August 2019 ihr erstes Buch, 50 Hikes in Eastern Massachusetts.