Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, besteht eine gute Chance, dass Sie es schnell verkaufen möchten - und vorzugsweise über dem Preis. Der Schlüssel zum Erreichen dieser Ziele liegt darin, zu wissen, wonach Käufer bei der Suche nach einem neuen Zuhause suchen.
"Die Käufer von heute möchten ein klares, sauberes und bezugsfertiges Zuhause. Wenn Sie die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers nicht sofort auf sich ziehen, Sie werden mit der nächsten Auflistung fortfahren und Sie werden wahrscheinlich keine zweite Chance bekommen “, sagt Ben Creamer, Principal und Managing Makler bei Downtown Realty Company in Chicago. „Die wichtigsten Wartungsaufgaben, die ein Verkäufer unmittelbar vor der Auflistung ausführen sollte, sind die folgenden verwandle den Raum in ein frisches und einladendes einzugsbereites Zuhause. “
Ob Sie es glauben oder nicht, die Vernachlässigung dieser Projekte kann sich wirklich negativ auswirken. "Sie möchten nicht, dass ein Käufer ein Angebot vorlegt und sagt:" Wir bieten X an, weil wir ein paar tausend Dollar für die folgenden Reparaturen am Haus ausgeben müssen ", warnt er
Brett Ringelheim, ein Immobilienmakler bei Compass in New York. Käufer, erklärt er, werden nicht zögern, vernachlässigte Wartungsaufgaben bei Verhandlungen gegen Sie zu verwenden.Im Voraus teilen sich Immobilienexperten fünf einfache Hauswartungsaufgaben, die Sie einen Monat vor dem Inverkehrbringen Ihres Hauses erledigen sollten.
Nehmen wir an, Sie wissen, dass Ihr Zuhause sauber sein sollte, bevor Sie es auflisten. Möglicherweise wissen Sie jedoch nicht genau, wie sauber es sein sollte. „Tief sauber, damit es funkelt; Nicht das wöchentliche Reinigen oder routinemäßige Staubsaugen, Abstauben, Arbeitsplatten und Waschbecken “, sagt er Michael Shapot, ein Immobilienmakler beim Shapot Team / Compass in New York. "Ich spreche von den schwer erreichbaren Stellen, den Ecken, die selten Beachtung finden, den Fenstern, den Fensterbehandlungen, den Büchern in den Bücherregalen." Der Fugenmörtel, der sauber, aber verfärbt ist? Er sagt, Sie müssen daran arbeiten, dass es neu aussieht.
Die Reinigung Ihres Hauses ist so wichtig, dass Jennifer Murtland, CEO und Lead Agent bei Team Synergi / eXp Realty, empfiehlt, jemanden einzustellen, der Ihr Haus gründlich reinigt. Sie zweifelt nicht unbedingt an Ihren Reinigungsfähigkeiten. "Sie sind es jedoch gewohnt, in Ihrem Haus zu leben, und bemerken möglicherweise nicht, dass es sauberer sein könnte." Und wenn ja Haustiere, sagt sie, es kann Gerüche in Ihrem Haus geben, die Sie nicht einmal bemerken - und nein, Febreeze ist nicht das Lösung.
Vergessen Sie bei Wartungsarbeiten nicht die Bereiche unter den Füßen. „Ich empfehle eine professionelle Reinigung der Teppiche und Fußböden“, sagt er Tripti Kasal, Senior Vice President für den Verkauf von Wohnimmobilien bei Baird & Warner in Chicago. Und wenn diese Flecken nach der Reinigung des Teppichs zurückbleiben? Sie sagt, Sie müssen möglicherweise über ein teureres Projekt nachdenken: das Ersetzen des Teppichs. „Überlegen Sie auch, ob Sie nacharbeiten möchten Hartholz Böden wenn benötigt."
Insbesondere wenn Sie Haustiere haben, stimmt Murtland zu, dass Sie den Teppich professionell reinigen lassen sollten. Wenn er älter als fünf Jahre ist, sagt sie, dass der Teppich ersetzt werden sollte.
Bevor Leute Autos kaufen, machen sie gerne eine Probefahrt. Bis zu einem gewissen Grad testen die Leute auch gerne ein Haus. Sie schalten Dinge ein und aus, öffnen Türen und vieles mehr. Gehen Sie also nicht davon aus, dass sie keine Probleme bemerken, die Sie nicht behoben haben. "Machen Sie die kleinen Reparaturen - Sie wissen, der undichte Wasserhahn, der Ihnen auf die Nerven gegangen ist", rät Shapot. "Die Schranktür, die sich nicht richtig schließt, und die, die quietscht. das Schrankscharnier, das festgezogen werden muss. “ Obwohl Sie vielleicht nicht glauben, dass diese Artikel eine große Sache sind, warnt er, dass potenzielle Käufer diese Artikel nicht nur prüfen, sondern auch mit einem Dollarwert versehen werden.
Es gibt nur wenige Wartungsprojekte mit einem so erschwinglichen Preis und einer so hohen Kapitalrendite wie Farbe. "Das Auffrischen der Wände verleiht dem Haus einen Glanz, der sich persönlich und online bemerkbar macht", sagt er Miranda Cady, ein Agent bei Premier Sotheby's International Realty in Orlando, Florida. „Frische Farbe kann Ihr Eigentum von anderen abheben und dem Käufer ein Gefühl der Sicherheit und des Komforts geben, das dies bietet Das Haus wurde gut gepflegt und gepflegt. “ In Bezug auf Farben empfiehlt sie helle neutrale Töne. Wenn Sie einen Monat vor der Auflistung malen, wird die Möglichkeit eines anhaltenden Farbgeruchs ausgeschlossen.
Das klingt nach so einer kleinen Sache. Nicht einer, sondern zwei unserer erfahrenen Makler empfehlen jedoch, auf Ihre Glühbirnen zu achten. "Stellen Sie sicher, dass alle Glühbirnen rund um das Grundstück funktionieren", sagt Ringelheim. Und Murtland geht noch einen Schritt weiter und rät den Hausbesitzern, sicherzustellen, dass alle Glühbirnen übereinstimmen.
„Wenn die Beleuchtung passt, zeigt sich das Haus besser und unbewusst denken die Käufer, dass Sie als Verkäufer besonders auf Details achten und es schafft eine Art Vertrauen“, sagt Murtland. „Stellen Sie außerdem sicher, dass jeder Lichtschalter ein Licht einschaltet. Für Käufer ist es sehr frustrierend, wenn sie kein Zimmer sehen können und nicht mit dem Knopf am Nachttisch herumfummeln möchten, um das Licht einzuschalten. "
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.