Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, möchten Sie, dass es so viele potenzielle Käufer wie möglich anspricht. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Haus nicht auf dem Markt schmachtet. Wenn mehrere Käufer interessiert sind, erzielen Sie möglicherweise eher einen höheren Verkaufspreis als den, für den Sie Ihr Haus ursprünglich aufgelistet haben.
Eine Möglichkeit, Ihren Käuferpool zu vergrößern, besteht darin, alle Ihre Basen (oder so viele Basen wie möglich) abzudecken, wenn Sie überlegen, was Ihr Zuhause für alle Arten von Menschen attraktiver machen kann. Finden Sie im Voraus einige der Modifikationen, die Ihren Käuferpool erweitern können.
Smart Homes liegen voll im Trend und als Verkäufer möchten Sie bei diesem Trend nicht zurückbleiben. „Mit jedem Monat, der vergeht, wird die Gehäusetechnologie immer beeindruckender“, sagt er Kris Lindahl, CEO und Gründer von Kris Lindahl Real Estate in Twin Cities, Minn. Tatsächlich glaubt er, dass Smart-Home-Funktionen für einige Käufer mittlerweile ein Muss sind. "Dinge wie Smart- oder WiFi-Thermostate sind heute in den meisten Haushalten Standard", sagt er.
Und wenn Sie keine haben, kann Lindahl Käufer abschalten. „USB-Anschlüsse sind eine weitere Funktion, die in neuen Häusern üblich ist, und eine Automatisierung, die beispielsweise Lichter, Unterhaltungssysteme und Türschlösser steuert, kann Komfort und Sicherheit bieten“, fügt er hinzu.
Seine Ansicht wird geteilt von Bahr Rapaport, ein Makler bei Prominent Properties Sotheby's International Realty in Tenafly, New Jersey, der erklärt, dass Verbraucher sowohl an modernen Schnickschnack interessiert als auch von diesen überzeugt sind. "Einfache Wartung, die bei Käufern viel Gewicht zu haben scheint, ist eine einfache Umstellung auf ein Smart Home - sie ist nicht sehr entmutigend oder teuer und die Investition lohnt sich."
Er liefert einige zusätzliche Beispiele für die Arten von Modifikationen, die potenzielle Käufer beeindrucken können. "Wandeln Sie Ihre Türklingel in" Klingeln "um, Thermostat in" Nest ", fügen Sie einige drahtlose Kameras hinzu, steuern Sie die Außenbeleuchtung und die Garage - all dies und noch mehr Geben Sie Ihrem Käufer die Benutzerfreundlichkeit von seinem Smartphone oder seiner Fernbedienung aus und geben Sie ihm die Sicherheit, dass er in ein modernes, innovatives Zuhause investiert “, so Rapaport sagt.
„Wir leben in einer Zeit, in der die Menschen ihre Prioritäten für das, was ihnen in einem Haus wichtig ist, neu ordnen“, erklärt Lindahl. "Mit so viel Zeit zu Hause zu leben, zu arbeiten und zu schulen - die Leute wollen Platz." Während viel Platz Filmmaterial ist beliebt. Dies bedeutet nicht, dass Sie Schulden machen müssen, um die Größe Ihres Filmmaterials zu erhöhen Haus. Es gibt andere Möglichkeiten, um mehr Platz zu bekommen.
"Leute wollen WFH-BürosSie wollen mehr Schlafzimmer, und wenn Sie eine Ecke, einen Dachboden oder einen Keller überdenken, können Sie einen weiteren ruhigen Ort zum Arbeiten oder zur Schule in der Wohnung schaffen “, sagt er. Wenn Sie einen Ort schaffen können, an dem jemand die Tür für etwas Ruhe schließen kann, ist dies laut Lindahl für Familien mit Kindern, die einen großen Käuferpool darstellen, unglaublich wichtig.
Käufer möchten während der Pandemie zu Hause bleiben - und sie möchten ihre Eltern bei sich zu Hause behalten oder ihnen erlauben, bequem in ihren eigenen vier Wänden zu leben. "Wir hören regelmäßig von Kunden, die uns mitteilen, dass Pflegeheime oder betreutes Wohnen bei dieser Pandemie nicht mehr so beliebt sind wie früher", sagt Lindahl.
Es gibt ein paar einfache Korrekturen, die Ihr Zuhause attraktiver machen können diejenigen, die an Ort und Stelle altern wollen- was Ihr Zuhause für eine größere Anzahl potenzieller Käufer öffnen kann. "Dinge wie begehbare Duschen, Türgriffe im Hebelstil und sensorgesteuerte Wasserhähne sind nicht nur stilvolle Verbesserungen, sie sind auch praktisch und können den Alltag erleichtern", sagt Lindahl. „Sie können auch Unterschränke mit herausziehbaren Gewürzregalen, ausziehbaren Regalen und anderen Aufbewahrungsfunktionen aufrüsten, die den Zugang zu Geschirr und Kochutensilien erleichtern.“
Und hier ist eine andere Idee, wenn alle Ihre Eingänge Treppen haben: „Bauen Sie eine Rampe oder schaffen Sie einen ebenen Eingang zum Haus für Rollstuhlfahrer wird den Durchschnittskäufer und eine zusätzliche Gruppe mit Rollstühlen, leeren Nestern und Senioren anziehen, die ein Haus mit weniger Treppen wollen. “ sagt Tambria Peeples, ein Makler bei Willis Mitchell & Associates Realty in Fayetteville, Ga.
Man kann auch davon ausgehen, dass Käufer von Eigenheimen Energie sparen möchten - oder zumindest Geld für ihre Energiekosten sparen möchten. Laut Peeples ist das Hinzufügen von Sonnenkollektoren eine Möglichkeit, Ihren Eintrag hervorzuheben und diese Käufer anzulocken. „Laut Zillow sind Hauskäufer bereit, für ein Haus mit einer durchschnittlichen Solaranlage rund 4,1 Prozent mehr zu zahlen“, erklärt sie.
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.