Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, möchten Sie, dass es so schnell wie möglich für so viel wie möglich verkauft wird, oder? Eine der einfachsten Möglichkeiten, dieses Ziel zu erreichen, besteht darin, Ihr Haus so zu gestalten, dass es für Käufer unwiderstehlich ist.
„Sie möchten, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, in der Wohnung zu leben. Machen Sie es sich also einfacher, indem Sie ihnen eine schöne Leinwand geben“, rät David Charette, Principal und Innenarchitekt bei Britto Charette in Miami.
Einige Home-Staging-Ideen können jedoch Käufer abschrecken und sollten vermieden werden. Hier sind einige Fallstricke, auf die Sie achten sollten.
Das Missachten der Skala kann die besten Heiminszenierungsbemühungen ruinieren. „Teppiche, die für den Raum und die Einrichtung zu klein sind, sehen meiner Meinung nach billig aus“, sagt Anne Carr, Innenarchitektin und Inszenerin bei Anne Carr Design in Los Angeles. "Das Gleiche gilt für Sofas, die zu klein für den Raum sind. Manchmal sieht es so aus, als hätte der Stager nur ein Sofagröße zur Verfügung."
Auf der anderen Seite gehen einige Fehler bei der Heiminszenierung in die entgegengesetzte Richtung. "Verwechseln oder verschleiern Sie nicht den Zweck oder die Nutzung eines Raums", erwärmt sich Bill Golden, ein unabhängiger Immobilienmakler bei Re / Max Around Atlanta Realty. „Potenzielle Käufer müssen in der Lage sein, einen klaren Eindruck von der Größe der Räume und den möglichen Verwendungszwecken zu erhalten der Raum und eine Vorstellung vom Fluss der Räume. “ Die Überfüllung der Räume, erklärt er, macht es schwierig, diese zu sehen Dinge.
"Wenn es eher dunkel und kalt ist, ist es wichtig, dass das Licht eingeschaltet, die Jalousien und Vorhänge geöffnet sind und die Temperatur auf einem angenehmen Niveau liegt", rät Golden.
Er sagt, dass Käufer nicht gerne in dunkle Räume gehen und viel positiver reagieren, wenn das Haus hell und hell ist. „Und wenn das Haus zu heiß oder zu kalt ist, werden die Käufer es schnell durchlaufen und nicht bleiben wollen, was Sie von einer Show nicht erwarten“, erklärt Golden.
Apropos Licht, Justin Riordan, Innenarchitekt, Architekt und Gründer der Home Staging Company Spade and Archer Design Agencyempfiehlt 3000K warmweiße Glühbirnen. "Es ist so verlockend, die Tageslichtlampen bei 5000 K zu kaufen, aber sie sind zu blau für Innenräume", sagt er.
Der Geruchssinn ist von Person zu Person unterschiedlich, aber wenn ein Käufer einen schlechten Geruch wahrnimmt, möchte er nicht in Ihrem perfekt inszenierten Zuhause bleiben. "Geben Sie Ihrem Zuhause den Schnüffeltest", empfiehlt Charette. Tatsächlich sagt er, Sie sollten einen vertrauenswürdigen Freund oder einen geliebten Menschen bitten, das Haus zu besuchen und Ihnen zu sagen, wie es wirklich riecht. "Manchmal werden wir immun gegen den Geruch von Haustieren, Rauch usw." Er empfiehlt die Verwendung eines Blumenduftes, wenn Sie sich für Kerzen entscheiden möchten - sein Team verwendet Diptyque in seinem Studio und zu Hause.
Die meisten Leute verstecken ihren ganzen Müll in ihren Schränken. Aber wenn Sie Ihr Zuhause inszenieren, müssen Sie neue Verstecke finden. "Das erste, was Käufer öffnen, wenn sie in Ihr Haus gehen, ist der Foyer-Schrank. Verwenden Sie ihn also nicht für Ihren Staubsauger oder eine andere Aufbewahrung", warnt Jena Tack, eine professionelle Hausangestellte bei Kris Lindahl Immobilien in Blaine, Minn. Stattdessen sagt sie, dass Sie Jacken und Schuhe ordentlich darin aufbewahren müssen.
Ihre Schlafzimmerschränke sind noch wichtiger. „Begehbare Kleiderschränke im Hauptschlafzimmer werden fotografiert, und eine einfache Möglichkeit, den Schrank ordentlich aussehen zu lassen, besteht darin, passende Kleiderbügel zu haben, um das Chaos zu beseitigen“, sagt sie.
Wenn Purpur und Orangen Ihre Lieblingsfarben sind, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie das Haus nicht an sich selbst verkaufen. „Diese Farben sollten durch neutrale Farben ersetzt werden“, so Minol Shamreen, zertifizierter Heimkünstler und Innenarchitekt bei Studio M Designs in Austin, Texas. "Es muss nicht immer weiß, braun oder beige sein. Helle Grautöne, gedämpfte Grüns und Blautöne sind großartig. “
Diese beruhigenden Farben sind in Ihrem Schlafzimmer besonders wichtig, da Sie versuchen, eine ruhige Umgebung zu schaffen. "Stellen Sie für die Schlafzimmer sicher, dass Sie saisonabhängige Betten in Weiß oder einer neutralen Farbe haben, und fügen Sie dann Ihrem Bett Kissen hinzu, um Farbtupfer zu erzielen", sagt Charette.
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.
