Wenn Sie nach einer neuen Wohnung suchen oder Haus zu vermietenSie konzentrieren sich auf die Grundlagen - die Annehmlichkeiten des Komplexes, die Küchenarbeitsplatten, den offenen Grundriss und den Garten. Wahrscheinlich das Letzte, woran Sie denken? Ob Ihr zukünftiger Vermieter Ihre respektiert Rechte als Mieter.
In Wirklichkeit halten sich die meisten Vermieter die meiste Zeit an die Regeln. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass Sie versehentlich in eine albtraumhafte Mietsituation geraten -ein Vermieter der ohne Vorwarnung in Ihre Einheit eindringt, der sich weigert, den Ofen im tiefsten Winter zu reparieren, oder der nicht bezahlt Ein Klempner, der den Duschabfluss richtig schlängelt und Sie jedes Mal, wenn Sie baden möchten, knöcheltief in lauwarmem Wasser stehen lässt.
Wie können Sie also feststellen, ob Sie einen guten oder einen schlechten Vermieter bekommen? Laut Andrew Chen, einem in New York und Hawaii zugelassenen Anwalt, der auch Vermieter und Immobilieninvestor ist, ist es von Anfang an ziemlich einfach, dies festzustellen.
"Auf hohem Niveau, Der beste Indikator dafür, ob ein Vermieter Ihre Rechte als Mieter wahrt oder missachtet, ist, ob er ein Regelverfolger zu sein scheint oder nicht", Sagt Chen, der auch der Gründer von ist Hacke deinen Reichtum, eine persönliche Finanzseite. "Regelverfolger neigen dazu, sicherzustellen, dass sie die Regeln klar verstehen und einhalten - einschließlich der Vermieter- / Mietergesetze."
OK, das scheint einfach zu sein, aber wie sieht ein Regelverfolger genau aus? Es ist nicht so, dass Sie Stunden und Stunden mit Ihrem potenziellen Vermieter verbringen, damit Sie ihn wirklich kennenlernen und seinen Charakter beurteilen können.
Chen sagt, es gibt einige kleine Hinweise, die auf die Persönlichkeit Ihres Vermieters hinweisen, von denen viele Sie sind kann während der kurzen Interaktionen, die Sie während der Wohnungssuche und -anwendung haben, aufgreifen Prozess.
"Antworten sie rechtzeitig auf Ihre E-Mails und Voicemails?" er sagt. „Erscheinen sie pünktlich zu einem Ausstellungstermin? Präsentieren sie sich professionell und höflich? Wenn sie Fragen beantworten, die Sie stellen, sind sie klar, präzise und gründlich in ihren Antworten? Sind ihre Mietantrags- und Mietunterlagen klar, gut organisiert und ordentlich? Sind sie in einer einfachen, lesbaren Sprache geschrieben? “
Darüber hinaus sollten Sie Ihren potenziellen Vermieter immer nach aktuellen Referenzen fragen - möglicherweise nach dem ausgehenden Mieter oder dem vorhergehenden. Er oder sie sollte bei dieser Anfrage auch kein Auge auf sie werfen (wenn dies der Fall ist, ist dies eine weitere rote Fahne, die zu beachten ist).
Wenn es sich um einen großen, gut etablierten Apartmentkomplex handelt, können Sie möglicherweise sogar mit nur einer schnellen Suche online Bewertungen finden. Stellen Sie sicher, dass Sie das Alter der Bewertungen notieren und angeben, ob sie im vorherigen Besitz verfasst wurden (es ist nicht ungewöhnlich, dass Apartmentkomplexe den Besitzer wechseln). Suchen Sie in den Bewertungen nach Informationen darüber, wie der Vermieter antwortete zu Problemen. Sicher, Geräte brechen und zufällige Dinge gehen von Zeit zu Zeit schief. Was aber wirklich zählt, ist, wie die Vormieter das Gefühl hatten, dass der Vermieter mit diesen Problemen umgegangen ist.
Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Online-Bewertungen finden oder die vorherigen Mieter nicht finden können, versuchen Sie, mit den Nachbarn zu chatten. Zusätzlich zu allgemeinen Einsichten über die Nachbarschaft bieten sie möglicherweise einige hilfreiche Informationen über den Vermieter.
"Fragen Sie die Nachbarn nach ihren Eindrücken vom Vermieter und wie glücklich die Mieter waren", sagt Chen.