Wenn der Hauskaufmarkt 2021 ein Kartenspiel wäre, würde das Deck mit Platzhaltern gestapelt. Die Coronavirus-Pandemie hat zu seismischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geführt, was zu einer höheren Nachfrage nach mehr Fläche und damit zu einem plötzlichen Interesse an den weitläufigen Vororten geführt hat. Die Zinssätze sind niedrig, aber auch die Lagerbestände. Die Immobilienpreise eskalieren, aber eine neuartige Steuergutschrift für Erstkäufer, die vom gewählten Präsidenten Joe vorgeschlagen wurde Biden könnte, wenn es implementiert wird, ein Game Changer für angehende Hausbesitzer sein, die Hilfe brauchen, um einen Fuß in die Stadt zu bekommen Tür.
"Geduld und Offenheit sind in diesem Markt unerlässlich", sagt Mia Cottet, ein Agent bei Sotheby's International Realty in Los Feliz, Kalifornien.
Wenn es darum geht, wer in diesem Jahr Häuser kauft, werden Millennials weiterhin die Hauptakteure auf dem Immobilienmarkt sein, wie Analysten von realtor.com weisen Sie darauf hin: Das älteste wird 2021 40 Jahre alt und das jüngere Ende der Generation wird 25 Jahre alt. Insgesamt wird diese Gruppe in Bewegung sein und als Trade-Up-Käufer und Erstkäufer auf Hausjagd gehen. Gleichzeitig sind Käufer der Generation Z (24 Jahre und jünger) bereit, frühzeitig in den Immobilienmarkt einzudringen, da ihnen, wie sich herausstellt, all diese Unterkünfte zu Hause geholfen haben, ihre Ersparnisse aufzubauen.
Hier sind sechs Dinge, die angehende Käufer über den Immobilienmarkt 2021 wissen sollten, sowie Tipps von Immobilienexperten, die Ihnen helfen, diesen einzigartigen Moment zu meistern.
Ein Schlüsselaspekt bei Joe Biden Wohnungsplan in Höhe von 640 Milliarden US-Dollar soll das Wohneigentum erhöhen, indem Erstkäufern eine Anzahlungshilfe von bis zu 15.000 USD zur Verfügung gestellt wird. Der Vorschlag ist einzigartig, da Käufer die Steuergutschrift zum Zeitpunkt des Kaufs erhalten würden, anstatt darauf zu warten, bis sie im folgenden Jahr Steuern einreichen. Es ist unklar, wann dieser Kredit verfügbar sein könnte, wenn er umgesetzt wird.
Lassen Sie uns das zusammenfassen: National lag der mittlere Verkaufspreis für Bestandsimmobilien im November bei 310.800 US-Dollar, betont Gay Cororaton, Senior Economist und Direktor für Wohnungsbau und kommerzielle Forschung bei der Nationaler Maklerverband. Erstkäufer leisten in der Regel eine Anzahlung von ca. 10 Prozent oder umgerechnet ca. 31.800 US-Dollar. Sie erklärt, das ist das Zehnfache der mittleren finanziellen Einsparungen der Mieter, die laut Angaben 3.100 US-Dollar betragen das Umfrage der Federal Reserve Bank zur Konsumentenfinanzierung 2018.
„Da die Immobilienpreise weiter steigen, wird die Anzahlung eher zum Hindernis für das Wohneigentum als die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten, die aufgrund niedriger Hypothekenzinsen nicht so schnell steigen “, sagt Cororaton.
Eine erhöhte Nachfrage nach Eigenheimen wird das Ausschreibungsverfahren noch wettbewerbsfähiger machen. Das Angebot ist auf einem historischen Tiefstand und die Immobilien verkaufen sich schnell (national, im Durchschnitt 21 Tage) und mit normalerweise drei Angeboten pro Auflistung, sagt Cororaton.
Es ist wichtiger denn je, sich als qualifizierter Käufer zu positionieren, indem Sie sich vorqualifizieren lassen und über die erforderlichen Dokumente verfügen Da W2s und Kontoauszüge in Ordnung und verfügbar sind, können Sie ein schnelles Angebot machen, Cororaton sagt.
„Einer der wichtigsten Tipps, die ich meinen Käufern in einer Wettbewerbssituation gebe, ist, keine Reparaturanfragen zu stellen und im Angebot klar darzulegen, dass die Hausinspektion dient nur zu Informationszwecken “, sagt Cottet.
Bedingungen, die eine schnelle Inspektionsfrist und keine Aufforderung zur Reparatur beinhalten, können häufig ein teureres Angebot überwinden, erklärt Cottet, insbesondere wenn ein Verkäufer motiviert ist, schnell zu verkaufen. Natürlich möchten Sie sicherstellen, dass die erforderlichen Reparaturen sorgfältig in Ihr Budget einbezogen werden.
Eskalationsklauseln kann auch ein Ass in Ihrer Tasche sein, um Ihnen zu helfen, ein Gebot zu gewinnen. Diese Klausel ermöglicht es Ihnen als Käufer, einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen, der über dem höchsten Angebot liegt, das der Verkäufer erhält, und ist häufig mit einer Obergrenze versehen, um Sie vor dem Abschluss eines Geschäfts zu schützen, das Sie sich nicht leisten können. Stellen Sie als Bedingung der Klausel sicher, dass der Verkäufer verpflichtet ist, andere von Ihnen überbotene Angebote nachzuweisen, sagt Greg Kurzner, CEO bei Resideum und Makler bei ERA Atlantic Realty in Georgia.
Einige Käufer können ihr Gebot auch versüßen, indem sie Verkäufern „Rentbacks“ anbieten, sagt Gabriela Cruz, ein Agent bei Compass in Washington, D.C.
„Mit einem Rentback wird die Immobilie geschlossen und die Käufer (jetzt Eigentümer) erhalten von den Verkäufern (jetzt Mietern) eine bezahlte Miete“, erklärt Cruz. "Dies hilft beiden Parteien, wenn die Verkäufer mehr Zeit benötigen, um auszuziehen (oder ein neues Haus zu kaufen), und wenn die Käufer mehr Zeit benötigen, um ihr Mietenddatum mit ihrem Einzugsdatum abzustimmen."
Es ist auch nicht vom Tisch, „kostenlose“ Rentbacks anzubieten, bei denen der Käufer den Verkäufer für einen bestimmten Zeitraum kostenlos in der Immobilie wohnen lässt.
Eine interessante Gegenüberstellung ist in der 2021 Wohnungsmarkt: Die Immobilienpreise steigen, was bedeutet, dass Sie eine größere Anzahlung zahlen müssen, aber die Zinssätze sind niedrig, was zu niedrigeren monatlichen Hypothekenzahlungen führt. Realtor.com prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2021 5,7 Prozent über dem Niveau von 2020 liegen werden. Zu Beginn des neuen Jahres bewegen sich die Zinssätze in der Nähe von Rekordtiefs und bleiben bei 30-jährigen Festhypotheken direkt unter 3 Prozent.
Wenn Sie bereit sind, bis zum Ende des Jahres mit dem Kauf zu warten, kann sich das Inventar möglicherweise entspannen, sagt Lexie Holbert, Expertin für Heim und Lifestyle bei realtor.com. Der Kompromiss ist jedoch, dass Sie mit etwas höheren Hypothekenzinsen rechnen können, sagt sie. Realtor.com prognostiziert einen Anstieg der Preise auf 3,4 Prozent bis Ende 2021.
Lassen Sie sich auch nicht von den rekordtiefen Zinssätzen zum Kauf von Eigenheimen zwingen, bevor Sie dazu bereit sind, sagt AJ Barkley, Executive für Nachbarschaftskredite bei Bank of America.
"Einige Erstkäufer betrachten steigende oder fallende Hypothekenzinsen ausschließlich als Indikatoren für die Kaufbereitschaft", sagt sie. „In Wahrheit ist ein Haus keine Investition, bei der Käufer eine schnelle oder substanzielle Rendite erwarten sollten. Stattdessen sollte ein Haus als wichtiger Weg zur Schaffung von langfristigem Wohlstand angesehen werden. “
Wenn Sie jedoch Hilfe bei der Erstellung einer Anzahlung benötigen, sollten Sie sich nicht von den Zielen des Wohneigentums abhalten lassen. Laut Bank of America 71 Prozent der potenziellen Käufer sagen, sie brauchen Unterstützung, um eine Anzahlung zu sparen.
Wenn es jemals eine Zeit geben würde, in der sich ein finanzielles Geschenk als nützlich erweisen könnte, könnte 2021 das Jahr sein. Zwölf Prozent aller Eigenheimkäufer und 28 Prozent der Käufer unter 28 Jahren sind auf ein finanzielles Geschenk von Freunden oder der Familie angewiesen, um ihnen bei ihrer Anzahlung zu helfen ein Bericht der National Association of Realtors. Kreditgeber haben jedoch strenge Regeln für Geschenke um sicherzustellen, dass das Geld eigentlich kein Under-the-Table-Darlehen ist.
Generationenreichtum kommt ins Spiel, um ein finanzielles Geschenk von Familien zu ermöglichen, das für viele aufstrebende Käufer einfach nicht realistisch ist. Immobilienexperten ermutigen Käufer, erstmalige Käuferzuschüsse zu prüfen. Zum Beispiel die Bank of America Anzahlungszuschuss Das Programm gibt berechtigten Eigenheimkäufern 3 Prozent des Eigenheimkaufpreises bis zu 10.000 US-Dollar (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) an Zuschussmitteln, die für eine Anzahlung verwendet werden können, ohne dass eine Rückzahlung erforderlich ist, sagt Barkley. Sie können auch sehen, für welche Zuschüsse Sie sich qualifizieren könnten, indem Sie sich bei Ihrem erkundigen staatliche Immobilienfinanzierungsagentur.
Angesichts der Coronavirus-Pandemie, die dazu führt, dass die Menschen viel mehr Zeit zu Hause verbringen, steht eine große Fläche ganz oben auf der Prioritätenliste vieler Käufer, was laut Immobilienexperten zu einer Migration in die Vorstädte führt.
Danielle Hale, Chefökonomin bei realtor.com, sagt, dass Käufer nicht zu weit von den Stadtzentren entfernt sein müssen, um ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen. Innerhalb von 40 Kilometern Entfernung von den städtischen Kernen der größten U-Bahnen finden Hausjäger Häuser mit 25 bis 65 Prozent mehr Fläche zum gleichen Preis wie ein Haus in der Nähe der Innenstadt.
In Fullerton, Kalifornien, beispielsweise sind 2.000 Quadratmeter große Häuser im Durchschnitt 304.000 US-Dollar weniger als im nahe gelegenen Los Angeles. Einige andere Stadtteile, die laut realtor.com große Einsparungen aufweisen, sind Hanover, Mass. Das hat 34 Prozent Einsparungen pro Quadratfuß im Vergleich zu Boston und Palos Hills, Illinois, das 24 Prozent Einsparungen pro Quadratfuß im Vergleich zu Chicago hat.
Wenn Sie neu in der Vorstadt sind, müssen Sie möglicherweise zusätzliche Lebenshaltungskosten in Ihr Budget einbeziehen. wie HOA-Gebühren und Einschätzungen, Landschaftsbaugebühren und höhere Stromrechnungen zum Heizen und Kühlen eines größeren Zuhause. Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die städtische Käufer für selbstverständlich halten, sind in kleineren Städten nicht automatisch, sagt Maklerin Kate Ziegler, eine Maklerin mit Arborview Realty in Boston. Zum Beispiel schlägt sie vor, sich mit Müll- und Schneeräumungsdiensten vertraut zu machen, da es in einigen Bereichen privat und nicht kommunal ist, sagt sie. Wenn Sie für private Dienstleistungen bezahlen, können sich möglicherweise Ihre Lebenshaltungskosten erhöhen.
Die Pandemie und die damit einhergehende Zunahme der Arbeit von zu Hause aus haben sich nicht nur dahin verlagert, wo die Käufer es wünschen zu leben, aber es hat sie auch dazu gebracht, neu zu priorisieren, welche Merkmale sie in ihren Wohnungen schätzen, sagt Homes.com Präsident David Mele.
Home Offices, größere Fläche, Erholungsräume im Freien wie Pools, Whirlpools und Decks sowie ein Upgrade Laut einer Umfrage unter Immobilienfachleuten von gehören Küchen zu den Top-Vorlieben für Wohnimmobilien Homes.com. Die Anzeigen für Häuser mit vier Schlafzimmern sind laut der Verwaltungssoftware im Vergleich zu anderen Kategorien in die Höhe geschossen ShowingTime. Und Zillow zeigt einen Trend Hier sind „Homecation“ -Anlagen (denken Sie an Spa-inspirierte Badezimmer und Docks am Wasser) sehr gefragt.
Der Wohnungsbestand ist jedoch bereits knapp - und Scharen von Käufern priorisieren all diese Merkmale. Mele empfiehlt, mit einem erfahrenen Agenten zusammenzuarbeiten, der den Bereich kennt, in dem Sie kaufen möchten, um einen Vorteil zu erzielen.
"Sie werden zuerst von dem Inventar erfahren, das auf den Markt kommt und noch nicht gelistet ist", sagt er.
Sie können sich auch für einen neuen oder kundenspezifischen Bau oder eine Renovierung entscheiden, um die Funktionen zu integrieren, die Sie am meisten in einem Haus wünschen - obwohl Sie möglicherweise auf ein paar Probleme stoßen.
„Denken Sie daran, dass die Lieferketten immer noch Probleme haben und die Kosten für Baumaterialien steigen“, sagt Ziegler. "Wenn Sie eine größere Renovierung oder einen vollständigen Bau planen, sollten Sie frühzeitig einen Auftragnehmer hinzuziehen, damit Sie sich auf Kosten und Zeitpläne verlassen können."
Für Käufer, die ein Neubauhaus in Betracht ziehen, erhalten Sie immer eine Inspektion, sagt Jasminrohlinge, eine Maklerin bei eXpRealty in Charlotte, NC. Sie empfiehlt sowohl eine Inspektion vor dem Trockenbau als auch eine Inspektion nach dem Trockenbau.
"Sie denken vielleicht, dass es keine Probleme geben wird, weil es neu ist und niemand dort gelebt hat, aber manchmal haben Auftragnehmer Abstriche gemacht", sagt Blanks.
Während der Pandemie wurden die Studentenwohnheime geschlossen und der Besuch älterer Seniorengemeinschaften eingeschränkt. Jetzt nehmen Immobilienexperten einen aufkommenden Trend zur Kenntnis: Leben zwischen den Generationen, die nach Zillows Ausblick für 2021, ist auf dem Vormarsch, da junge Erwachsene und Großeltern aus gesundheitlichen und finanziellen Gründen gleichermaßen bei der Familie einziehen.
Nach einem aktuellen Bericht Von der National Association of Realtors kauften 12 Prozent der Käufer ein Haus mit mehreren Generationen. Katie Detwiler, Chief Experience Officer bei Berks Homes, sagt dieser Trend spielt sich in der Art und Weise ab, wie Menschen Neubauten entwerfen, mit mehr Anfragen nach fertigen Kellern mit einem kompletten Badezimmer sowie nach Schlafzimmerzusätzen.
"Wir sehen mehr Menschen, die nach Häusern suchen, in denen sie zusätzliche Familienmitglieder unterbringen können", sagt er Yawar Charlie, ein Makler in Los Angeles und Direktor der Immobilienabteilung der Aaron Kirman Group. „Hauskäufer suchen nach einer Garage, die zu einer Schwiegersuite umgebaut wurde, oder nach einem Bonuszimmer, das sie in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln können. Wir stellen auch fest, dass Familienmitglieder sich zusammenreißen, um Häuser zu kaufen, weil sie es sich einfach nicht leisten können. "
Da es sich um einen wettbewerbsintensiven Markt handelt und dies ein aufkommender Trend ist, müssen Sie möglicherweise kreativ werden, da die Lagerbestände knapp sind. Ein Heimwerkerprojekt könnte zum Beispiel dazu beitragen, ein Leben mit mehreren Generationen zu ermöglichen (und komfortabel zu machen), sagt Barkley.
"EIN Home Equity Kreditlinie kann eine flexible Möglichkeit sein, größere Projekte zu finanzieren, z. B. die Erweiterung der Wohnräume zusätzliche Familienmitglieder oder die Installation energieeffizienter Funktionen, um die monatlichen Betriebskosten zu senken “, sagte sie sagt.
Darüber hinaus bietet eine Home-Equity-Kreditlinie Hausbesitzern die Flexibilität einer revolvierenden Kreditlinie, die dies kann nach Bedarf abgerufen werden, und es bietet tendenziell attraktivere Zinssätze als andere Finanzierungen Optionen.