Es ist kein Geheimnis, dass der aktuelle Immobilienmarkt zugunsten der Verkäufer tendiert. Es ist nicht genügend Inventar vorhanden auf dem Markt, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, was dazu führt, dass mehrere Käufer Angebote für ein einzelnes Haus abgeben. Dies ist ideal für Verkäufer, die die Beute von Bieterkriegen ernten (wie Bargeldangebote und unvorhergesehene Schließungen). Käufer hingegen haben Schwierigkeiten, herauszufinden, wie es geht machen ihre Angebote attraktiver wenn sie sich noch auf traditionelle Finanzierung verlassen müssen, um ein Haus zu kaufen. Hier teilen zwei Immobilienprofis genau, was Käufer tun können, um sicherzustellen, dass ihr Angebot die Nase vorn hat.
Eventualverbindlichkeiten sind spezifische Regeln, die Ihrem Kaufvertrag hinzugefügt werden (Denken Sie daran: Nach einer Hausinspektion kann eine Eventualverbindlichkeit festlegen, wer zahlen soll Für Reparaturkosten sollten sich Eventualverbindlichkeiten ergeben.) Einige Eventualverbindlichkeiten werden von Hypothekengebern festgelegt, während andere im Ermessen des Käufers und Verkäufers liegen.
Diego Torres-Palma, Managing Partner bei Ventana Ventures, schlägt vor, Ihre Eventualverbindlichkeiten zu nutzen, wo Sie können. Er schlägt vor, auf eine Inspektion zu verzichten oder Reparaturkosten selbst zu essen, solange Sie dies mit offenen Augen tun. „Stellen Sie einen Inspektor und vielleicht einen Generalunternehmer ein, der absolut alles überprüft und sogar teilt Renovierungsarbeiten, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen, damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen könnten “, sagt er. Sie möchten den Bieterkrieg nicht nur gewinnen, um herauszufinden, dass Sie später viele Reparaturen durchführen müssen.Wenn Sie einem Verkäufer zeigen, dass Sie eine höhere als die normale Anzahlung leisten können, können Sie einen Vorteil erzielen. "Ich denke, Verkäufer sind jetzt sehr besorgt über die Arbeitsplatzstabilität der Käufer und ihre Fähigkeit, eine Hypothek abzuschließen", sagt Jamie Oakley, ein Agent bei Keller Williams Village Square Immobilien mit Sitz in Ridgewood, N.J. “Eine beträchtliche Anzahlung anbieten und erhalten eher vorab genehmigt als vorqualifiziert wird einem Verkäufer beweisen, dass die Käufer stark sind und dass der Deal abgeschlossen wird. “
Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie lieben, bieten Sie an, so schnell wie möglich zu schließen, wenn Sie können, sagt Torres-Palma. In der Regel geben Ihnen die Kreditgeber eine Schätzung ihrer Bearbeitungszeit. Wenn sie eine kürzere Bearbeitungszeit als normal haben (unter 30 Tagen), nutzen Sie diese zu Ihrem Vorteil.
"Ich versuche, so viel wie möglich über den Verkäufer herauszufinden", sagt Torres-Palma. "Wir sind alle Menschen und manchmal, wenn wir Ihr Angebot mit einem Brief, einer Handskizze oder sogar einer Kunst Ihres Jüngsten einreichen, wird Ihnen das Herz höher schlagen und Sie Ihr Gebot an die Spitze bringen."
Der Kauf und Verkauf eines Hauses kann also ein emotionales Ereignis sein einen Brief hinzufügen darüber, was Ihr zukünftiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie bedeuten wird, könnte einen großen Beitrag zur Werbung für einen Verkäufer leisten. „Fügen Sie Deskriptoren des Hauses hinzu, die veranschaulichen, wie das Haus Teil Ihrer Familiengeschichte wird“, schlägt Torres-Palma vor. „Sei so genau wie möglich. Teilen Sie mit, wie dieses Haus ein Ort sein wird, an dem Ihre Kinder wachsen werden, wie das zusätzliche Schlafzimmer zunächst als Büro dienen wird, in Zukunft jedoch als Kinderzimmer Monate, wie die Sonne Ihre Pflanzen perfekt trifft, wenn man die Fenster des Esszimmers berücksichtigt, und wie Sie endlich ein Zuhause haben, das Ihren Hund zum glücklichsten Welpen der Welt macht Nachbarschaft."
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihr Schreiben wurde auch auf HuffPost, der Washington Post, Martha Stewart Living und anderen veröffentlicht. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie im Lehigh Valley in Pennsylvania.