Welcher Käufer möchte nicht das perfekte Zuhause? Leider ist das perfekte Zuhause, wie der perfekte Job, der perfekte Partner oder das perfekte Leben, ziemlich schwer zu fassen - und vielleicht unrealistisch. In jedem dieser Szenarien sollte das Ziel darin bestehen, etwas zu finden, das Sie glücklich macht, etwas mit Potenzial, etwas, mit dem Sie arbeiten oder leben können. Das macht es perfekt für dich.
Manchmal verpassen Hauskäufer das für sie perfekte Haus, weil sie von einigen nicht so wünschenswerten Merkmalen abgelenkt werden, die auf lange Sicht keinen Unterschied machen. Dies sind einige der Punkte, die in Ihrem Entscheidungsprozess nicht schwer wiegen sollten.
Es gibt einen Grund, warum Hausbesitzer so viel Zeit, Energie und Geld dafür ausgeben Heiminszenierung: Sie wissen, dass perfekt inszenierte Häuser dazu neigen, Käufer zu verführen und zu hypnotisieren. "Wenn Käufer die Inszenierung oder das Innendesign nicht mögen, kann dies sie wirklich abschrecken, selbst wenn die Immobilie alle Kriterien erfüllt", sagt er
Ron Abta, ein in San Francisco ansässiger Makler und Gründer von Polaris Realty."Der Anstoß liegt dann beim Vertreter des Käufers, die Käufer daran zu erinnern, was sie kontrollieren können und was nicht." Wenn das Haus ihren Bedürfnissen entspricht - zum Beispiel hat es Drei Schlafzimmer, eine Garage und ein großer Garten - er warnt davor, sich auf Möbel und andere Variablen zu konzentrieren, da diese beim Umzug nicht vorhanden sein werden im.
Farbe ist ein weiteres Merkmal, das Hauskäufer auslösen kann. Eigentlich, Jaylon Ceylan Brigham, eine lizenzierte assoziierte Immobilienmaklerin bei Brown Harris Stevens in New York City, sagt, dies sei kürzlich bei ihren Kunden geschehen. "Was für meine Käufer in jeder Hinsicht eine perfekte Immobilie war, hat sie nicht beeindruckt und sie haben beschlossen, sie weiterzugeben." Als sie fragte Die Käufer sagten, dass sie das Haus nicht mochten, weil der Verkäufer jedes Zimmer im Haus anders (und laut) gestrichen hatte. Farbe. „Ich erinnerte sie daran, dass Malen am einfachsten an jedem Haus zu reparieren ist, und sie stimmten zu und dankten mir dafür solide Kaufberatung.”
Dies ist auch kein Einzelfall. "Meine Käufer werden ein Haus betreten, das Layout und den Grundriss, die Schlafzimmergrößen und den Garten lieben, aber aufgrund der Innenfarbe entscheiden, dass es nicht das Haus für sie ist", sagt er Candice Williams, Immobilienmakler im RE / MAX Space Center in League City, Texas. "Dies ist so einfach zu reparieren und zu personalisieren, aber das Bestehen auf dem Kauf eines" bezugsfertigen "Hauses führt dazu, dass sie zurückschieben." Stattdessen sie empfiehlt, diese Wand mit Neonakzent in der Küche oder das im Kinderzimmer gemalte Wandbild als Verhandlungspunkt zu verwenden, um das Haus zu senken Preis.
"Eines der häufigsten Probleme, auf die potenzielle Käufer hinweisen werden - und auf die Stager keine Wunder wirken können - ist a Eine Reihe kleiner Mängel, die sie zu der Überlegung veranlassen: "Wenn das, was dann noch?", sagt Chris Fajkos, Makler beim Tahoe Mountain Realty in Truckee, Kalifornien. Er gibt zu, dass diese kleinen Reparaturen, wie instabile Treppengeländer, überwachsenes Unkraut, quietschende Türen und kleine Löcher oder Dellen in der Wand, abgeschlossen sein sollten Vor Hausbesitzer stellen ihr Haus auf den Markt. Dies sollte jedoch nicht der Grund sein, ein ansonsten gutes Zuhause abzulehnen. "Mit einem kurzen Ausflug zum Baumarkt oder einem Anruf bei einem örtlichen Handwerker könnten die meisten Käufer über ein Wochenende eine Handvoll kleiner Reparaturen erledigen."
Entweder du liebst Teppich oder du hasst ihn, und laut Williams gehören viele Käufer zur zweiten Kategorie. "Sie werden das Haus lieben, aber sie hassen es, dass es Teppich in den Wohnbereichen und Schlafzimmern gibt und entscheiden, dass das Haus nicht das richtige ist eine für sie. " Sie erklärt jedoch, dass Teppich leicht zu entfernen ist, so dass der Käufer Vinylbretter, Hartholz oder hinzufügen kann laminieren. "Es gibt viele erschwingliche DIY-Optionen, wenn es um Bodenbeläge geht, daher sollte Teppich kein Deal-Breaker sein, ist es aber oft", sagt Williams.
Brigham stimmt zu und sagt, dass Käufer besonders in New York eine Abneigung gegen Teppichböden haben. "Immer wenn ich ein Haus mit Teppichboden zeige, wollen sie als Erstes wissen, was sich darunter befindet." Aber sie sagt das, wenn es welche gibt Holzböden darunter können für etwa 5 bis 6 US-Dollar pro Quadratfuß nachbearbeitet werden, und neue Böden können für 10 bis 12 US-Dollar pro Quadratfuß verlegt werden Fuß. Das mag zeitaufwändig und unpraktisch erscheinen, ist es aber wirklich nicht. "Das Haus wird nach der Schließung frei sein und diese Änderung ist zu diesem Zeitpunkt am einfachsten", sagt Brigham.
Niemand möchte ein schmutziges, stinkendes Haus kaufen. Laut Brigham möchten Käufer sie nicht einmal sehen. "Egal, ob es sich um Müll handelt, der seit einigen Tagen nicht mehr weggebracht wurde, oder um eine Katzentoilette, die eine Weile zurückgelassen wurde. Ich habe schon oft gezeigt, wo meine Käufer ein- und ausgehen." Häuser mit großem Potenzial, nur weil sie den Geruch nicht länger ertragen wollten. " Das Gleiche gilt für Badezimmer mit Seifenschaum um die Wanne und Unterwäsche auf der Fußboden.
Aber ob Sie es glauben oder nicht, sie sagt, es kann auch ein Vorteil sein, wenn die meisten Käufer den Schmutz und die Gerüche nicht überwinden können. "Das Haus schmachtet auf dem Markt und der spätere Käufer bekommt ein besseres Angebot", erklärt Brigham. "Schließlich ist es einfach genug, einen Reinigungsservice zu reinigen oder zu beauftragen, um das Haus nach dem Kauf zu desinfizieren."
Terri Williams
Mitwirkender
Terri Williams verfügt über ein umfangreiches Portfolio, das Bylines bei The Economist, Realtor.com, USA Today, enthält. Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo und mehrere andere Kunden, die Sie wahrscheinlich haben gehört von. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Englisch von der University of Alabama in Birmingham.