Egal, ob Sie ein Erstkäufer oder ein Immobilienprofi mit ein paar Penthäusern sind, der Kauf eines Eigenheims ist immer noch eine einschüchternde Erfahrung. Abgesehen von den Veränderungen, die auf dem Spiel stehen, vertrauen Sie Ihrem Makler sehr. Sie werden sie wie einen Therapeuten behandeln und wünschen, sie wären ein Gedankenleser. (Warum hat mein Makler nicht einfach kennt über meine tiefe Liebe zu Retro-Brisenblöcke und mein Traum vom Leben in einem Maine Scheune durch ein Blaubeerfeld?)
Dank all der sich drehenden Teller in der Luft während Ihrer Haussuche wissen Sie wahrscheinlich sogar nicht, welche Fragen Sie stellen sollen. Vor diesem Hintergrund haben die Makler Nalee Vue von Keller Williams Classic Realty NW in Maple Grove, Minnesota, und Lance Greene von Compass in Cambridge, Massachusetts, ist hier mit einem Balsam für gestresste Hausjäger und bietet Antworten auf die häufigsten Fragen, die sie erhalten Käufer.
"Der Markt bewegt sich schnell, und Verkäufer verkaufen ihre Häuser über den Listenpreis", sagt Vue, der vier Jahre als Immobilienmakler und sechs Jahre als Immobilieninvestor gearbeitet hat. "Und es ist ein sehr wettbewerbsintensiver Markt für Käufer, da Tausende von Millennials auf der Suche nach Häusern in den Wohnungsmarkt eintreten! Es ist eine großartige Zeit, um zu kaufen und zu verkaufen, da so viele Leute umziehen. "
„Indem Sie sich an einen Kreditgeber wenden, um zu erfahren, welche verfügbare Käufermacht Sie über einen Kreditabzug und zusätzliche Kreditgeberanforderungen haben, um eine vom Kreditgeber ausgestellte Vorabgenehmigung zu erhalten Begleitschreiben zu jedem Angebot “, rät Greene, der vor über 20 Jahren seine Immobilienkarriere in der Region New York City begann, bevor er in den Großraum Boston zog Markt. "Oder wenn es sich um ein Bargeldangebot handelt, müssten Sie einen Geldnachweis vorlegen." Und Gig-Arbeiter, Heads-up: Hypotheken sind nicht nur für diese mit einem Job von neun bis fünf.
„Der Zeitplan für den Kauf eines Eigenheims hängt davon ab, wie motiviert Sie sind, Häuser zu besichtigen, und wie wettbewerbsfähig Sie mit Ihrem Haus sind Angebot, damit es angenommen wird und wie schnell Sie ein Haus schließen möchten, z. B. in 30 Tagen oder länger “, so Vue sagt.
„Die Abschlusskosten umfassen Anwaltskosten, Aufzeichnungsgebühren in einem Urkundenregister und zusätzliche Gelder nach unten, um das zu erfüllen, was im ursprünglichen Angebot sowie im Kauf- und Verkaufsvertrag dargelegt wurde “, so Green sagt. "Sie werden in der Regel in einem Bereich von 2 bis 5 Prozent des bereitgestellten Darlehensbetrags laufen."
Tage auf dem Markt oder D.O.M. - wie Makler darauf verweisen - kann eine Reihe von Dingen bedeuten. "Manchmal bedeuten hohe D.O.M.-Werte mangelndes Käuferinteresse, überteuerte Immobilien oder viel Inventar", sagt Green. "Während der Pandemie und in meinem speziellen Markt für Eigentumswohnungen über 1,3 Millionen US-Dollar habe ich D.O.M. von 12 bis 40 Tagen auf über 160 für die High-End-Eigentumswohnungen aufgrund der Flucht aus der Stadt. Der Markt passt sich normalerweise entsprechend an und ich sehe, dass Käufer jetzt häufiger auf den Markt für städtische Eigentumswohnungen zurückkehren. und ich glaube, es ist auf die Lockerung der politischen Turbulenzen, einen Impfstoff und die aufgestaute Nachfrage der Käufer bei anhaltenden Zinssätzen zurückzuführen niedrig."