Wir hatten nicht vor, unser Haus bis zum Frühjahr aufzulisten, nachdem wir die Gelegenheit dazu hatten mache einige Projekte, die uns unser Makler erzählt hat würde den Raum attraktiver machen. Dann, an einem Sonntagnachmittag im November, leuchtete mein Telefon mit einem Text eines Nachbarn auf. „Kennen Sie jemanden in unserer Straße, der sein Haus verkaufen möchte? Meine Schwester und ihr Mann wollen in der Nachbarschaft einkaufen. “
Ich erzählte meinem Nachbarn von unserer Situation - dass wir es waren Planung um sich zu bewegen, wusste aber nicht genau wann - und sie brachte mich schnell in Kontakt mit ihrer Schwester. Nach einer Skype-Tour und einer Besichtigung machte das Paar ein Angebot für unser Haus - für genau den Betrag, den wir aufgelistet hätten. Wir sind früher als geplant umgezogen, haben aber auch die stressigen Schritte der Inszenierung, der mehrfachen Vorführungen und des Wartens auf Angebote übersprungen.
Laut Maklern hat der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims außerhalb des Marktes seine Vorteile, da es sich immer noch um einen Verkäufermarkt handelt. Bevor Sie jedoch einen Massentext an Personen in der Nachbarschaft senden, in die Sie umziehen möchten, oder ein Angebot für Ihr nicht aufgeführtes Haus annehmen, ist es wichtig, einige Vorsichtsmaßnahmen zu berücksichtigen.
Arlene ReedVerkäufer und Käufer, ein Makler bei Warburg Realty in New York, sagen, dass Verkäufer und Käufer einzigartige Motivationen haben können. Für den Verkäufer gibt es eine bessere Kontrolle, die Möglichkeit, den Markt ohne Auflistung zu testen, und mehr Privatsphäre - Laut Reed ist dies möglicherweise besonders attraktiv für Personen, die sich scheiden lassen oder Familienmitglieder sind Tod.
Für uns war die Pandemie ein Haupttreiber: Es war nervenaufreibend, an Menschen zu denken, die durch unser Haus gingen. Außerdem hatten wir während der Vorführungen nichts zu tun.
Für den Käufer geht es laut Reed darum, den Wettbewerb zu minimieren. "Auf dem Markt eines Verkäufers gibt es weniger Angebote, und für einige Käufer ist es schwierig, das zu finden, was sie wollen. Daher sind sie bereit, eine Prämie zu zahlen, um es zu erhalten", sagt sie.
In unserem Fall war es Zufall. Jemand wollte wirklich nur in unsere Nachbarschaft, und sie hatten zufällig eine Verbindung die Straße hinunter. Michael J. FrancoLaut einem Makler bei Compass finden einige Off-Market-Verkäufe in Gebäuden oder Stadtteilen statt, in denen Nachbarn sprechen. Theoretisch laut NYC-Broker James McGrathSie können auch einfach an die Tür einer anderen Person klopfen und ein Angebot machen.
Laut Reed stammen viele Off-Market-Listings, auch stille Listings oder Pocket-Listings genannt, in der Regel aus einer persönlichen Beziehung, die ein Verkäufer oder Käufer zu einem Anwalt oder Immobilienmakler unterhält. "Für einen Verkäufer wird die Auflistung an eine ausgewählte Gruppe potenzieller Käufer und Immobilienmakler weitergeleitet", sagt sie. "Für einen Käufer, der nach einer Off-Market-Listung sucht, kann ein Broker Briefe an Eigentümer schreiben, die für den richtigen Geldbetrag den Verkauf in Betracht ziehen könnten."
Für manche Menschen ist die Fähigkeit, vom Eigentümer zu verkaufen, der Anstoß. Laut Franco entscheiden sich einige Verkäufer und Käufer für diese Transaktion ohne Makler, wodurch Geld gespart werden kann. Dies ist attraktiv für Verkäufer, die mehr aus dem Verkauf machen möchten, und Käufer, die normalerweise die Abschlusskosten (einschließlich Maklerprovisionen) übernehmen.
Beide Seiten unserer Transaktion nutzten einen Makler, um sicherzustellen, dass wir nichts verpasst haben. Für uns war die Reduzierung des Stress die wenigen Tausend wert, die wir bei den Maklergebühren geopfert haben.
Egal für welche Route Sie sich entscheiden, sagt Bezak, Sie können immer noch eine Inspektion und Bewertung durchführen, bevor Sie schließen. Der einzige Unterschied ist, dass das Haus nie vermarktet oder gelistet wurde.
Wenn Ihr Ziel darin besteht, das bestmögliche Geld für Ihr Haus zu erhalten, ist eine Off-Market-Transaktion möglicherweise nicht für Sie geeignet. Gemäß Christopher TotaroOff-Market-Listings, ein Makler bei Warburg Realty, vereiteln den Zweck, den höchsten Preis zu erzielen, indem sie eine Immobilie an die meisten Käufer vermarkten.
Während die Verfolgung eines nicht gelisteten Hauses Ihre Konkurrenz als Käufer verringern kann, geben Sie möglicherweise mehr aus, als Sie budgetiert haben, um Ihren Weg in eine bestimmte Nachbarschaft oder ein bestimmtes Haus zu manövrieren. Wahrscheinlich braucht der Verkäufer Motivation zum Verkauf - ein hoher Preis - insbesondere, wenn er nicht vorhatte, umzuziehen.
"Ich bin generell vorsichtig mit diesen erzwungenen Off-Market-Transaktionen, weil Sie versuchen, von jemandem zu kaufen, der nicht verkaufen möchte", sagt McGrath. "Normalerweise musst du mehr bezahlen: was es wert ist und dann ein bisschen mehr, um sie in Bewegung zu bringen."
Aber wenn Sie wie die Leute sind, die unser Haus gekauft haben, und sich an einem Ort befinden, an dem es nur begrenzte Lagerbestände gibt, könnte es sich lohnen. Laut McGrath könnte man Glück haben und sie fangen, wenn sie daran denken, zu verkaufen und einen vernünftigeren Preis zu zahlen. Es hat bei uns funktioniert!
Ashley Abramson
Mitwirkender
Ashley Abramson ist eine Schriftsteller-Mutter-Hybride in Minneapolis, MN. Ihre Arbeit, die sich hauptsächlich auf Gesundheit, Psychologie und Elternschaft konzentriert, wurde in der Washington Post, der New York Times, Allure und anderen veröffentlicht. Sie lebt mit ihrem Mann und zwei jungen Söhnen in den Vororten von Minneapolis.