Ein paar Wochen bevor wir unser Haus auflisteten, hatten wir alles bereit zu gehen. Die Wände wurden gestrichen, der Teppich wurde shampooniert und der Raum wurde inszeniert. Es gab nur ein Problem. Wir hatten nicht nur nur ein Badezimmer im Haus; das bad wir tat war winzig und veraltet.
Es machte uns nichts aus, ein kleines Badezimmer zu haben, als wir das Haus kauften, aber ich vermutete, dass zukünftige Käufer dies wahrscheinlich taten. Das einzelne Badezimmer würde wahrscheinlich einige Leute davon abhalten, eine Vorstellung zu planen. Aber für diejenigen, die es nicht als Dealbreaker betrachteten, befürchtete ich, dass sie einen Blick auf die 90er-Jahre-Stimmung werfen und in die andere Richtung rennen würden.
Wir konnten es uns nicht leisten, den Raum vor dem Verkauf unseres Hauses zu erweitern, und gingen daher zur nächsten logischen Idee über: kosmetische Updates. Unser Makler stimmte zu, dass der moderne Waschtisch, die frische Farbe und eine neue Leuchte das Badezimmer auf Fotos attraktiver machen würden - und wir hofften Sobald potenzielle Käufer unser Haus tatsächlich persönlich besichtigten, würde der Rest die Tatsache überwiegen, dass es nur eine Toilette gab und Dusche.
Das Problem war, dass selbst einfache kosmetische Updates sehr teuer waren. Wir waren uns nicht sicher, ob wir eine Rendite für unsere Investition erzielen würden, und unterhielten uns mit unserem Auftragnehmer. Er bestätigte unseren Verdacht - wenn wir den Waschtisch durch etwas Kleineres ersetzen wollten, um den Raum zu öffnen, müssten wir auch die Steinfliesen ersetzen. Ein Renovierungspreis von 10.000 US-Dollar fühlte sich immer weniger ansprechend an, als sich unser Auflistungstermin näherte.
Glücklicherweise ist unser Auftragnehmer kreativ und hat an mehreren Low-Budget-Renovierungsarbeiten gearbeitet, einschließlich seines eigenen Hauses. Er schlug eine einfache, kostengünstige Lösung vor: Malen Sie das gesamte Badezimmer weiß, einschließlich der Wände, der Vertäfelung und des Waschtisches. Wir riefen unsere Maklerin an, um ihre Meinung zu erfahren, und sie stimmte zu, dass ein helles, frisch gestrichenes Badezimmer sauberer, größer und moderner aussehen würde. Also gingen wir mit unserem Bauch und gaben die 700 Dollar aus, um alles zu malen, in der Hoffnung, dass die Käufer leichter über die Unvollkommenheiten hinwegsehen würden, auf die wir fixiert waren.
Brandon TylerDer in Milwaukee ansässige Immobilienmakler sieht solche Probleme oft: Verkäufer wollen Mehrwert schaffen und Appellieren Sie an einen veralteten oder kleinen Raum im Haus, ohne Tausende von Dollar auszugeben, die sie möglicherweise nicht in einem Haus verdienen Verkauf. Unter bestimmten Umständen, sagt Tyler, empfiehlt er einfache Korrekturen wie einen frischen Anstrich bei größeren Renovierungsarbeiten. "Beim Verkauf suchen Sie nach der höchsten Rendite Ihrer Investition, und es ist nicht ideal, zu viel Geld in einen Raum zu stecken, der nicht Ihnen gehört", sagt er. "Wenn eine vollständige Überholung mehr Geld kosten würde, als Sie wahrscheinlich zurückerhalten würden, ist eine einfachere Lösung normalerweise eine bessere Idee."
Offensichtlich sind nicht alle Schnellkorrekturen gleich. Wenn Sie ein paar hundert Dollar für die Verbesserung eines Raums ausgeben möchten, versuchen Sie, diese Dollars zu strecken, um den Raum so weit wie möglich zu verbessern. Anstatt beispielsweise ausgefallene, teure Schubladenauszüge zu installieren, die möglicherweise nicht jedermanns Geschmack ansprechen, ist es besser, dieses Geld dafür einzusetzen, dass ein Raum größer aussieht.
Die Entscheidung für weiße Farbe ist eine zeitlose Möglichkeit, einen Raum automatisch zu erweitern und gleichzeitig eine leere Leinwand zu erstellen, auf der sich potenzielle Käufer ihren eigenen Geschmack vorstellen können. "Wenn ein Badezimmer komplett weiß gestrichen wird, kann der neue Eigentümer dem Raum seine persönliche Note verleihen, ohne ihn komplett wiederholen zu müssen, was auf dem heutigen Markt von entscheidender Bedeutung ist", sagt Tyler.
Als wir von einem Wochenendtrip nach Hause kamen und das frisch weiße Badezimmer sahen, trauten wir unseren Augen nicht. Die Dinge, die wir an dem Raum hassten - die Fliesen der 90er Jahre, die Glastüren, der winzige Fußabdruck - waren alle noch da. Aber wir konnten an den Dingen vorbei sehen, die wir nicht liebten, weil sich der Raum wirklich luftiger und offener anfühlte. Für einen Preis von 700 US-Dollar hat es sich gelohnt, und ich denke, unsere Käufer haben das auch gedacht.
Ashley Abramson
Mitwirkender
Ashley Abramson ist eine Schriftsteller-Mutter-Hybride in Minneapolis, MN. Ihre Arbeit, die sich hauptsächlich auf Gesundheit, Psychologie und Elternschaft konzentriert, wurde in der Washington Post, der New York Times, Allure und anderen veröffentlicht. Sie lebt mit ihrem Mann und zwei jungen Söhnen in den Vororten von Minneapolis.