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Sie haben wahrscheinlich gehört, dass die Zinssätze derzeit auf historischen Tiefstständen liegen. Wenn Sie also in naher Zukunft ein Haus kaufen und das Glück haben, sich an einen dieser rekordtiefen Zinssätze zu binden, Hurra! Es besteht die Möglichkeit, dass Sie die absolut besten Konditionen haben, die Sie jemals bekommen werden.
Nehmen wir jedoch an, die Zinssätze sinken in Zukunft noch weiter. Oder Ihre Kreditwürdigkeit steigt in die nächste Stufe und Sie könnten sich für einen besseren Zinssatz für Ihre Hypothek qualifizieren. Keine Notwendigkeit, FOMO zu erleben; In diesen Szenarien könnten Sie eine Refinanzierung in Betracht ziehen, um von diesen besseren Zinssätzen zu profitieren.
Einfach ausgedrückt, wenn Sie refinanzieren, erhalten Sie eine neue Hypothek, die Ihre bestehende Hypothek zurückzahlt.
erklärt Holden Lewis, ein Experte für Eigenheime und Hypotheken bei NerdWallet. Menschen refinanzieren aus verschiedenen Gründen, aber ein häufiges Szenario besteht darin, ihre Zinssätze und damit ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken.Die Refinanzierung ist jedoch nicht kostenlos. Sie müssen den Kredit noch abschließen, und die Abschlusskosten liegen normalerweise zwischen 2 und 5 Prozent des Betrags, den Sie refinanzieren. Wenn Sie beispielsweise ein Darlehen in Höhe von 200.000 USD refinanzieren, erwarten Sie, dass Ihre Abschlusskosten zwischen 4.000 und 10.000 USD liegen.
"Bei der Refinanzierung ist es wichtig herauszufinden, zu welchem Zeitpunkt in der Zukunft die Refinanzierungskosten ausgeglichen sein werden." sagt Steve Sexton, Finanzberater und CEO der Sexton Advisory Group. Eine Refinanzierung ist möglicherweise nicht sinnvoll, wenn Sie eine lange Gewinnschwelle haben, insbesondere wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie es erreichen.
Mehrere Refinanzierungsrechner online (hier einer von NerdWallet) kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, wie viel Sie durch Refinanzierung sparen würden. Sie geben Zahlen wie Ihren Kreditsaldo, die ursprünglichen Kreditbedingungen und den Zinssatz sowie die Refinanzierungsbedingungen und den Zinssatz ein, und der Taschenrechner gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Sie sparen könnten. Sobald Sie sich ernsthaft mit der Refinanzierung befassen, kann Ihnen ein Finanzberater helfen, festzustellen, ob dies der richtige Schritt ist.
Ein weiterer häufiger Grund für die Refinanzierung besteht darin, die Hypothekenversicherung, die Sie bezahlen, zu kündigen, wenn Sie einen FHA-Kredit aufgenommen und weniger als 10 Prozent gesenkt haben. Lewis erklärt. FHA-Kredite sind bei Erstkäufern wegen der geringen Anzahlungsanforderungen beliebt. Im Jahr 2019 machten sich Erstkäufer wieder gut 83 Prozent der FHA-Wohnungsbaudarlehensnehmernach Angaben des Bundesamtes für Wohnungswesen.
Bei herkömmlichen Hypotheken Ihre private Hypothekenversicherung - die monatliche Zahlung, die Sie dafür leisten schützt Ihren Kreditgeber, falls Sie mit Ihrem Wohnungsbaudarlehen in Verzug geraten - fällt ab, sobald Sie genügend Eigenkapital aufgebaut haben Ihr Haus. Um jedoch die Hypothekenversicherung für die meisten FHA-Kredite abzuschaffen, müssen Sie sich tatsächlich in ein herkömmliches Darlehen refinanzieren.
Das Mitnehmen hier? Auch nach Abschluss einer Hypothek ist es eine gute Idee, die Zinssätze im Auge zu behalten, damit Sie entscheiden können, ob eine Refinanzierung für Sie sinnvoll ist.
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