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Ein Haus zu kaufen ist ein teures Unterfangen. Zusätzlich zu den geplanten Ausgaben - Anzahlung, Abschlusskosten, Einstellung von Umzugsunternehmen - werden wahrscheinlich einige unerwartete Ausgaben auftauchen, wenn Sie sich auf dem Weg zum Wohneigentum befinden.
Um diesen Aufkleberschock zu vermeiden, sollten Immobilienexperten mit House Beautiful fünf versteckte Kosten für den Kauf von Eigenheimen teilen, über die jeder Käufer Bescheid wissen sollte:
Sie berücksichtigen wahrscheinlich bereits die Gebühren für Hausbesitzer oder Eigentumswohnungen. Beachten Sie jedoch mögliche „spezielle Bewertungen“, die in Vorbereitung sind Gabriela Cruz, ein Vertreter von Compass in Washington, DC. Verkäufer müssen alle besonderen Bewertungen offenlegen, die noch ausstehen oder fällig sind, kurz nachdem Sie das Haus geschlossen haben, sagt sie.
Sie können jedoch noch einen Schritt weiter gehen und die Sitzungsprotokolle des Verbandes durchsehen, um festzustellen, ob dies der Fall ist jede Rede von großen Projekten in Ihrem Eigentumswohnungsgebäude, wie anstehenden Dachreparaturen oder dem Ersetzen von Rohren, Cruz sagt. Wenn ja, könnte dies bedeuten, dass eine obligatorische Bewertung, die noch nicht abgeschlossen ist, in Zukunft erfolgen könnte. Oft sind diese Einschätzungen mehrere tausend Dollar.
Wenn Ihr Traumhaus originale Türen und Fenster hat, die zu kunstvollen Leisten und viktorianischen Heizkörpern passen, vergessen Sie nicht, nach groben Nebenkosten zu fragen, sagt Kate Ziegler, Maklerin bei Arborview Realty In Boston. Obwohl diese historischen Details wunderschön sind, können sie zu höheren als erwarteten Nebenkosten führen.
„Ohne Sturmfenster oder Wetterschutz sind Zugluft häufig und die Heizkosten können hoch sein“, sagt sie.
Auch ältere Technologien wie Sicherungen anstelle von Leistungsschaltern oder Messingtrommeln anstelle von P-Fallen in Abflüssen können auf versteckte Upgrades hinweisen, die möglicherweise fällig sind, sagt Ziegler. Überprüfen Sie, wie alt der Kessel ist, wenn Sie den Keller besichtigen - muss er ersetzt werden?
"Verlassen Sie sich auf Ihren örtlichen Hausinspektor, um herauszufinden, was ein notwendiges oder ein angenehmes Upgrade ist", sagt sie.
Ihr Haus ist eine große Investition, daher ist die Wartung nach dem Kauf ein Muss - auch wenn dies bedeutet, dass Sie die Wochenenden für ein Landschaftsbauprojekt oder die Reinigung Ihrer Kühlschlangen verwenden müssen.
Neugierig, wie viel Sie für Wartungskosten zu Hause, Dinge wie Gerätereparaturen und Sanitär-Updates wegschneiden sollten? Eine gute Regel ist es, jährlich 1 bis 4 Prozent des Wertes Ihres Hauses in einen Wartungsfonds zu investieren, sagt Cynthia Meyer, zertifizierte Finanzplanerin bei Planung im wirklichen Leben. Wenn Ihr Zuhause neuer ist, können Sie 1 Prozent sparen. Wenn es historisch ist, möchten Sie näher an den 4 Prozent pro Jahr sparen.
Wenn Ihr Haus also 300.000 US-Dollar wert ist, sollten Sie jedes Jahr 3.000 bis 12.000 US-Dollar in einem Wartungsfonds sparen. Einige Jahre könnten vergehen, in denen Sie nicht aus Ihrem Wartungsfonds ziehen müssen, erklärt Meyer. Sollte jedoch eine kostspielige Reparatur anstehen, können Sie diese abdecken, ohne sich auf Kreditkarten verlassen zu müssen.
Ernsthaftes Geld ist eine gutgläubige Einzahlung, die zeigt, dass Sie als Käufer nicht nur als Wochenendsport auf Häuser bieten. Diese Anzahlung wird mit dem Angebot eingereicht und beträgt in der Regel mindestens 1 Prozent des Kaufpreises Tambria Peeples, ein Immobilienmakler bei Willis Mitchell und Associates Realty in Georgia. Bei einem Haus mit 300.000 US-Dollar bedeutet dies, dass Sie 3.000 US-Dollar benötigen, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. In heißen Märkten könnte der ernsthafte Geldbedarf höher sein.
Zum Abschluss können Käufer ihr verdientes Geld auf ihre Abschlusskosten oder die Anzahlung umleiten. Und wenn Sie es nicht bis zum Schlusstisch schaffen, gibt es Szenarien, in denen Ihr verdientes Geld zurückerstattet werden kann, sagt Peeples. (Wenn Sie beispielsweise eine Bewertungskontingenz in Ihrem Vertrag haben und die Bewertung niedriger als der Verkaufspreis ist, können Sie Ihr verdientes Geld zurückerhalten.) Aber wenn Sie einfach ein anderes Haus gefunden haben, das Ihnen besser gefallen hat, könnte der Verkäufer Ihre ernsthafte Einzahlung behalten.
Finanzberater haben immer darauf hingewiesen, dass Sie nach einer Anzahlung für ein Haus noch Geld für Ersparnisse haben sollten. Nun können einige Kreditgeber sein erfordern es nach Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker bei William Raveis Mortgage. Weil die Pandemie so viele Beschäftigungsstörungen verursacht hat, sind die Anforderungen an die Kreditvergabe strenger geworden, erklärt sie. Aus diesem Grund möchten viele Banken sicherstellen, dass Sie über genügend Ersparnisse (keine Altersvorsorgekonten) verfügen, um monatliche Hypothekenzahlungen für drei bis sechs Monate abzudecken, sagt Cohn. Wenn Ihre Hypothekenzahlung also 2.000 US-Dollar pro Monat beträgt, möchten sie, dass zwischen 6.000 und 12.000 US-Dollar an Ersparnissen verfügbar sind.
Last but not least - und wir versprechen, dass dies Spaß macht - Budget für eine gute Flasche Blasen, mit der Sie feiern können, wenn Ihr Schlusstag bevorsteht.
Bereit für den nächsten Schritt? Hier ist wie man refinanziert (und wann man sollte).
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