Laut CNBC, die Anzahl der Leute Häuser mit Freunden kaufen nimmt rasch zu. Dies ist auf einige Gründe zurückzuführen. Zum einen haben jüngere Menschen eine wachsende Verschuldung, beide von Studiendarlehen und Kreditkarten und ein Haus kaufen zusammen mildert der Schlag einer vollen Hypothekenzahlung. Aber auch ältere Generationen tun dies - Senioren, die ein zweites Zuhause kaufen möchten, es aber lieber mit Menschen teilen möchten, die sie gerne in der Nähe haben, oder mit anderen Worten mit ihren Freunden.
Das erste, was Sie über dieses Arrangement wissen müssen, ist, dass es sich nicht wirklich vom Kauf eines Hauses mit einem Ehepartner unterscheidet. Die Dokumente sind alle gleich und der Prozess ist ähnlich.
"Es ist durchaus akzeptabel, ein Haus mit jemandem zu kaufen, mit dem Sie nicht verheiratet sind", sagt er Melissa Cohn, ein leitender Hypothekenbanker bei William Raveis Mortgage. „Wenn Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen, sollten Sie wissen, dass Sie„ gesamtschuldnerisch “für die Hypothek, was bedeutet, dass jede Person für 100 Prozent der Hypothek verantwortlich ist und nicht nur für 50 Prozent."
Jede Person muss ihren eigenen Antrag ausfüllen (wenn sich verheiratete Paare bewerben, füllen sie nur einen Antrag aus). Der Hypothekengeber führt dann die beiden Anträge zusammen, um festzustellen, ob sie sich gemeinsam für einen Kredit qualifizieren. Das bedeutet, dass sie Vermögenswerte bündeln, sowohl Einkommen als auch Verbindlichkeiten berücksichtigen und das Darlehen auf der Grundlage der niedrigeren Kreditwürdigkeit stützen. Und weil es mehr Einkommensquellen gibt, können Sie sich wahrscheinlich ein teureres Haus leisten, als Sie es sich allein hätten leisten können.
Für die meisten Freunde oder Personen in einer festen Beziehung, die nicht verheiratet sind, hat diese Vereinbarung keinen großen Nachteil.
"Die Vorteile sind, dass Sie sich qualifizieren können, als wären Sie ein verheiratetes Paar, und sich vielleicht ein größeres Zuhause leisten können, als Sie es alleine könnten", sagt Cohn. "Wenn die beiden Parteien nicht finanziell gleichgestellt sind, möchten einige Leute das Eigentum an einer LLC übernehmen, bei der Sie das Eigentum in einem beliebigen Prozentsatz aufteilen können, sodass es 80/20 oder 50/50 sein kann."
Insgesamt könnte das eine gute Idee sein. Kaufverträge überleben den Abschluss nicht. Wenn Sie und ein Freund also etwas in den Kaufvertrag geschrieben haben, dem gehört, wem wie viel von dem Haus gehört, wird es im Grunde genommen ungültig, sobald das Haus gekauft wurde. Wenn die Freundschaft zusammenbricht und jemand ausziehen möchte, hilft der Titel in einer LLC, beide Parteien zu schützen - solange der Kreditgeber dies zulässt.
"Wenn die Freundschaft zusammenbricht, kann es sein, dass eine Partei mit den gesamten Transportkosten der Immobilie feststeckt und sich die Immobilie möglicherweise nicht selbst leisten kann", sagt Cohn. "Aber viele Banken erlauben keine LLCs und es schützt Sie nicht wirklich vor jemandem, der seinen Anteil an den Zahlungen nicht leistet."
Denken Sie daran, ob Sie eine LLC gegründet haben oder nicht, die Zahlungsverzug bei Hypothekenzahlungen von jedermann Die Beteiligung wird die Kreditwürdigkeit aller beeinträchtigen. Stellen Sie also sicher, dass Sie mit einem zuverlässigen und vertrauenswürdigen Produkt einkaufen Person.
