Für Kreditnehmer, die qualifizieren Sie sich nicht für eine traditionelle Finanzierung Aufgrund von Problemen mit ihrem Kredit oder Einkommen kann sich Wohneigentum als unerreichbar anfühlen. Glücklicherweise gibt es einige Optionen für diejenigen, die ein wenig brauchen kreativ mit der Finanzierung ihres Hauses. Rundum-Hypotheken sind eine der Optionen für diejenigen, die möglicherweise traditionelle Kreditprogramme umgehen müssen, um in ihr Traumhaus zu gelangen. Aber Sie sollten nicht Ihre erste Wahl für die Finanzierung sein, wenn Sie machen qualifizieren sich für eine konventionelle Hypothek.
Eine Umlaufhypothek wird auch als Verkäuferfinanzierung, Wrap oder Verkäufer-Carryback bezeichnet Junior Darlehen Dies wird vom Verkäufer ausgegeben und in Verbindung mit einem separaten größeren Darlehen bereitgestellt. "Eine Rundum-Hypothek ist im Wesentlichen eine alternative Möglichkeit, Verkäuferfinanzierungen für ein Haus bereitzustellen, ohne dass der Käufer eine traditionelle konventionelle Finanzierung erhält", erklärt Casey Taylor, Gründer von
Taylor Elite Group. "Bei dieser Art der Finanzierung handelt es sich häufig um eine zweite Hypothek, die bereitgestellt wird, um die bestehende erste Hypothek zu" verpacken "." Diese Arten von Hypotheken können verwendet werden, wenn a Der Darlehensnehmer hat keinen Anspruch auf ein Darlehen, das den gesamten Kaufpreis der Immobilie abdeckt und die bestehende Hypothek des Verkäufers nutzen muss, um die Hypothek zu finanzieren Zuhause.Um ein Haus mit einer Rundumhypothek zu kaufen, müssen Sie herausfinden, wie viel der Verkäufer noch für seine bestehende Hypothek schuldet und wie hoch seine monatliche Zahlung ist. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 75.000 USD kaufen möchten und der Verkäufer immer noch 55.000 USD für seine Hypothek schuldet, müssen Sie ihn um eine Rundumhypothek von 20.000 USD bitten. Wenn sie 750 USD pro Monat für ihre Hypothek zahlen und möchten, dass Sie 450 USD pro Monat für die 20.000 USD-Note zahlen Wenn sie Sie ausstellen, leisten Sie am Ende eine monatliche Gesamtzahlung von 1.200 USD für einen kombinierten Darlehensbetrag von $75,000. Anstatt zwei monatliche Hypothekenzahlungen zu versenden, eine an den Verkäufer und eine an die Bank, die die Hypothek hält Originalvermerk: Sie senden eine Zahlung an den Verkäufer, der dann jeweils einen Scheck an den Hypothekeninhaber ausstellt Monat.
Sowohl das ursprüngliche Darlehen als auch die neue nachrangige (oder zweite) Hypothek werden gegen das Eigentum gesichert und sind wie eine herkömmliche Hypothek rechtsverbindlich. Im Gegensatz zur herkömmlichen Finanzierung müssen Sie jedoch möglicherweise nicht so viele Reifen durchspringen, um sich zu qualifizieren, weshalb Rundum-Hypotheken in einigen Situationen attraktiv sein können.
Während dies der perfekte Weg ist, um in Ihr Traumhaus zu gelangen, wenn Sie keine traditionelle Finanzierung erhalten können, ist eine Rundumhypothek nicht immer die beste Wahl. Nur annehmbare Hypotheken oder solche, die während eines Verkaufs von einem Kreditnehmer auf einen anderen übertragen werden können (wie einige Arten von Krediten, die von angeboten werden FHA und VA Kreditgeber) sind förderfähig. Außerdem müssen Sie einen Verkäufer finden, der über die Mittel verfügt, um diese Art der Finanzierung anzubieten, da er anstelle einer monatlichen Zahlung auf eine Pauschalauszahlung verzichten muss. "Es wird empfohlen, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer diese Finanzierungsmethode aufgrund ihrer Komplexität vollständig verstehen", sagt Taylor.
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihr Schreiben wurde auch auf HuffPost, der Washington Post, Martha Stewart Living und anderen veröffentlicht. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie im Lehigh Valley in Pennsylvania.
