Wohnungsberater werden vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) geschult und bieten kostenlose oder kostengünstige Beratung für Erstkäufer, Hausbesitzer und Personen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen Nadia Aziz, Opendoors General Manager für Wohnungsbaudarlehen. Wohnungsberater arbeiten für gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften im ganzen Land.
„Zum Beispiel können HUD-Berater Erstkäufer durch den Prozess führen, indem sie die Kredit-Scores bewerten und erklären der Hypothekenprozess, um Käufer über Anzahlungshilfeprogramme und andere kostengünstige Finanzierungsoptionen zu informieren “, so Aziz sagt. HUD-zertifizierte Berater können auch zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen und zur Umkehrung von Hypotheken beraten, was bedeutet, dass sie kann dir helfen lange nachdem Sie die Abschlussunterlagen unterschrieben haben.
Natalie Campisi, Hypotheken- und Wohnungsanalystin bei Forbes-Berater sagt, Sie sollten sich Ihren Wohnungsberater als den Trainer vorstellen, der Ihnen hilft, sich auf ein Rennen vorzubereiten. "Sie analysieren Ihre Statistiken: Ihre Kreditwürdigkeit, wie viel Geld Sie für eine Anzahlung haben, Ihr Vermögen und Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis", sagt sie. Sobald Sie haben, und was noch wichtiger ist
verstehenMit diesen Informationen können Sie einen Homebuying-Spielplan erstellen, der auf Ihren aktuellen Umständen basiert.Ihr Wohnungsberater möchte Ihr gesamtes finanzielles Bild einschließlich Ihrer Einnahmen und Ausgaben verstehen. Deshalb hat Calvin Harris, CFO der National Urban League sagt, dass Sie bereit sein müssen, beides zu besprechen, indem Sie Belege vorlegen. Wenn Sie beispielsweise ein W2-Lohnempfänger sind, müssen Sie Ihre Steuerformulare mitbringen oder Stubs bezahlen.
„Wenn Sie ein Unternehmer sind, kann Ihre Einkommensdokumentation Gewerbesteuererklärungen oder -erklärungen enthalten“, sagt er. „Seien Sie am Ende bereit, alle Informationen bereitzustellen, die bestätigen, wie viel Sie erhalten und wie viel Sie pro Jahr erhalten Basis." Das ist etwas, was Harris sagt, dass es für den Wohnungsberater entscheidend ist, die Art des Darlehens zu bestimmen, das Sie wahrscheinlich haben können sich leisten.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Käufer von Eigenheimen sind oder Programme wie die von der Federal Housing Administration versicherten nutzen, ist es laut Harris eine gute Idee, sich mit einem Wohnungsberater zu treffen.
"Aber auch erfahrene Hauskäufer können von einem Wohnungsberater profitieren", sagt er. „Für viele von uns ist ein Hauskauf etwas, das einige Male in unserem Leben vorkommen kann. Wohnungsberater sind geschult, um Hauskäufe zu überprüfen, und sind in der Regel erfahren. “
Laut Harris ist es ideal, mit einem Wohnungsberater zu sprechen, bevor Sie mit anderen Immobilienfachleuten sprechen, da diese einen unvoreingenommenen Überblick über Ihr finanzielles Bild bieten können.
„Der Wohnungsberater konzentriert sich darauf, sicherzustellen, dass der Kreditnehmer die Höhe des Kredits kennt, den er sich leisten und gewähren kann Kreditnehmer den Komfort zu wissen, dass jedes Haus innerhalb dieser erschwinglichen Menge ihr nächstes Traumhaus sein kann, er sagt. "Ein Makler ist wichtig für einen Hauskauf, aber vorzugsweise nachdem Sie einen Wohnungsberater gesehen haben."
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihr Schreiben wurde auch auf HuffPost, der Washington Post, Martha Stewart Living und anderen veröffentlicht. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie im Lehigh Valley in Pennsylvania.